中新網(wǎng)四川新聞12月23日電(蔣升濤)讀懂城市，才能讀懂樓市。
隨著城鎮(zhèn)化率達(dá)到63.89%，走過(guò)規(guī)�；l(fā)展之后，中國(guó)進(jìn)入新一輪更高質(zhì)量的城市化階段，“都市圈”走到臺(tái)前，寫下了未來(lái)城市發(fā)展的源代碼。
站在更廣闊的城市版圖上，樓市購(gòu)買邏輯不再局限于地段、配套、產(chǎn)品等單一因素，而是規(guī)模至少上千畝，各方面都占優(yōu)的超級(jí)地標(biāo)。因?yàn)槌?jí)地標(biāo)本身，就代表著城市的發(fā)展方向，成為樓市價(jià)值的風(fēng)向標(biāo)。
將這兩條邏輯放到一起，城市基底是國(guó)家發(fā)展改革委新近批復(fù)的第三個(gè)都市圈規(guī)劃、成都都市圈，基底上生長(zhǎng)的是占地約4700畝的超級(jí)大盤——新鷗鵬文教城。目前已有8000多個(gè)家庭，近30000人選擇這里，隨著項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)，未來(lái)將吸引超10萬(wàn)人居住在此，成都都市圈上的超級(jí)地標(biāo)已然成型。
站在價(jià)值迭代的臨界點(diǎn)上，新鷗鵬文教城加推的新品均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)，一次新的購(gòu)買機(jī)會(huì)，正擺在全國(guó)購(gòu)房者面前。
讀懂超級(jí)地標(biāo)，就讀懂了樓市的未來(lái)
在過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)中，城市地標(biāo)象征著財(cái)富與城市價(jià)值，并作為城市名片，成為外界打卡并向往的地方，一如香港國(guó)際金融中心、紐約的帝國(guó)大廈、成都的IFS等。
地標(biāo)的價(jià)值顯而易見(jiàn)，不僅自身價(jià)值超群，還能帶動(dòng)周邊區(qū)域的價(jià)值提升。以廣州塔為例，600米的高度加持，早已成為廣州的知名“網(wǎng)紅”。十多年前項(xiàng)目剛剛開(kāi)放的時(shí)候，周邊在售新房的價(jià)值只有一萬(wàn)出頭，而今周邊新盤均價(jià)超8萬(wàn)/㎡。
地標(biāo)是象征價(jià)值的建筑，超級(jí)地標(biāo)作為新物種，則是自帶活力的生命體。
從屬性上來(lái)看，超級(jí)地標(biāo)的誕生，承載的并非單一的城市價(jià)值，而是人、建筑、自然和諧共生的一個(gè)空間，不僅具備知名度，還要有生命力；
從功能上看，超級(jí)地標(biāo)不止是普通地標(biāo)的觀賞性，更回應(yīng)了當(dāng)?shù)厝巳旱木幼∠胂螅休d了城市大多數(shù)人的理想與對(duì)未來(lái)生活的向往。
如今，在成都北的發(fā)展主軸上，占地約4700畝的新鷗鵬文教城，隨著累計(jì)銷售約72.6億元、打造現(xiàn)象級(jí)紅盤，亦將成為崛起于成都北的“超級(jí)地標(biāo)”，在都市圈時(shí)代大放異彩。
超級(jí)地標(biāo)融合城市前景，與成都都市圈共未來(lái)
超級(jí)地標(biāo)需要合適的生長(zhǎng)土壤，過(guò)去，這份土壤是GDP領(lǐng)先的一線城市、二線城市等，但對(duì)于未來(lái)，最合適的土壤莫過(guò)于都市圈。
2021年，國(guó)家發(fā)改委批復(fù)同意《成都都市圈發(fā)展規(guī)劃》，這是繼南京都市圈、福州都市圈后，全國(guó)范圍內(nèi)，國(guó)家層面批復(fù)同意的第三個(gè)都市圈規(guī)劃，也是中西部首個(gè)獲批的都市圈規(guī)劃。
在地理版圖上，成都都市圈規(guī)劃范圍拓展到成都、德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)全域，總面積3. 31萬(wàn)平方公里，2020年末常住人口約2966萬(wàn)人；
發(fā)展目標(biāo)上，到2025年成都都市圈經(jīng)濟(jì)總量突破3. 3萬(wàn)億元，城鄉(xiāng)居民人均可支配收入接近東部發(fā)達(dá)地區(qū)水平，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)75%。
自此，成都、德陽(yáng)、眉山、資陽(yáng)正式進(jìn)入都市圈時(shí)代。
超級(jí)地標(biāo)的逐漸兌現(xiàn)，新批次價(jià)格破萬(wàn)見(jiàn)證地標(biāo)吸引力
成都都市圈上，并非每個(gè)位置都擁有廣闊的發(fā)展前景，不同地段之間，同樣存在差異性。
這個(gè)都市圈由兩條核心軸線構(gòu)成，分別是成渝發(fā)展主軸、成德眉發(fā)展主軸。這也就意味著，未來(lái)成都都市圈的發(fā)展、價(jià)值爆破點(diǎn)，都集中在兩條軸線上。
橫向來(lái)看，成都都市圈又劃分了成德臨港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶、成眉高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶、成資臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)帶等三個(gè)片區(qū)，作為驅(qū)動(dòng)成都都市圈發(fā)展的價(jià)值樞紐。
新鷗鵬文教城，前瞻性地坐落在“三軸兩帶”的交匯點(diǎn)上。
目前，新鷗鵬文教城項(xiàng)目?jī)?nèi)10萬(wàn)平米文教公園已經(jīng)落地，5公里的濱湖景觀帶逐漸呈現(xiàn)，2萬(wàn)方的兒童嘉年華等配套相繼交付，兌現(xiàn)了大城承諾。
據(jù)了解，新鷗鵬文教城在12月19日推出新批次，高層均價(jià)已經(jīng)突破10000元/㎡的臨界點(diǎn)，隨著更多的配套呈現(xiàn)出來(lái)，超級(jí)地標(biāo)的價(jià)值也得到相應(yīng)的印證。(完)
