9月25日，民生銀行成都分行集中自動(dòng)調(diào)整存量首套住房貸款利率，以實(shí)際行動(dòng)減輕居民的住房貸款利息支出。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次首批集中自動(dòng)調(diào)整已惠及近2萬名民生銀行成都分行按揭客戶。
家住成都市雙流區(qū)的市民吳先生于2019年貸款150萬元購買了人生的第一套住房，貸款期限30年�！凹词购髞黼S著LPR下調(diào)，我的實(shí)際房貸利率相比還是有點(diǎn)高，每個(gè)月壓力還是不小�！眳窍壬吲d不已。他稱，首套房房貸利率調(diào)整政策落地后，他的房貸利率可以調(diào)成4.3%，等到他的貸款利率重定價(jià)日還可能進(jìn)一步下調(diào)至4.2%，每個(gè)月可以少還利息809元，總共少還利息近29萬元。
“我行積極響應(yīng)《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，全力推進(jìn)存量首套住房貸款利率調(diào)整工作，為盡力減少客戶調(diào)整成本，我行采用批量調(diào)整的方式，對(duì)存量房貸利率進(jìn)行優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)利率的下調(diào)�！泵裆y行成都分行工作人員做出了詳細(xì)闡釋。
面對(duì)突發(fā)的“福利”，也有部分民生銀行的房貸客戶提出疑問，為什么自己明明也是首套房，但貸款利率卻沒有自動(dòng)下調(diào)？“對(duì)于原貸款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸，客戶不需要任何操作，銀行已于9月25日主動(dòng)批量調(diào)整。”民生銀行成都分行專業(yè)人士解釋說，“對(duì)于‘二套轉(zhuǎn)首套’的房貸客戶，需要主動(dòng)向民生銀行貸款行提出申請(qǐng)。”按固定利率或央行基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，需要先按相關(guān)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款，再向民生銀行申請(qǐng)利率調(diào)整。另外，如果客戶貸款當(dāng)前處于逾期狀態(tài)，客戶需歸還積欠本金及利息且貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后，再向銀行申請(qǐng)調(diào)整利率。
民生銀行成都分行工作人員表示，以上三種情況的客戶需于9月25日至10月22日期間向銀行提出申請(qǐng)。經(jīng)審核通過后，民生銀行成都分行將在2023年10月25日進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整。值得注意的是，利率調(diào)整后當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
如果錯(cuò)過了10月22日之前的集中申請(qǐng)期，之后還能申請(qǐng)嗎？對(duì)此，民生銀行成都分行專業(yè)人士表示，滿足LPR浮動(dòng)利率條件的首套住房按揭貸款客戶，可繼續(xù)向該行申請(qǐng)利率調(diào)整。
如果近期有新購房產(chǎn)的需求，目前又是執(zhí)行什么利率政策呢？據(jù)了解，目前民生銀行成都分行對(duì)于新發(fā)放的房貸，根據(jù)人民銀行四川省分行官方網(wǎng)站公布的各地首套房貸利率下限，成都地區(qū)按照LPR-20BP的政策執(zhí)行。 (陳曉靜)
