中新網四川新聞3月31日電 (記者 徐楊祎)戴德梁行31日對外發(fā)布《住房租賃發(fā)展研究報告》(簡稱《報告》)。

　　作為保障性租賃住房40個重點城市之一，成都已經發(fā)布了“十四五”期間保障性租賃住房的發(fā)展規(guī)劃，計劃采取新建、改建、改造、盤活等多種方式，多渠道籌集建設保障性租賃住房30萬套(間)，總投資將達到1500億元以上。其中，2021年已完成5萬套(間)，2022年計劃籌集建設6萬套(間)。這無疑釋放出未來保障性租賃住房發(fā)展將有巨大潛力。

　　《報告》指出，“十四五”期間，保障性租賃住房是國家重點鼓勵與方向，是我國保障性住房體系新的支柱，將成為房地產與住房租賃領域發(fā)展與投資熱點。

　　同時，戴德梁行針對成都住房租賃市場的研究發(fā)現(xiàn)，目前成都新生代群體租賃成交占比增長，使得成都住房租賃市場保持平穩(wěn)增長。雖市場平均租金價格相比一線城市仍有較大差距，但在整個西南地區(qū)成都處于第一梯隊，平均租金可達34元/平方米/月。同時城市熱點區(qū)域，如高新區(qū)、錦江區(qū)等區(qū)域，租金價格水平顯著領先其他區(qū)域，市場整體呈現(xiàn)較為明顯的不平衡發(fā)展態(tài)勢。而在保障性租賃住房領域，成都在全國范圍內走在前列，出臺了《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》。在國家政策基礎上，細化相關落地指標，并進行本土化創(chuàng)新，特別強調國企引領和職住平衡，并配套《關于鼓勵國有企業(yè)加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案》細化政策，通過政策支持，進一步鼓勵國企參與。

　　戴德梁行華西區(qū)策略發(fā)展顧問部主管、重慶公司總經理魏曉龍表示，為了讓新市民、年輕人基本住房需求有保障，讓更多的人才選擇成都、扎根成都，保障性租賃用地供應方式呈現(xiàn)多元化趨勢，同時支持土拍中配套建設并無償移交(自持)租賃住房，并鼓勵區(qū)(市)縣修建全自持租賃性住房、人才公寓、園區(qū)配套住房等。

　　針對未來發(fā)展，戴德梁行對2017年至2021年成都中心城區(qū)拍賣出讓土地中，有無償移交租賃住房、自持租賃住房、自持保障性租賃住房要求的土地進行了統(tǒng)計。未來預計三類土地將供應租賃住房總建筑面積達到231.46萬平方米，其中國企競得超過154.74萬平方米，占比達67%。對此，戴德梁行認為以國資帶動、多元主體參與的模式將會成為住房租賃市場重要趨勢。

　　魏曉龍認為，發(fā)展住房租賃，應該跳出傳統(tǒng)租賃的思維，需要站在城市經營的層面，從市場運作、制度建設、法律保障、金融支持等方面，結合城市功能尋求適宜的發(fā)展模式。

　　《報告》顯示，公募REITs也將是未來一大熱點領域。目前包括上海、深圳、廣州等地均出臺各類支持政策，并與銀行等專業(yè)機構簽訂合作協(xié)議，進行重點項目儲備包裝，力爭探索保障性租賃住房公募REITs發(fā)展機遇。戴德梁行認為，成都各級國有企業(yè)，也可積極探索公募REITs領域發(fā)展，拓展項目融資退出渠道，一方面加強企業(yè)資產運營與管理能力，另一方面促進成都住房租賃市場健康有序發(fā)展。(完)