原標(biāo)題：成都發(fā)布“中優(yōu)”區(qū)域城市有機(jī)更新用地支持措施
“地隨房走”方式整體改造支持政策出爐
記者從成都市人民政府網(wǎng)站獲悉，成都《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)“中優(yōu)”區(qū)域城市有機(jī)更新用地支持措施》(簡(jiǎn)稱《措施》)日前發(fā)布�！洞胧访鞔_了城市有機(jī)更新改造項(xiàng)目的三類改造方式——自有存量土地自主改造、“地隨房走”方式整體改造、房屋征收與協(xié)議搬遷方式實(shí)施改造，并就這三類改造方式的適用情形、實(shí)施程序、支持措施制定了詳細(xì)規(guī)定。
《措施》自2021年5月10日起施行，有效期5年。
自有存量土地自主改造 實(shí)行差別化地價(jià)支持
《措施》中所稱“中優(yōu)”區(qū)域指成都市五環(huán)路以內(nèi)的區(qū)域(龍泉驛區(qū)部分以車城大道為界)，“城市有機(jī)更新改造項(xiàng)目”指納入成都市城市有機(jī)更新實(shí)施計(jì)劃的城鎮(zhèn)存量、低效國(guó)有建設(shè)用地范圍內(nèi)的更新改造項(xiàng)目。
其中，自有存量土地自主改造方式適用于非招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的自有存量國(guó)有建設(shè)用地(土地出讓合同或土地劃撥決定書(shū)明確約定收回土地使用權(quán)的除外)和2005年1月1日前在工業(yè)園區(qū)外取得的工業(yè)用地。
根據(jù)《措施》，支持政策主要有4條：一是鼓勵(lì)通過(guò)自主、聯(lián)營(yíng)、入股、并購(gòu)等多種方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)；二是實(shí)行差別化地價(jià)支持，根據(jù)規(guī)劃用途和物業(yè)自持比例確定“雙評(píng)估”補(bǔ)差繳納的土地價(jià)款；三是五城區(qū)(錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū))按“雙評(píng)估”補(bǔ)差收取的土地出讓價(jià)款市級(jí)財(cái)政按6.6%計(jì)提后，剩余價(jià)款全部返還區(qū)政府(管委會(huì))，專項(xiàng)安排用于實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)城市有機(jī)更新改造，五城區(qū)范圍外的區(qū)域由當(dāng)?shù)刎?cái)政按規(guī)定計(jì)提相關(guān)費(fèi)用；四是鼓勵(lì)通過(guò)土地整合的方式實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，提升區(qū)域功能品質(zhì)。
“地隨房走”方式整體改造 適用于以住宅為主的老舊小區(qū)
“地隨房走”方式整體改造適用于以住宅為主的老舊小區(qū)，具有分散式產(chǎn)權(quán)特征的商品批發(fā)市場(chǎng)。
支持政策主要有3條：一是按照所在區(qū)域新規(guī)劃條件基準(zhǔn)地價(jià)的20%收取土地出讓價(jià)款。項(xiàng)目實(shí)施范圍內(nèi)未登記的國(guó)有無(wú)主空地按所在區(qū)域新規(guī)劃條件基準(zhǔn)地價(jià)的20%繳納土地出讓價(jià)款后一并登記；二是項(xiàng)目改造范圍內(nèi)的住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后重新購(gòu)房的，可享受成都優(yōu)先選房相關(guān)政策。三是原五城區(qū)土地出讓價(jià)款按6.6%計(jì)提后，剩余價(jià)款全部返還區(qū)政府(管委會(huì))用于城市有機(jī)更新改造，五城區(qū)范圍外的區(qū)域由當(dāng)?shù)刎?cái)政按規(guī)定計(jì)提相關(guān)費(fèi)用。
房屋征收與協(xié)議搬遷方式實(shí)施改造 土地出讓價(jià)款可分期繳付
房屋征收與協(xié)議搬遷方式實(shí)施改造適用于未實(shí)施自主改造、“地隨房走”整體改造，住房條件困難、經(jīng)營(yíng)環(huán)境惡劣、安全隱患嚴(yán)重、群眾迫切要求搬遷、集中連片規(guī)模較大的城市更新區(qū)域。
支持政策主要有3條：一是土地出讓起始價(jià)可按不低于項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)房屋搬遷補(bǔ)償、片區(qū)土地整理總成本與財(cái)政計(jì)提費(fèi)用之和確定。其中，原五城區(qū)土地出讓價(jià)款按6.6%計(jì)提后，剩余價(jià)款全部返還區(qū)政府(管委會(huì))用于城市有機(jī)更新改造，五城區(qū)范圍外的區(qū)域由當(dāng)?shù)刎?cái)政按規(guī)定計(jì)提相關(guān)費(fèi)用。二是土地出讓價(jià)款可分期繳付，首次繳納50%的土地出讓價(jià)款且繳納期限不得超過(guò)1個(gè)月，剩余價(jià)款繳納期限不得超過(guò)1年。三是在分期收取土地出讓價(jià)款后及時(shí)安排返還區(qū)政府(管委會(huì))，市級(jí)財(cái)政計(jì)提費(fèi)用可在最后一期土地出讓價(jià)款中計(jì)提。
成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?彭驚
