中新網(wǎng)四川新聞2月5日電 (范莞欣)
●“十四五”開局之年，成都TOD重磅發(fā)聲，擘畫未來發(fā)展路徑
●大規(guī)模的TOD項(xiàng)目方案集中公布
●十大項(xiàng)目規(guī)劃方案面向全球提供“機(jī)會(huì)清單”
當(dāng)時(shí)間的長(zhǎng)軸步入2021年的刻度，“十四五”全面擘畫元年，成都TOD再次重磅發(fā)聲——2月5日，成都進(jìn)行首次最大規(guī)模的TOD項(xiàng)目方案集中公布，行政學(xué)院、幸福橋、雙鳳橋、馬廠壩、龍?zhí)端�、陸肖、紅星路車輛基地、天府新站、四川師大、天府總部商務(wù)區(qū)西區(qū)總部基地等10個(gè)TOD項(xiàng)目面向世界提供“機(jī)會(huì)清單”。
全新城市形態(tài)，全域推進(jìn)TOD鏈接城市未來
從規(guī)劃窺見一座城市崛起的壯志雄心。
在此次公布的10個(gè)TOD設(shè)計(jì)方案中，陸肖TOD方案提出，1771畝一體化設(shè)計(jì)范圍將打造成為“以軌道交通引領(lǐng)、以公園社區(qū)為特色的城市中央活力區(qū)”；天府新站TOD，4090畝一體化設(shè)計(jì)范圍總體定位為“世界一流的樞紐公園地標(biāo)、鏈接全球的國際交往中心、行業(yè)領(lǐng)先的站城融合典范、推動(dòng)發(fā)展的區(qū)域中心極核、彰顯特色的天府文化街區(qū)”，馬廠壩TOD，1540畝一體化設(shè)計(jì)范圍總體定位為“城市新區(qū)里程碑—‘人城產(chǎn)’理念踐行標(biāo)桿”……
10個(gè)TOD項(xiàng)目，雖然站點(diǎn)等級(jí)、總體定位、規(guī)劃目標(biāo)都不盡相同，但細(xì)看每個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案，卻能發(fā)現(xiàn)“公園社區(qū)”“產(chǎn)城”“融合”等多個(gè)相同的高頻詞匯。
“這就是我們TOD的奮斗目標(biāo)�！痹诔啥架壍兰瘓F(tuán)下屬成都軌道城市投資集團(tuán)負(fù)責(zé)人看來，實(shí)施TOD綜合開發(fā)戰(zhàn)略，就是要以TOD引領(lǐng)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化和公共服務(wù)體系重構(gòu)，著力塑造樞密有度、錯(cuò)落有致、大開大合的大美城市形態(tài)。
未來，已從圖紙開始變成現(xiàn)實(shí)。
“這次公布的10個(gè)TOD項(xiàng)目已陸續(xù)啟動(dòng)�！背啥架壍莱鞘型顿Y集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，10個(gè)TOD項(xiàng)目從廣度上講，遍布成都全域，形成網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展版圖，矩陣化推進(jìn)格局。而10個(gè)項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)，更加凸顯集中推進(jìn)、同向發(fā)力的乘數(shù)效應(yīng)�！凹涌斐啥即蛟烊顺蔷硺I(yè)高度和諧統(tǒng)一的公園城市樣本�！背啥架壍莱鞘型顿Y集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示，TOD全域推廣的一盤棋，上對(duì)接城市發(fā)展愿景規(guī)劃，中結(jié)合軌道專項(xiàng)規(guī)劃，下落位片區(qū)發(fā)展愿景，在宏觀、中觀以及微觀層面，做到了統(tǒng)籌考量，整體謀劃，更有全局性，兼有個(gè)體性，突出差異性。
據(jù)悉，到2023年，成都將全面建成TOD示范項(xiàng)目首期工程，到2025年，完整形成高品質(zhì)居住中心和多元化消費(fèi)極核。
全新多元場(chǎng)景，變“客流”為“客留”構(gòu)建成都TOD商業(yè)邏輯
從規(guī)劃洞悉一座城市積蓄的澎湃活力。
仔細(xì)研讀此次公布的10個(gè)TOD設(shè)計(jì)方案發(fā)現(xiàn)，“場(chǎng)景賦能”幾乎成為每個(gè)TOD的鮮明標(biāo)簽。
雙鳳橋TOD一體化設(shè)計(jì)方案提出，將“形成高效低碳、轉(zhuǎn)換便捷的綠色出行場(chǎng)景”；在行政學(xué)院TOD，核心區(qū)將“打造商業(yè)、辦公、酒店，營造都市商務(wù)場(chǎng)景”；幸福橋TOD也明確，將“補(bǔ)充城市功能，依托美食文化構(gòu)建完整的城市生活服務(wù)圈”……
“因?yàn)閳?chǎng)景是激活TOD生命力的關(guān)鍵因子�！背啥架壍莱鞘型顿Y集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，TOD項(xiàng)目城市一體化設(shè)計(jì)通過研究客群消費(fèi)、出行、生活場(chǎng)景軌跡，深度挖掘消費(fèi)者需求，以消費(fèi)者體驗(yàn)為中心，在人群流線上設(shè)置露天商業(yè)、沿街商業(yè)、商業(yè)綜合體等，有針對(duì)性地植入新場(chǎng)景、新業(yè)態(tài)、新模式，吸引人流向TOD項(xiàng)目集中匯聚，促進(jìn)形成新的消費(fèi)行為習(xí)慣，引導(dǎo)消費(fèi)提質(zhì)升級(jí)，從而實(shí)現(xiàn)變“客流”為“客留”，提“人氣”為“商氣”，實(shí)現(xiàn)“人留商聚”，讓一切有空間的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益。
“在這次公布的10個(gè)項(xiàng)目中，我們尤其注重強(qiáng)化場(chǎng)景營造和場(chǎng)景引導(dǎo)，包括生態(tài)空間引導(dǎo)、生活空間引導(dǎo)、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)等�！背啥架壍莱鞘型顿Y集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，著眼都市級(jí)、區(qū)域級(jí)、社區(qū)級(jí)消費(fèi)格局，成都TOD已啟動(dòng)差異化布局大體量、全業(yè)態(tài)的綜合型商業(yè)，景觀化、場(chǎng)景式的公園型商業(yè)，小而美、特色化的街區(qū)型商業(yè)，營造全客層覆蓋、全業(yè)態(tài)融合、一站式滿足的站城空間，構(gòu)建形成以TOD為極點(diǎn)，商業(yè)中心—居住中心—生產(chǎn)中心圈層分布的城市組團(tuán)。
“像成都人那樣生活”將逐步成為風(fēng)尚。
全新合作機(jī)遇，十個(gè)TOD項(xiàng)目集中公示向世界拋出“機(jī)會(huì)清單”
從規(guī)劃期待一座城市分享的巨大機(jī)遇。
據(jù)悉，此次公布的設(shè)計(jì)方案中，10個(gè)TOD項(xiàng)目的規(guī)劃結(jié)構(gòu)、慢行系統(tǒng)、地下空間、公園城市等內(nèi)容都是首次對(duì)外進(jìn)行公布，也是最大規(guī)模的TOD項(xiàng)目方案集中公布。
“我們希望借項(xiàng)目規(guī)劃方案，面向世界提供‘合作機(jī)會(huì)清單’�！背啥架壍莱鞘型顿Y集團(tuán)負(fù)責(zé)人介紹，TOD綜合開發(fā)的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營、管理各個(gè)環(huán)節(jié)中，都蘊(yùn)含了大量的合作機(jī)會(huì)�！耙�(guī)劃環(huán)節(jié)為優(yōu)秀的設(shè)計(jì)、策劃等專業(yè)機(jī)構(gòu)提供機(jī)會(huì)，建設(shè)環(huán)節(jié)為具備開發(fā)實(shí)力的企業(yè)提供合作平臺(tái)，運(yùn)營、管理環(huán)節(jié)，為具有商業(yè)運(yùn)營能力、品牌號(hào)召力、廣告推廣能力等的資產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)提供機(jī)會(huì)。TOD綜合開發(fā)，可通過建立市場(chǎng)化多方參與機(jī)制，讓社會(huì)資本均有機(jī)會(huì)參與。”
全生命周期的開放合作，還有量身定制的政策體系護(hù)航。目前，成都已推動(dòng)制訂規(guī)劃類、開發(fā)類、運(yùn)營類、保障類等19項(xiàng)配套政策，精準(zhǔn)破解痛點(diǎn)堵點(diǎn)，構(gòu)建形成國內(nèi)領(lǐng)先的TOD開放創(chuàng)新頂層政策體系。
去年以來，成都TOD與方所、新華文軒洽談對(duì)接在TOD落戶，與日本蔦屋書店簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，在TOD項(xiàng)目布局旗艦店；與國家體育總局旗下唯一上市公司中體產(chǎn)業(yè)集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，擬在陸肖TOD項(xiàng)目落地“西南首家戶外主題體育綜合體”；與沃爾瑪(中國)、新加坡雅詩閣、蘇寧控股等知名品牌開展深度戰(zhàn)略合作，推動(dòng)其核心優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源入駐 TOD 項(xiàng)目；與港鐵、萬科分別合資組建商業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司，目前均已正式投入運(yùn)營。
開放合作中的TOD世界高地加速而來。
“志合者，不以山海為遠(yuǎn)。我們面向全球誠邀合作‘小伙伴’，建立合作‘朋友圈’，一起在成都TOD發(fā)展的藍(lán)海中，創(chuàng)造新價(jià)值，謀求新躍升�！背啥架壍莱鞘型顿Y集團(tuán)負(fù)責(zé)人表示。(完)
