四川在線記者 雷倢

　　5月31日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。

　　成都市住建局對(duì)政策進(jìn)行了權(quán)威解讀。

　　一、出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的目的是什么？

　　答：為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　二、個(gè)人連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月及以上的，其購(gòu)房區(qū)域如何認(rèn)定？

　　答：個(gè)人連續(xù)繳納社保12個(gè)月及以上的，可以在個(gè)體工商戶注冊(cè)地相應(yīng)限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房；非個(gè)體工商戶的，其購(gòu)房資格參照公司注冊(cè)地在五城區(qū)的情形執(zhí)行。

　　三、二孩及以上家庭如何認(rèn)定？

　　答：依托成都市網(wǎng)絡(luò)理政辦、公安、衛(wèi)健等部門數(shù)據(jù)共享，結(jié)合戶籍信息、出生信息由系統(tǒng)進(jìn)行判定，系統(tǒng)無(wú)法判定的可通過(guò)申請(qǐng)人提供戶口、出生證明等材料予以認(rèn)定。

　　四、是否所有新購(gòu)買住房都是自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓？

　　答：不是。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定，新購(gòu)買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，滿3年也不得轉(zhuǎn)讓，也不得進(jìn)行合同備案變更。

　　人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房的限售年限不變。

　　五、居民申請(qǐng)納入保障性租賃住房管理的房屋通過(guò)審核后，是否申請(qǐng)通過(guò)1套即可新增購(gòu)買1套住房資格？

　　答：保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進(jìn)行信息比對(duì)，符合條件的納入平臺(tái)房源庫(kù)管理、公示。房源入庫(kù)后，居民信息自動(dòng)推送至房屋交易部門，居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎夥课菟�在限�?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次購(gòu)買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認(rèn)定為無(wú)房家庭。

　　六、新市民、青年人如何申請(qǐng)用于保障性租賃住房的居民自有住房？

　　答：新市民、青年人等群體通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，審核通過(guò)后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，通過(guò)平臺(tái)與出租人簽訂租賃合同。

　　七、用于保障性租賃住房的居民自有住房租金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

　　答：保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo)，租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%，且租金年漲幅不超過(guò)5%。市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

　　八、對(duì)納入保障性租賃住房管理的房屋如何監(jiān)管？

　　答：居民通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng)，閱知《房屋納入保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》，簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書》，承諾出租房屋5年內(nèi)不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內(nèi)容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉(zhuǎn)讓的，該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。

　　九、納入保障性租賃住房管理的房屋出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理？

　　答：出租人發(fā)生違規(guī)違約行為的，將對(duì)出租房屋和通過(guò)出租房屋獲得資格購(gòu)買的房屋進(jìn)行房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記限制，直至出租人整改后方可解除。

　　十、公積金政策有什么優(yōu)化？

　　答：進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持作用，公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。此外，雙職工購(gòu)買首套住房的最高貸款額度由70萬(wàn)提高至80萬(wàn)。

　　十一、有沒(méi)有咨詢電話？

　　答：房屋交易相關(guān)問(wèn)題咨詢電話：86279136、86279104

　　保障性租賃住房相關(guān)問(wèn)題咨詢電話：86280083、61889271

　　稅務(wù)相關(guān)問(wèn)題咨詢電話：87774787

　　公積金相關(guān)問(wèn)題咨詢電話：86280036