中新網(wǎng)四川新聞4月12日電  近日，戴德梁行發(fā)布《2024年一季度成都寫字樓與零售市場概況》報告。該報告涵蓋并闡述了2024年第一季度成都甲級寫字樓市場、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場表現(xiàn)和主要發(fā)展趨勢。

　　報告指出，天府大悅城入市、優(yōu)客城市奧萊重裝開業(yè)帶來新增供應(yīng)共計209000平方米，全市存量上漲至8146923平方米，預(yù)計2024年還將有超40萬平方米的新增供應(yīng)入市。在春節(jié)的加持下，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場一季度活躍度較高，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，春熙路商圈銷售額同比增長28.1%，客流量同比增長27.8%，銷售的提高推動全市租金的正向增長，但由于有新項目低價入市，導(dǎo)致全市租金環(huán)比下降0.61%至613.96元/平方米/月；市場需求活躍，全市空置率環(huán)比下降1.34個百分點至5.16%，值得一提的是，國家對非學(xué)科類的培訓(xùn)機構(gòu)釋放了積極信號，部分經(jīng)營情況較差的購物中心抓住機遇，引進(jìn)了大量興趣教培品牌，空置率有大幅下降。

　　戴德梁行華西區(qū)研究部助理董事賈萱認(rèn)為，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場存量已超過800萬平方米，僅次于北京、上海，競爭較為激烈，傳統(tǒng)運營模式已無法滿足消費者的需求，cosmo轉(zhuǎn)型成為潮流聚集地，泛悅國際轉(zhuǎn)型成為奧特萊斯，龍湖天街三千集也進(jìn)入了調(diào)整，預(yù)計未來此類老舊傳統(tǒng)購物中心將陸續(xù)進(jìn)入調(diào)整期。

　　賈萱指出，近年來發(fā)展迅速，人口流入較快，2023年末成都常住人口2,140.3萬人。人口基數(shù)的支撐、商業(yè)的繁榮共同促進(jìn)了成都社會消費品零售總額的增長，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年，成都成為第二個社會消費品零售總額突破1萬億元的省會城市，強大的消費力將持續(xù)吸引開發(fā)商和品牌商入蓉，成都優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場活躍度有望持續(xù)提升。

　　此外，本季度成都甲級寫字樓未錄得新增供應(yīng)，全市存量維持在3116076平方米。雖然本季度市場帶看活躍度有所提升，但租戶對租金的心理預(yù)期較低，承租能力有限，為盡快提高出租率，業(yè)主采取以價換量的方式吸引租戶，全市租金環(huán)比下滑1.90%至101.46元/平方米/月；本季度有錄得部分大面積成交，但同時也有大量租戶退租，尤其是各類運營商退租情況較為顯著，導(dǎo)致本季度凈吸納量為負(fù)數(shù)，空置率環(huán)比上漲0.27個百分點至22.64%。

　　戴德梁行成都公司項目及企業(yè)服務(wù)部主管席芳認(rèn)為，經(jīng)歷去年一年租金的陣痛，成都甲級寫字樓租金已經(jīng)處于歷史低位，在此契機下，本季度大量租戶置換需求釋放，其中部分樓宇錄得大面積成交，但也有大面積租戶退租，新租與退租基本持平，加之市場新增需求有限，預(yù)計短期內(nèi)甲級寫字樓仍舊處于動蕩階段。(完)