中新網(wǎng)四川新聞5月11日電(蔣升濤)隨著城市擴張放緩，可供整體開發(fā)的高端板塊越來越少。
不是距離城市核心太遠，就是地塊分布過于零散。
初代頂級板塊“浣花溪”只剩下傳說，后起之秀金融城、攀成鋼，早已沒有新房可售。
寸土寸金的主城，未來還會出現(xiàn)頂級產(chǎn)品，大概率類似D10在老城以見縫插針的形態(tài)呈現(xiàn)。
連片開發(fā)的豪宅板塊，幾乎絕跡。
不過，去年底位于南三環(huán)的“白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)”一次性拍出四宗低密宅地，一夜之間強勢崛起，讓人眼前一亮。
更令人興奮的是，這一兼具“主城”和“城南”雙重標簽的板塊，對標世界一流科技園的超高起點，使其具備扛起“新一代頂豪”大旗的硬核條件。
隨著更多信息進一步釋放，越來越確定的是，未來這里將成為“城市頂豪”最后的倔強。
但遺憾的是，它的價值至今鮮為人知。
城南1.6萬畝造城大幕開啟
起步區(qū)引爆區(qū)域迭代升級
要躋身城市頂級板塊，首先所在地段必須頂級。
地段決定下限，產(chǎn)品決定上限，“地段+產(chǎn)品”的頂級方能造就“城市頂級”。
那么，低調(diào)已久的“白鷺灣”為何有如此強大勢能？
首先，從區(qū)位來看，白鷺灣位于寸土寸金的主城錦江區(qū)，在五個主城之中，錦江區(qū)GDP長期居首位。區(qū)域內(nèi)IFS-太古里，已是聞名全國的網(wǎng)紅打卡地，東大街-攀成鋼則占據(jù)城市高端人居C位。
主城的痛點一直以來不是貴，而是“地太稀缺”，連片用地更是罕見，錦江區(qū)供地緊張早已不是秘密，長期位居各類土地供應(yīng)排行榜末尾。
但是，近年來錦江區(qū)正在“悄悄騰籠換鳥”，憋大招！
2021年錦江區(qū)公布的土地供應(yīng)規(guī)劃顯示，未來5年將有6607畝土地出讓計劃。仔細觀察會發(fā)現(xiàn)，這些地幾乎都位于環(huán)城生態(tài)帶兩側(cè)，其中白鷺灣新經(jīng)濟總部小鎮(zhèn)片區(qū)將出讓2080畝。
去年底，當(dāng)建發(fā)房產(chǎn)、金茂、深投控、錦江統(tǒng)建四家以豪宅見長的房企，拿下四宗總計215畝，容積率僅為1.5的低密用地時，白鷺灣才真正進入大眾視野，“哦，原來南三環(huán)還有這么大一片寶地”。
那么，白鷺灣整個片區(qū)的戰(zhàn)略定位是什么能級呢？
首先我們要搞清楚兩個概念，一個是3650畝的白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)，一個是16800畝白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)，后者包含了前者。
先來看“功能區(qū)”這個巨無霸的整體規(guī)劃。
從官方介紹來看，白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)是成都66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)之一，定位為錦江區(qū)未來5年提檔升級的核心引擎。
其總規(guī)劃面積約11.2平方公里(即16800畝)，相當(dāng)于兩個金融城的體量，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)包括人工智能、數(shù)字生活、金融安全等。
白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)則是整個“白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)”的核心起步區(qū)。
新經(jīng)濟小鎮(zhèn)占地3650畝，首期用地1195畝，規(guī)劃建設(shè)80萬平方米高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間、32萬平方米高品質(zhì)住宅及相關(guān)生活配套，總投資約200億元。
F4所拿地塊就位于核心起步區(qū)即白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)一期，核心中的核心。
由于是起步區(qū)的首期，所以現(xiàn)在去看白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)，到處皆是繁忙的工地，還感受不到任何國際化的影子。
這就類似13年前去剛奠基的麓湖，滿眼只有尚未蓄水的淺丘山林。16年前去圖紙新鮮出爐的金融城，5平方公里的國際金融中心到處是土坑。
未來很遠，但回頭再看不過彈指一瞬間。
如果要問，核心起步區(qū)首期之于16800畝的“白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)”是怎樣的存在？
可以這樣理解，我國改革開放發(fā)軔于深圳，深圳的起步區(qū)又在前海，前海就是核心中的核心。又比如，天府新區(qū)的核心在科學(xué)城，科學(xué)城的起步區(qū)在興隆湖，它就是科學(xué)城當(dāng)之無愧的C位。
可以看到，從國家到城市，再到高能級板塊，城市發(fā)展的規(guī)律往往是以核心組團為爆點，以點帶面，進而引爆整個區(qū)域迭代升級。
因此，F(xiàn)4所在的核心起步區(qū)，既是16800畝“白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)”的核心引擎，也將占據(jù)這一城市高能級板塊的“價值制高點”。
對標世界一流
白鷺灣向金融城看齊的野心
一般來說，大面積“整體規(guī)劃”都出現(xiàn)在新區(qū)。
很難想象就在成都南三環(huán)，錦江區(qū)竟騰挪出“16800畝”巨幅土地資源，打造“白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)”。
這和錦江區(qū)“十四五規(guī)劃”提出“建設(shè)‘人城產(chǎn)’融合發(fā)展的公園城市典范區(qū)”不謀而合。
首先，錦江區(qū)多年沿“太古里-東大街-攀成鋼-三圣鄉(xiāng)”縱軸深耕，這條線已基本飽和。未來最有潛力的，是重點打造南邊環(huán)城生態(tài)帶片區(qū)，也就是“白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)”。
其次，在政府的規(guī)劃中，明確要求白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)“與成都金融城融為一體，人才、技術(shù)、資金等產(chǎn)業(yè)配套要素高度聚集。”
所以，我們把白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)放在整個城市規(guī)劃的更高層面來思考，就會發(fā)現(xiàn)：
與金融城會師，實現(xiàn)“要素聚集、人才流動、配套共享、優(yōu)勢互補”，最終與金融城融為一體，這才是白鷺灣更大的野心和目標。
也正因為“金融城三期”和“白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)”這兩大高能級板塊都握在錦江區(qū)手中，它們之間的要素流動，會得到充分保障，行政區(qū)接壤處的割裂不會出現(xiàn)。
理解了這一點，我們就會明白，錦江區(qū)這邊“金融城三期”“琉璃廠片區(qū)”“白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)”為何總感覺進度較慢。
因為，錦江區(qū)是在整體規(guī)劃、謀略全局。
從前的慢是“謀略全局”，那么隨著片區(qū)整體規(guī)劃敲定，F(xiàn)4房企陸續(xù)動工，整個區(qū)域?qū)Ⅰ側(cè)肴姹l(fā)的快車道。
去年7月，白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)首期1195畝開工，將投入200億元巨資打造。
項目起步即對標新加坡緯壹科技城、深圳灣科技生態(tài)園等國內(nèi)外一流科技園區(qū)，主要聚焦數(shù)字智能、數(shù)字生活、金融安全等新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)。
目前已經(jīng)吸納了大唐網(wǎng)絡(luò)、華為、五八等頭部企業(yè)入駐，建設(shè)打造大唐5G全球創(chuàng)新中心、華為人工智能云創(chuàng)新中心等項目。
預(yù)計5年內(nèi)，形成特色鮮明的新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群，聚集超20家行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)、50家上市公司、1000家自主創(chuàng)新中小型企業(yè)。
為保證產(chǎn)業(yè)落地，白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)攜手深投控、成都產(chǎn)業(yè)集團，圍繞“人工智能創(chuàng)新應(yīng)用先導(dǎo)區(qū)”功能定位，大力發(fā)展智慧商業(yè)、智慧醫(yī)養(yǎng)、智能制造等人工智能創(chuàng)新應(yīng)用細分領(lǐng)域。
在去年12月發(fā)布的《成都市實施產(chǎn)業(yè)建圈強鏈行動 推進產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展工作方案》中提出，其中人工智能協(xié)同發(fā)展地，就是白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)。
人工智能作為當(dāng)下最火熱的高科技產(chǎn)業(yè)，被認為下一代革命性產(chǎn)業(yè)。這說明成都對白鷺灣的認可和高標準，這也意味著白鷺灣的產(chǎn)業(yè)定位起步即與世界同步。
成都產(chǎn)業(yè)投資集團和深投控在產(chǎn)業(yè)區(qū)資源引入上深度合作，強強聯(lián)手，目前有蜀道資本集團等10余個重點項目在談。
在白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)藍圖上，亞馬孫、奈非、螞蟻金服、金融金融、普華永道、麥肯錫等國內(nèi)外知名企業(yè)赫然在列。
其中一些巨頭，是金融城也曾渴求引入的公司，雖然這只是一份名單，但白鷺灣的野心已彰顯。
其對標的“新加坡緯壹科技城”，3000畝的規(guī)模和白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)不相上下。經(jīng)過20年運營，它已經(jīng)成為新加坡世界級的生物醫(yī)藥、信息通信技術(shù)和數(shù)字傳媒產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。
新加坡緯壹科技城和城市CBD核心相距10公里，20分鐘車程，在運營過程中充分實現(xiàn)了要素和人才能資源有效融合。
白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)與金融城之間擁有距離更近，整體謀劃的優(yōu)勢，相互之間的要素聚集，更加令人期待。
主城高端的“最后倔強”
手握王炸資源，放眼望去“后無來者”
除了世界一流產(chǎn)業(yè)加持，對于白鷺灣片區(qū)來說，最不缺的就是生態(tài)。
按照“人城產(chǎn)”營城邏輯，白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)將要打造“高質(zhì)量發(fā)展示范園區(qū)、碳中和典范園區(qū)、未來美好公園社區(qū)”。
經(jīng)過此前四年的重新打造，白鷺灣濕地公園戴上——成都首個國家城市濕地公園“皇冠”。
一邊是世界一流產(chǎn)業(yè)加持，一邊是3000畝白鷺灣濕地公園環(huán)伺，以及1.5容積率超低密的住宅形態(tài)。
白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)手握“王炸資源”，足以讓任何豪宅板塊“羨慕不已”。
另外，我們梳理主城高端板塊的發(fā)展邏輯，發(fā)現(xiàn)白鷺灣極其可能就是主城高端的“最后機會”。
目前成都二手房天花板，一個是攀成鋼，一個是金融城。房價大致在4萬-6萬/平米。
這兩個區(qū)域已經(jīng)沒有新房，2020年建發(fā)央璽殺入攀成鋼，引發(fā)全城轟動，有效補充了高端客群對高端產(chǎn)品的渴求。
需要強調(diào)的是，在主城已經(jīng)找不到白鷺灣這樣一個能夠連片開發(fā)的板塊。
白鷺灣這四家以豪宅開發(fā)見長的房企，很容易讓人想起“天西F4”。但就產(chǎn)品的指標能級來說，白鷺灣F4開局已高于天西F4。
和天西類似的是，白鷺灣也是在白紙上作畫，未來發(fā)展上限很高。白鷺灣新經(jīng)濟總部功能區(qū)整體16800畝的規(guī)劃藍圖，更為未來數(shù)十年的迭代升級，預(yù)留了足夠上升空間。
白鷺灣極有可能是主城高端的“最后機會”，至少在目前來看，很難再有后來者。
非貴地不入
新中式高端范本“養(yǎng)云”首落成都
白鷺灣板塊內(nèi)的建筑除了具備高端低密、產(chǎn)城融合特性，還有一大特色并未被人注意到。
在官方的定位中，這樣強調(diào)：
白鷺灣新經(jīng)濟總部小鎮(zhèn)概念性設(shè)計要統(tǒng)籌規(guī)劃、整體考慮，融入成都建筑元素，按照“低密度、高品質(zhì)、庭院式、中國風(fēng)”的定位。
在首入白鷺灣的四大豪宅專家中，建發(fā)房產(chǎn)作為新中式豪宅典范，特別引人注目。
最新消息顯示，建發(fā)白鷺灣項目正式命名為“建發(fā)天府養(yǎng)云”，這也意味著建發(fā)房產(chǎn)將其最重磅的新中式進階之作“養(yǎng)云”放到了這里。
在高端市場不斷攻城略地，離不開“建發(fā)集團”的雄厚實力為依托。
截至目前，建發(fā)集團年營業(yè)收入超7000億、資產(chǎn)規(guī)模超6000億，在《財富》世界500強中排名148位。
作為建發(fā)集團旗下以高品質(zhì)開發(fā)打下市場的建發(fā)房產(chǎn)，40余年進駐全國70余城，連續(xù)十年獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強”。近些年，建發(fā)房產(chǎn)發(fā)力高端市場，以“建識東方，發(fā)獻大美”的新中式產(chǎn)品主張，傳承中國傳統(tǒng)建筑文化精髓，得到業(yè)內(nèi)外廣泛好評。
入蓉15年，建發(fā)房產(chǎn)所到之處，皆為城市高端置業(yè)熱土。從金沙到大源，從攀成鋼到白鷺灣，建發(fā)房產(chǎn)所到之處，總能為區(qū)域發(fā)展賦能，引領(lǐng)城市升級迭代。
建發(fā)房產(chǎn)令人佩服的不僅是其國企的穩(wěn)健、安全、品質(zhì)，更是在產(chǎn)品上的不斷精進。
用業(yè)內(nèi)人士的話來說，本來可以躺平的建發(fā)房產(chǎn)，卻偏偏要做行業(yè)的創(chuàng)新者，引領(lǐng)者。
養(yǎng)云產(chǎn)品，是建發(fā)房產(chǎn)又一新中式創(chuàng)新力作。
在北京、杭州、福州、廈門，均得到高端市場熱烈追捧。
杭州建發(fā)養(yǎng)云靜舍在進入市場后迅速與其他高端類產(chǎn)品拉開距離，直奔10萬元/平米大關(guān)；
廈門建發(fā)養(yǎng)云，開盤后成為島內(nèi)最炙手可熱的千萬級高端神盤，長期霸榜高端銷售冠軍寶座，在2020年更是登頂全國單盤銷售月度TOP7。
其在新中式領(lǐng)域開創(chuàng)性的獨特魅力，在北京、杭州、廈門等一二線熱點城市已經(jīng)得到了淬煉和驗證。
養(yǎng)云產(chǎn)品，已成為城市新中式新一代高端范本。對于成都來說，它既是新品，但又十分成熟可靠。
養(yǎng)云之所以能在競爭激烈的高端市場取得如此“成就”，在于其對產(chǎn)品極其嚴苛的要求。
從其“非貴地不入、因地制宜、絕不復(fù)刻”的十二字標準便可略窺一二。
非貴地不入，是追求土地價值的極致完美。
比如，杭州養(yǎng)云擇址在寸土寸金的西湖，廈門養(yǎng)云擇址最具價值的廈門島心，都是地段資源的極致占有。
成都則落子白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)，超3000畝公園謐境環(huán)抱，在“禪境中式”之中享受出則繁華入則寧靜的愜意。
建發(fā)天府養(yǎng)云作為直面超3000畝白鷺灣濕地公園的頭牌高端大盤，為業(yè)主呈現(xiàn)最大景觀視野。為的就是根據(jù)周邊環(huán)境和景觀“因地制宜”，讓養(yǎng)云的禪境中式與自然環(huán)境完美融合。
與王府中式不同，禪境中式倡導(dǎo)“空、象、簡、樸”，輔以古樸清雅的中式細節(jié)，打造出了靈動的禪意院落空間。
被譽為，城市快節(jié)奏下的“世外桃源”。
禪境中式受到都市高端客群追捧，就在于快節(jié)奏生活下的精英階層，在養(yǎng)云能得到徹底放松，在禪意院落、寄情山水之間享受屬于自己的“世外桃源”。
對于忙碌的現(xiàn)代社會，或許每個人心中都有一座“養(yǎng)云”，用以慰藉自己的心靈。
繁華之處享安寧
建發(fā)天府養(yǎng)云“禪境中式”再進階
建發(fā)天府養(yǎng)云，具體項目信息雖尚未公布，但全城高端客戶已聞風(fēng)而動。
建發(fā)房產(chǎn)在成都高端市場的號召力可見一斑。
根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，去年成都500萬級以上的新品，建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)8%的市場份額。也就是說，每12個高端客戶，就有1個選擇建發(fā)房產(chǎn)。并且剩下的不少客戶仍在排隊等候之中。
建發(fā)房產(chǎn)在高端市場的口碑和人氣，在“建發(fā)天府養(yǎng)云”案名公布以來再次得到驗證。該項目在沒有圖紙，沒有任何信息透露的情況下，已成為錦江區(qū)目前最受關(guān)注的高端項目。
這里，我們還可以分享部分關(guān)于建發(fā)天府養(yǎng)云的重要看點。
第一，高端低密，城市核心“少數(shù)派”。
天府養(yǎng)云占地超82畝，1.5容積率，零距離直面超3000畝白鷺灣濕地公園的過硬指標，特別符合“禪境中式”對土地的極致嚴苛要求，這也是“養(yǎng)云”一直尋找的地塊。
如果說金融城、攀成鋼不得不選擇相對的高密產(chǎn)品，以承載其CBD的城市核心功能。
那么白鷺灣，則以“人城產(chǎn)”融合的優(yōu)勢，在城市核心中開辟出一方更愜意的人居方案。
第二，一線瞰景，白鷺灣頭牌。
為什么說放在白鷺灣F4里面，天府養(yǎng)云也是妥妥的頭牌。
一是整個項目超82畝的占地，在小地塊為主的現(xiàn)在，近百畝公園住宅用地，十分稀缺；
二是在這批出讓的四塊地中，建發(fā)天府養(yǎng)云占有一線公園美景。
從規(guī)劃圖可以清楚看到，建發(fā)天府養(yǎng)云稱得上是“零距離”直面公園，在這個高能量板塊，它當(dāng)屬頭牌。
放眼整個主城豪宅，說到對資源的占有，建發(fā)天府養(yǎng)云也當(dāng)屬“首屈一指”。
對于豪宅來講，景觀資源，特別是一線瞰景價值顯然不同。
比如文儒德能看到錦城湖公園一線景觀的房源和不能直接看湖的房源，二手房價已經(jīng)跑出上萬的價差。
第三，禪意生活，繁華之處享安寧。
建發(fā)天府養(yǎng)云的繁華一是來自于“白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)”高端產(chǎn)業(yè)的引入；二是十分鐘車程到達金融城的完善配套。
未來，隨著白鷺灣與金融城要素聚集和流動，在金融城工作，歸家“天府養(yǎng)云”或許是追求“禪意生活”，離塵不離城的金融城高端人士上佳之選。
好消息是，關(guān)于建發(fā)天府養(yǎng)云的更多信息今年上半年即將逐步呈現(xiàn)，“禪境中式”將為成都高端市場帶來怎樣的震撼，我們將拭目以待。(完)
