中新網(wǎng)四川新聞7月28日電 近年來，隨著超千萬高校畢業(yè)生入市，各大城市的租房市場(chǎng)正如氣溫一般“熱火朝天”。
在這其中，成都作為近年來在各大一線、新一線城市中話題熱度較高的“網(wǎng)紅”城市之一，按照110萬在校大學(xué)生規(guī)模和人才新政十二條等大力度人才引進(jìn)政策的影響估計(jì)，今年預(yù)計(jì)將有近30萬畢業(yè)生進(jìn)入成都。依照住建部此前公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，這些“新市民”中有70%都會(huì)選擇進(jìn)入租房市場(chǎng)。
近日，一份由自如研究院發(fā)布的《2020-2022年畢業(yè)季租房行為觀察》(以下簡(jiǎn)稱《觀察》)指出，成都憑借85%的“留蓉率”、熱門租住小區(qū)僅4年的“房齡”，成為最受畢業(yè)生歡迎、租住體驗(yàn)感最好的城市之一。
《觀察》數(shù)據(jù)顯示，三年來，成都高校畢業(yè)生“留蓉率”穩(wěn)定維持在80%以上，與全國(guó)9城平均78%的居留率相比高出近6個(gè)百分點(diǎn)——而另一個(gè)對(duì)本市大學(xué)生有著同樣強(qiáng)勁吸引力的城市，是四大一線城市中的上海。同時(shí)，《觀察》數(shù)據(jù)顯示，成都與北京、上海并列成為全國(guó)其他城市畢業(yè)生首選的租住地。
當(dāng)然，不同于“北漂”“滬漂”的奮斗底色，對(duì)于年輕人們而言，“去成都”往往意味著實(shí)現(xiàn)了“巴適生活”與“未來機(jī)遇”的平衡。
一方面，成都作為西部大開發(fā)戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，近年來不斷優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、強(qiáng)化人才引進(jìn)，左手吸引了超過300家世界500強(qiáng)企業(yè)落地，右手先后出臺(tái)了人才新政十二條、戶籍遷入登記管理辦法等舉措。截至今年4月，已吸引了近60萬青年人才前落戶成都、追尋發(fā)展機(jī)會(huì)。
另一方面，從多年前“90后”們喊出“逃離北上廣”，到前不久“00后”們?cè)u(píng)選宜居城市榜單，成都始終是每一代年輕人心中的“城市生活白月光”。
這樣的“生活工作兩不忘”的特性，同樣體現(xiàn)在城市畢業(yè)生群體的居住選擇中�！队^察》數(shù)據(jù)顯示，成都畢業(yè)生群體簽約最多的TOP10小區(qū)呈現(xiàn)兩個(gè)特征，一是大多分布在成都二環(huán)周邊，二是分布在成都南部高新區(qū)、天府新區(qū)兩大區(qū)域。
自如研究院高級(jí)分析師楊華分析指出，熱門小區(qū)的分布其實(shí)可以看出畢業(yè)生租客們的居住理念。
從工作通勤的角度來看，成都幾大熱門商務(wù)辦公區(qū)域集合在高新區(qū)、天府新區(qū)等地，租客大多首要考慮通勤時(shí)間和距離來選擇租住區(qū)域。
以前兩大熱門小區(qū)金地天府城、濱江和城為例，前者緊鄰貫穿串聯(lián)成都老城區(qū)與天府新區(qū)、成都南站與天府機(jī)場(chǎng)的地鐵18號(hào)線，后者則位于東西兩條并列貫穿成都南部新城的1號(hào)線和6號(hào)線之間，均是成都新白領(lǐng)們的“重要交通線”。
再?gòu)姆课荼旧淼慕嵌葋砜�，這些成都周邊新區(qū)、新小區(qū)是許多預(yù)期前往成都發(fā)展、成都老城改善升級(jí)群體的置業(yè)首選，其建成年代多在2018至2020年，平均“房齡”僅4年，“這里的房子新、小區(qū)新、配套設(shè)施新，更符合年輕人的品質(zhì)要求。其次，許多業(yè)主在購(gòu)置后會(huì)以毛坯形態(tài)交給長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)進(jìn)行托管，用租金覆蓋一部分房貸或者是裝修成本，并在數(shù)年租約結(jié)束后用以自住，這讓高新區(qū)的房源供給也較為充足�！�
在熱衷住“新房”的同時(shí)，成都畢業(yè)租住群體們還偏好選擇合租房源，楊華表示，有近98%的畢業(yè)生租客首套房即選擇了長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的合租房源。對(duì)此，楊華分析認(rèn)為，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)合租房源在成都受歡迎的原因有兩方面。
一者，成都租住市場(chǎng)較為“年輕”的房源，從戶型設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等房屋硬性條件層面更具優(yōu)勢(shì)，更能滿足獨(dú)衛(wèi)、采光、隔音等合租痛點(diǎn)，天然具有更強(qiáng)的合租適配性，雖是合租，但租住效果不輸整租。
再者，雖說成都整體租金遠(yuǎn)低于北上廣深，但在居住條件差別不大的情況下，畢業(yè)生在首年選擇合租仍能降低不少資金壓力。同時(shí)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)能夠提供高品質(zhì)的合租房源、生活服務(wù)，畢業(yè)生在選擇合租時(shí)，能夠?qū)崿F(xiàn)在合同、租金上的“明碼標(biāo)價(jià)”，規(guī)避許多個(gè)人合租房源因房東不正規(guī)、無保障帶來的問題，更受年輕一代親睞。
總體來看，雖然一直以來畢業(yè)后的“首套房”總是逃不下“老破小”的標(biāo)簽，但是選擇了成都的畢業(yè)生們卻能免去這些煩惱，達(dá)成生活巴適、未來可期的雙贏局面。楊華也表示，希望各方能夠一同攜手，在租房這件事上，為年輕人提供更多的支持，減輕年輕人的負(fù)擔(dān)，為年輕的畢業(yè)生們創(chuàng)造更多為未來拼搏的可能性。(完)
