中新網(wǎng)四川新聞10月16日電(吳平華) “眼看樓盤已經(jīng)爛尾了，但你們還是千方百計(jì)為我們追回了購(gòu)房款，太給力了！”近日，簡(jiǎn)陽(yáng)法院聯(lián)合簡(jiǎn)陽(yáng)市住建局、簡(jiǎn)陽(yáng)市房保中心、銀行等部門成功化解一批因房屋不能交付引發(fā)的商品房買賣合同糾紛案，幫助購(gòu)房者拿回購(gòu)房款。

　　2021年10月，方先生(化名)等5名當(dāng)事人在簡(jiǎn)陽(yáng)某樓盤購(gòu)買住宅。方先生等人支付首付款并辦理按揭貸款后，開(kāi)發(fā)商因資金問(wèn)題無(wú)法按時(shí)交付房屋，造成該樓盤爛尾。眼看交房無(wú)望，2022年12月，方先生等人多次向開(kāi)發(fā)商反饋要求返還購(gòu)房款，但幾經(jīng)波折后，開(kāi)發(fā)商仍未能返還購(gòu)房款。這也意味著方先生不僅有可能拿不到房子，原本支付的購(gòu)房款也無(wú)法要回，還要背負(fù)銀行按揭貸款。方先生便聯(lián)合其他購(gòu)房者將開(kāi)發(fā)商告上法庭，要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并支付違約金。

　　簡(jiǎn)陽(yáng)法院審理后查明，該開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善后由某信托公司監(jiān)管，僅剩部分商品房預(yù)售資金在監(jiān)管賬戶，由于該公司存在多起訴訟案件以及待執(zhí)行的債務(wù)，退還購(gòu)房款陷入困局。為實(shí)質(zhì)性化解糾紛，法院聯(lián)合住建局、銀行等相關(guān)部門以合法停貸且收回已付款為目標(biāo)制定爛尾樓業(yè)主的救濟(jì)方案，根據(jù)最高人民法院2023年4月20日發(fā)布的《關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》第三點(diǎn)“在房屋不能交付且無(wú)實(shí)際交付可能的情況下，商品房消費(fèi)者主張價(jià)款返還請(qǐng)求權(quán)優(yōu)先于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)以及其他債權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”，依法解除方先生等人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣(預(yù)售)合同》，開(kāi)發(fā)商限期配合方先生等人到簡(jiǎn)陽(yáng)市房屋保障中心辦理解除備案手續(xù)，同銀行結(jié)算按揭貸款、購(gòu)房款，并退還購(gòu)房款。至此，該批案件得到妥善化解。

　　安居才能樂(lè)業(yè)，購(gòu)房是人生大事。而在司法實(shí)踐中，房地產(chǎn)項(xiàng)目一旦出現(xiàn)爛尾趨勢(shì)，金融機(jī)構(gòu)、施工方、購(gòu)買者都要主張權(quán)益，多種債權(quán)沖突，紓困難度較大，往往需要多方力量共同參與。因此，簡(jiǎn)陽(yáng)法院持續(xù)創(chuàng)新府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的同時(shí)，妥善保護(hù)好購(gòu)房者合法權(quán)益，為大局服務(wù)，為人民司法。(完)