四川在線記者 張明海
7月12日，記者從省住建廳獲悉， 近日該廳印發(fā)《關(guān)于開展打通市場租賃住房通道加快發(fā)展保障性租賃住房試點的通知》(以下簡稱《通知》)，要求在成都、瀘州、綿陽、南充、宜賓、達州等市開展試點，為新市民和青年人等保障對象進一步拓展房源籌集渠道。
保障性租賃住房可緩解新市民和青年人等群體的住房困難，但開展這項工作的難點，在房源的籌集。自去年下半年以來，成都等城市就已經(jīng)開始全力推動保障性租賃住房項目的落實落地，但新建項目需要一定的建設(shè)周期，很難讓保障對象盡快享受到政策福利。
“基于四川一戶多房和多戶無房并存的現(xiàn)實，我們印發(fā)了《通知》，希望打通市場通道籌集保障性租賃住房，拓寬保障性租賃住房房源籌集渠道。”省住建廳相關(guān)負責(zé)人介紹，這一方面將有利于進一步盤活市場存量房源，提高住房資源利用效率，緩解住房租賃市場結(jié)構(gòu)性供給不足，同時也會進一步培育和發(fā)展住房租賃企業(yè)，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
為此，《通知》明確了試點目標：到2022年底，各試點城市在市場租賃住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的發(fā)展模式和路徑方面，形成一批可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗，幫助進一步緩解新市民、青年人等群體住房困難問題。
試點城市將從哪些方面來拓展房源？《通知》明確，各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可通過國有企業(yè)和其他專業(yè)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)，向社會發(fā)布長期征集令，向各類主體征集房源。征集的房源以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。納入保障性租賃住房管理的市場租賃住房，其租賃關(guān)系原則上應(yīng)不低于1年，并可作為保障性租賃住房租賃補貼發(fā)放條件和最低運營期限。
這樣開展籌集有什么好處？省住建廳住保處相關(guān)負責(zé)人介紹說，“國有企業(yè)和其他專業(yè)化、規(guī)�；》孔赓U市場企業(yè)向社會發(fā)布征集令征集房源，統(tǒng)一運營管理并負主要監(jiān)管責(zé)任，房源安全和品質(zhì)有保障，可規(guī)避租賃風(fēng)險和糾紛。”另一方面，新建保障性租賃住房項目有一定工期要求，在新建項目投用前，征集到的存量房源可以立即租住，能有效降低新市民、青年人的租住成本 。
為方便新市民和青年人找房，《通知》還特別強調(diào)，要積極從“我要找房”向“主動推薦房源”轉(zhuǎn)變。當新市民、青年人經(jīng)申請符合條件后，住房租賃經(jīng)營機構(gòu)等通過住房租賃管理平臺或其他信息平臺，將市場征集的符合條件的“房源清單”向保障對象推薦，以減少保障對象的找房之苦。
《通知》還鼓勵居民將自有的多余住房拿出來，以納入各地保障性租賃住房管理。為此，《通知》出臺專門支持政策：限購城市，居民自愿將自有存量住房納入保障性租賃住房規(guī)范管理的，且5年內(nèi)不上市交易，可一次性新增購買一套住房。同時，“對納入保障性租賃住房管理的市場租賃住房，可享受保障性租賃住房在稅收優(yōu)惠、民用水電氣價格等方面的支持政策”。
為解決城市新市民和青年人的“后顧之憂”，《通知》還特別強調(diào)要“推進租購?fù)瑱?quán)”，“支持保障性租賃住房承租人依規(guī)申領(lǐng)居住證，居住證持有人按規(guī)定享受義務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、公積金等基本公共服務(wù)，并按照居住證有關(guān)管理辦法享受積分落戶政策”。
據(jù)介紹，今年初，住建廳等8部門已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，根據(jù)該《實施意見》， “十四五”期間，四川將籌集34萬套(間)保障性租賃住房。除多方籌集房源外，省住建廳相關(guān)負責(zé)人透露，四川還向保障對象發(fā)放保障性租賃住房補貼，“今年將發(fā)放7770戶，目前成都已發(fā)放保障性租賃補貼4000余戶�！�
