中新網(wǎng)四川新聞11月24日電(蔣升濤)上月，澤平宏觀與智聯(lián)招聘合作推出《中國(guó)城市人才吸引力排名報(bào)告》，報(bào)告顯示：2021年，成都應(yīng)屆生人才流入占比排名全國(guó)第二，僅次于北京。
人才源源不斷地來到，置業(yè)需求也愈發(fā)高漲。
面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，預(yù)算不高的年輕人們?nèi)绾芜x擇自己的第一套房子？
綜合來看，目前年輕人置業(yè)主要面對(duì)三個(gè)痛點(diǎn)：
1、市場(chǎng)選擇上，夠得上的看不上，看得上的又買不起，價(jià)格成為置業(yè)阻力。
2、城市配套上，自住是年輕人置業(yè)最核心的需求。城市配套的完善，決定了未來生活的品質(zhì)，交通、教育、商業(yè)等一個(gè)都不能少。
3、產(chǎn)品品質(zhì)上，房票珍貴，不僅要住得好，后期還要賣得掉。
厘清當(dāng)代年輕人的置業(yè)痛點(diǎn)，位于石板灘板塊的人居長(zhǎng)島薈城，進(jìn)入了我們的視野。
這里不僅擁有絕佳“城市資源”，更有高能級(jí)“未來公園社區(qū)”規(guī)劃，再加上“興城集團(tuán)”世界500強(qiáng)國(guó)企的實(shí)力加持，“高品質(zhì)生活宜居地”正在這里率先兌現(xiàn)。
多重利好加持
這個(gè)寶藏板塊藏不住了
石板灘板塊因其范圍位于“環(huán)城生態(tài)帶”東北側(cè)的石板灘街道而得名。它之所以成為近年來引人關(guān)注的“樓市新勢(shì)力”，不得不知道其擁有的4大優(yōu)勢(shì)。
首先，它位于首批11個(gè)環(huán)城生態(tài)公園區(qū)域的未來公園社區(qū)之一——興城國(guó)際足球未來公園社區(qū)之上。
據(jù)了解，這個(gè)由興城集團(tuán)重點(diǎn)打造的未來公園社區(qū)，規(guī)劃面積10平方公里，按照“一谷、兩廊、三園”的空間布局。
以“三足鼎立”的足球運(yùn)動(dòng)IP、熊貓IP、火鍋IP為引擎，打造成北運(yùn)動(dòng)休閑首選地、社區(qū)交往活力地、時(shí)尚消費(fèi)打卡地、國(guó)際游客體驗(yàn)地。并以此構(gòu)建賽事聚人、場(chǎng)景營(yíng)城的未來城市藍(lán)圖。
其次，“高新北區(qū)”的擴(kuò)容，讓這里成為了成都市“5+5+1”重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)聚集地之一。
石板灘的產(chǎn)業(yè)能級(jí)，往往被很多人忽視。
2020年底，四川省政府就同意新都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴(kuò)區(qū)，恰好把石板灘板塊囊括其中。
如今，這里已成為千億國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)——“現(xiàn)代交通產(chǎn)業(yè)功能區(qū)”。
園區(qū)內(nèi)已聚集中車、今創(chuàng)、中航成飛、成發(fā)、泛華航空、成飛民機(jī)等409家重點(diǎn)企業(yè)，并成為全國(guó)5個(gè)同時(shí)具備航空發(fā)動(dòng)機(jī)研發(fā)和制造能力的地區(qū)之一。實(shí)現(xiàn)成都60%地鐵和成都最快地鐵新都造，年產(chǎn)值已超550億元，目前人員已超5.9萬，預(yù)計(jì)至2035年將成為人口高達(dá)26萬的千億國(guó)家級(jí)產(chǎn)業(yè)園。
在“人城境業(yè)”的“公園城市”新理念建設(shè)下，產(chǎn)業(yè)的重要性不言而喻，縱觀整個(gè)“環(huán)城生態(tài)帶”板塊，石板灘產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)十分突出。
第三，多公園環(huán)聚，享受萬畝生態(tài)綠地。
“環(huán)城生態(tài)帶”各大板塊的生態(tài)資源都十分突出。
但石板灘板塊仍有其“獨(dú)特性”，它是毗鄰環(huán)城生態(tài)帶“最大綠化區(qū)”北湖片區(qū)的板塊。
具體來講，石板灘板塊位于“北湖-香城濕地生態(tài)公園-木蘭山生態(tài)園”生態(tài)宜居廊道之上。周邊熊貓基地、保利 198公園、音樂百花谷、五龍山公園、 熊貓?bào)w育公園等多公園環(huán)聚，總生態(tài)綠地超萬畝，相當(dāng)于3個(gè)三圣鄉(xiāng)，生態(tài)優(yōu)勢(shì)十分明顯。
最后，位于成都4環(huán)，環(huán)線價(jià)值凸顯，通達(dá)性強(qiáng)。
石板灘板塊，位于成都4環(huán)外側(cè)，南鄰198板塊，西接天府沸騰小鎮(zhèn)。
區(qū)域由三木路、繞城高速、三環(huán)與成金青快速通道、蜀龍大道、城北高速構(gòu)筑的“三橫三縱”交通網(wǎng)絡(luò)。與成都主城無縫連接，進(jìn)可直通建設(shè)路、東郊商圈，出則可通過繞城高速快速匯入城際立體路網(wǎng)。
軌道交通方面，目前板塊內(nèi)可通過公交與地鐵3號(hào)、7號(hào)、8號(hào)線進(jìn)行換乘。未來，規(guī)劃有接駁地鐵8號(hào)線的城際S12線木蘭站(規(guī)劃中)，立體交通優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸顯。
可以說，在多重利好疊加之下，石板灘板塊價(jià)值已經(jīng)凸顯，成為成都樓市快速崛起的明星區(qū)域，人居、招商、保利、浙江華都、格林等開發(fā)商相繼入駐便是最好的證明。
422畝超級(jí)大盤
定調(diào)區(qū)域人居高度
遵循“人城產(chǎn)”的公園城市營(yíng)城邏輯，區(qū)域的宜居宜業(yè)，需要便捷的城市配套進(jìn)行賦能。
興城人居作為“世界500強(qiáng)”成都興城集團(tuán)下屬企業(yè)，是城市發(fā)展的推動(dòng)者，也是城市版圖的拓荒者。
今年第二次集中供地，興城人居拿下石板灘138畝土地之前，就已在此打造了罕見的422畝大盤——人居長(zhǎng)島薈城。并構(gòu)建起一座約68.4萬方現(xiàn)代美學(xué)生活大城，擁有住宅、辦公、全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體、星級(jí)酒店、以及學(xué)校等全能型配套。
這座“現(xiàn)代美學(xué)生活大城”究竟有什么樣的魅力？
1、一城三名校，一站式教育配套
優(yōu)質(zhì)的教育資源不僅關(guān)系著求學(xué)的便利性，更關(guān)乎孩子的未來。
人居長(zhǎng)島薈城街對(duì)面就是狄邦國(guó)際學(xué)校。該校規(guī)劃占地面積約123.6畝，包括幼兒園、小學(xué)與中學(xué)教學(xué)樓、宿舍樓、體育館、食堂、劇院等，已于2021年9月開園。
人居長(zhǎng)島薈城自身還配建有一所公立幼兒園和一所公立小學(xué)，其小學(xué)“錦門小學(xué)”金蘭路校區(qū)已于今年9月開學(xué)。
2、多業(yè)態(tài)商業(yè)，演繹繽紛生活場(chǎng)
項(xiàng)目自帶約5萬平米商業(yè)，涵蓋了商業(yè)街、大型綜合商業(yè)體、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城市級(jí)生活配套，可滿足業(yè)主日常生活所需。
此外，人居長(zhǎng)島薈城還引進(jìn)了國(guó)際高端的鉑爾曼酒店，這將是區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)五星級(jí)酒店，同時(shí)也將成為人流、商流匯聚的引擎。
3、重磅產(chǎn)業(yè)配套，實(shí)現(xiàn)職住平衡
值得一提的是，在去年9月舉行的新都重大項(xiàng)目集中簽約儀式上，其中兩個(gè)簽約項(xiàng)目就在長(zhǎng)島薈城周邊。
一是由興城集團(tuán)打造，集運(yùn)動(dòng)賽事、青訓(xùn)基地、文化旅游、體育消費(fèi)等為一體的興城足球體育公園，該項(xiàng)目建成后將成為中國(guó)西部大型足球運(yùn)動(dòng)公園。
二是集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植、休閑旅游、國(guó)際康養(yǎng)、文創(chuàng)藝術(shù)、農(nóng)業(yè)研學(xué)為特色的花舞木蘭國(guó)際農(nóng)業(yè)主題公園。
兩大重量級(jí)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的落地，不僅讓人居長(zhǎng)島薈城的生活圈更加完善，其所帶來的體育、康養(yǎng)、文創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)，也將促成項(xiàng)目成為一個(gè)可實(shí)現(xiàn)職住平衡的未來公園社區(qū)。
精裝現(xiàn)房
200萬預(yù)算必看的優(yōu)質(zhì)之選
或許一開始，市場(chǎng)關(guān)注人居長(zhǎng)島薈城是因?yàn)樗娜苄团涮�，但決定其成為主城優(yōu)質(zhì)之選的決定性因素繞不開其“硬核產(chǎn)品力”。
首先，容積率僅1.8，改善屬性明顯
人居長(zhǎng)島薈城總占地約422畝，容積率僅1.8。要知道，在當(dāng)前的市場(chǎng)中，容積率低于2.0的項(xiàng)目往往被打造成為了高層+疊拼的高低配，以追求“貨值最大化”。
人居長(zhǎng)島薈城所有地塊均以洋房、小高層、高層的形態(tài)組合。人居的出發(fā)點(diǎn)是，即便“犧牲貨值”，也要讓項(xiàng)目擁有更開闊的樓間距，讓園林景觀擁有更大發(fā)揮空間，為業(yè)主提供最佳“居住”體驗(yàn)。
其次，超大園林帶來“公園島居”式沉浸生活體驗(yàn)
得益于超低的容積率，讓人居長(zhǎng)島薈城擁有了極大的園林打造空間。因此，我們可以發(fā)現(xiàn)，人居長(zhǎng)島薈城內(nèi)不僅擁有兩處占地約10000平米的中庭景觀，還設(shè)有大量的水景和活動(dòng)區(qū)域。包括青年健身角、長(zhǎng)輩活動(dòng)區(qū)、孩子攀爬區(qū)、籃球乒乓球競(jìng)技區(qū)等，可滿足全齡段健身康養(yǎng)需求。
項(xiàng)目?jī)?nèi)部還以酒店式入戶門庭、100米雙闊景會(huì)客廳、七大公園、八大主題場(chǎng)景等，為業(yè)主帶來了“公園島居”式沉浸生活體驗(yàn)。
第三，精裝現(xiàn)房交付，卓越品質(zhì)眼見為實(shí)
值得一提的是，人居長(zhǎng)島薈城已于10月28日-10月31日集中交付，目前已實(shí)景現(xiàn)房呈現(xiàn)。
眾所周知，房子是長(zhǎng)久的居住地，如果買的房子質(zhì)量差，后期受苦的還是自己。實(shí)景現(xiàn)房，可以實(shí)地考察房子的布局、朝向、品質(zhì)等，減少后期居家的一系列煩惱。
另外，相較期房較長(zhǎng)的交付時(shí)間，人居長(zhǎng)島薈城的實(shí)景現(xiàn)房能最大程度地縮短入住周期。
最重要的是，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者完全不必?fù)?dān)心買到爛尾樓或延遲交付，讓購(gòu)房者更加放心。
并且項(xiàng)目精裝修交付，全屋主材均為一線大牌，讓各位購(gòu)房者省時(shí)，只需結(jié)清款項(xiàng)就可以拎包入住！
最后，產(chǎn)品硬核，適配不同類型購(gòu)房者
產(chǎn)品層面，目前在售的人居長(zhǎng)島薈城2期占地約180畝，僅打造了24棟7-13F的洋房及小高層，洋房建面約143-154平米，小高層建面約112-129平米。
其中，洋房為2T2戶配置，相較市面上常見的1T2戶的洋房，在私密性和體驗(yàn)感上更勝一籌。更重要的是，電梯入戶設(shè)計(jì)，使得電梯前廳也就成了私家專屬區(qū)域。
在戶型設(shè)計(jì)方面，人居長(zhǎng)島薈城2期也是可圈可點(diǎn)。我們以建面約129平米的小高層和建面約154平米的洋房為例，來解讀項(xiàng)目戶型。
建面約129平米小高層戶型：
129平米，做到了四室兩廳兩衛(wèi)。
擁有7米超大尺度橫廳，在同面積段產(chǎn)品中可以說是“出類拔萃”。
觀景陽(yáng)臺(tái)與餐客廳連為一體，可實(shí)現(xiàn)室內(nèi)場(chǎng)景與外部景觀的功能互補(bǔ)，營(yíng)造出通透和尺度感。
動(dòng)靜分區(qū)，南北通透的豪華主臥，私密性與尊崇感極佳。
建面約154平米洋房戶型：
四室三衛(wèi)雙套房的設(shè)計(jì)令人眼前一亮，要知道，目前部分170平米左右的戶型都還是以四室雙衛(wèi)單套房為主。對(duì)于特別是一家三代共同居住的家庭來說，雙套房設(shè)計(jì)，可以最大程度尊重彼此隱私，做到互不干擾。
在154平米這個(gè)面積段的三衛(wèi)雙套房，是極為少見的。
最難得還是該戶型在增加了一個(gè)套房的情況下，公共空間竟沒有減配，依然做到了約7.2米的大橫廳，并配置了獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)。
由此可見，人居長(zhǎng)島薈城產(chǎn)品的硬核實(shí)力。
總體來看，石板灘板塊雖然屬于“后起之秀”，但是區(qū)域整體規(guī)劃恢弘、前瞻性、高規(guī)格，10平方公里“興城國(guó)際足球未來公園社區(qū)”更是奠定其“城市新中心”的地位。
加上人居長(zhǎng)島薈城“422畝”的大盤規(guī)模，放眼整個(gè)成都再難尋找。
最重要的是，“興城人居”的國(guó)企擔(dān)當(dāng)，加上現(xiàn)房銷售保障，建筑、園林等已全部呈現(xiàn)，在如今不少樓盤“交房難”的背景下，完全沒有交房憂慮，值得改善客群重點(diǎn)關(guān)注。(完)
