中新網(wǎng)四川新聞1月15日電  全球房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行15日發(fā)布《2023年成都商業(yè)地產(chǎn)與高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)回顧與展望》報(bào)告。該報(bào)告涵蓋并闡述了2023年成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)以及高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)的表現(xiàn)和主要發(fā)展趨勢(shì)。

　　2023全年，成都甲級(jí)寫字樓共計(jì)迎來兩宗新增供應(yīng)，約為8萬平方米，推動(dòng)成都全市存量上漲至3116076平方米。2023存量租戶中專業(yè)服務(wù)、TMT、金融服務(wù)占比位列前三。

　　戴德梁行成都公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為，2023年度，成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體需求放緩，在宏觀經(jīng)濟(jì)短期難以完全恢復(fù)的情況下，企業(yè)對(duì)價(jià)格敏感度提升。預(yù)計(jì)短期，成都甲級(jí)寫字樓租金將承壓前行，反觀，租金的下調(diào)勢(shì)必會(huì)激發(fā)部分企業(yè)的置換需求，市場(chǎng)置換需求或?qū)⒌玫结尫拧?/p>

　　席芳指出，2023年，城南地區(qū)成交面積占全市的77%，成交主要集中在高新創(chuàng)合中心、中國(guó)太平金融大廈等新建高品質(zhì)樓宇。隨著城南配套的逐步完善，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目將承受較大壓力，2023年部分樓宇推出特價(jià)房源，導(dǎo)致區(qū)域租金下滑較快。近年來金融城、大源等城南地區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)供需兩旺，預(yù)計(jì)未來城南將成為成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)成交的主戰(zhàn)場(chǎng)。

　　2023年成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)共計(jì)迎來兩宗新增供應(yīng)，共計(jì)273000平方米，全市存量上漲至7987923平方米。成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)2023年表現(xiàn)較好，五一、國(guó)慶節(jié)等假期都有不俗的表現(xiàn)，大運(yùn)會(huì)的到來也為市場(chǎng)活躍度再添動(dòng)力，促進(jìn)全市空置率同比下降0.30個(gè)百分點(diǎn)至6.50%；營(yíng)業(yè)額的提升拉動(dòng)了市場(chǎng)租金的升高，促進(jìn)全市租金同比上漲0.79%至617.73元/平方米/月。

　　與以往相同，春鹽商圈依舊更受品牌青睞，其中奢侈品與潮流類品牌在春鹽商圈開業(yè)占比分別達(dá)到57%和37%。此外，成都新晉的城市級(jí)商圈——交子商圈的品牌活躍程度僅次于春鹽商圈。

　　戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱認(rèn)為，隨著Z世代的崛起，個(gè)性化、多元化、小眾化等趨勢(shì)成為消費(fèi)市場(chǎng)新的底層邏輯，商業(yè)化和物質(zhì)感的購(gòu)物中心與品牌越來越不被青睞。近兩年，成都商業(yè)市場(chǎng)迎來了大量非標(biāo)商業(yè)載體，此類型商業(yè)不同于傳統(tǒng)購(gòu)物中心，它們?yōu)橄�費(fèi)者提供了更多的情緒價(jià)值和社交空間，如麓湖、東郊記憶、香香巷、REGULAR源野等。未來，在成都傳統(tǒng)購(gòu)物中心存量已經(jīng)處于較高位置的情況下，此類非標(biāo)商業(yè)載體將成為商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展主要趨勢(shì)。

　　賈萱指出，年輕消費(fèi)者往往更注重個(gè)性化、獨(dú)特性以及體驗(yàn)感，而具有小眾、原創(chuàng)、“非標(biāo)”、社群化特征的主理人品牌或潮牌剛好符合消費(fèi)者的需求，如1807、BM等。此類品牌具有較強(qiáng)的調(diào)性能量，背后擁有高黏性社群，客群質(zhì)優(yōu)穩(wěn)定，除此之外，品牌拓店更加傾向于以性價(jià)比較高的非標(biāo)商業(yè)為主，運(yùn)營(yíng)成本相對(duì)較低，故而近兩年拓張迅速。預(yù)計(jì)短期內(nèi)在宏觀經(jīng)濟(jì)短期難以撼動(dòng)的情況下，常規(guī)品牌拓店謹(jǐn)慎，此類以非標(biāo)商業(yè)為載體的個(gè)性化品牌或?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展窗口期。

　　此外，戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱指出，成都當(dāng)前物流項(xiàng)目的供應(yīng)節(jié)點(diǎn)主要分布在青白江區(qū)、雙流區(qū)和簡(jiǎn)陽(yáng)市(東部新區(qū))，與成都市鐵路、航空物流樞紐的分布基本一致。從項(xiàng)目來看，更具規(guī)模的電商物流項(xiàng)目，以及大型物流地產(chǎn)商拿地項(xiàng)目多聚集在青白江區(qū)及東部新區(qū)；從供地來看，供地量最大的依次為簡(jiǎn)陽(yáng)市、東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、雙流區(qū)。另外，受城市規(guī)劃及道路建設(shè)，核心城區(qū)供應(yīng)開始外遷，物流項(xiàng)目供應(yīng)進(jìn)一步向成都第三圈層發(fā)展。

　　發(fā)布會(huì)上，戴德梁行還發(fā)布了《交通建設(shè)，加速成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展》報(bào)告，全面闡釋了交通建設(shè)對(duì)于成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的重要性�！俺捎宓貐^(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”概念從提出到推進(jìn)正逐步上升至和京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等國(guó)家重要區(qū)域規(guī)劃同等高度的戰(zhàn)略層面。成渝經(jīng)濟(jì)圈的定位已經(jīng)從最初的“深化內(nèi)陸開放的試驗(yàn)區(qū)”“內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略高地”到“具有全國(guó)影響力的改革開放新高地”，實(shí)現(xiàn)了“內(nèi)陸腹地”到“開放高地”的躍升，這是對(duì)成渝地區(qū)的國(guó)際交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)提出的更高要求，也透露出成渝城市群未來發(fā)展的重要機(jī)遇。在一系列重磅級(jí)的交通建設(shè)與規(guī)劃下，我們可以預(yù)見成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈將以成渝兩大綜合交通樞紐建設(shè)為核心，次級(jí)城市交通建設(shè)為支撐，搭建快速、高效的交通網(wǎng)絡(luò)，對(duì)內(nèi)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)圈的中心城市、次級(jí)中心城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的多層次合理化發(fā)展結(jié)構(gòu)，對(duì)外實(shí)現(xiàn)西連陸海新通道、東接京津冀、長(zhǎng)三角、大灣區(qū)三大城市群和聯(lián)通全球城市的開放新格局。(完)