中新網(wǎng)四川新聞5月12日電 3月31日，錦江上院首次開盤140套房源，開盤即告罄熱銷約8.62億元。
4月22日，錦江上院再次開盤，天際平層和城市疊院繼續(xù)得到市場認可，認購總額近8億元。
在500萬+高層產(chǎn)品、千萬級疊拼的賽道上兩售兩罄，錦江上院用數(shù)據(jù)向市場昭示著：“對于錦江上院而言，熱銷不是新聞，是常態(tài)�！卞\江上院更用熱銷詮釋了其“高定之上，傳奇再起”的品牌形象，同時，市場與業(yè)界人士開始津津樂道于“上院”速度。
有人斷言，錦江上院是進一步抬升三圣鄉(xiāng)高端居住價值的關(guān)鍵所在，也重新界定了高凈值客群品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)。
那么，為何錦江上院能在短短數(shù)月內(nèi)成為全城最紅的項目，并且越來越多的購房者將這個項目視為2023年主城樓市最值得購買的項目呢？
我們知道，高端產(chǎn)品的“快銷化”，最終拼的是硬功夫。錦江上院自身的底氣和實力，就是破局的關(guān)鍵。
01
三強攜手
一場對城市肌理的精準(zhǔn)洞見
有人說，看過錦江上院的產(chǎn)品，你就明白，真正的高端住宅，不是你原來所想象的樓盤價格高，或者只是某一方面去研究，而是整個項目整體上的品質(zhì)感和高奢感。
錦江上院是三大國匠聯(lián)合了眾多國際大師級機構(gòu)，攜手打造的經(jīng)典之作。這份實力與雄心，就是其開盤熱銷背后的底氣與基石。
如今是買水果要看原產(chǎn)地，買寵物要看出生證明的時代，買房更是如此。買家們在掏錢為高端房子買單之前，總是習(xí)慣追究其有無高端血統(tǒng)。原因很簡單，只有大師級企業(yè)才能打造出真正的高端產(chǎn)品，才不會讓高端二字淪為宣傳口號。
錦江上院是由華潤置地、華發(fā)股份、錦江統(tǒng)建三大國匠聯(lián)合開發(fā)。
華潤置地深耕蓉城21載，站在“城市投資開發(fā)運營商”的視角，充分發(fā)揮自己的核心能力和資源優(yōu)勢。
從華潤置地在成都發(fā)展的脈絡(luò)來看——它的每一次戰(zhàn)略布局都具有前瞻性的眼光和央企的責(zé)任擔(dān)當(dāng)：從東湖板塊的翡翠城到二十四城的城東造城，到鳳凰城率先挺進國際城南，再到東進主軸上時代之城和未來之城，華潤置地所到之處，帶動了區(qū)域的發(fā)展、見證了城市格局的變遷。
2022年，華潤置地躋身成都房地產(chǎn)企業(yè)銷售頭把交椅，用數(shù)據(jù)證明了它的產(chǎn)品價值。
華發(fā)股份作為是珠海最大的綜合型國有企業(yè)集團，是中國500強華發(fā)集團旗下房產(chǎn)開發(fā)板塊上市公司，布局全國50座重要城市。具備國際前沿的開發(fā)格局，擅長打造高端產(chǎn)品。
在全國，華發(fā)股份有數(shù)個單盤超百億的品質(zhì)項目，其珠海華發(fā)琴澳新城，在2021年全國拿下單盤銷售額 TOP6，實現(xiàn)銷售額超百億。上海華發(fā)華潤靜安府，全國單盤銷量十強，連續(xù)兩年實現(xiàn)銷售額過百億。
在成都，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建這對CP也以黑馬之姿搶占高端市場，錦江首府為東大街增加了一座符號化的豪宅標(biāo)簽，錦江大院則開啟了三圣鄉(xiāng)豪宅熱銷時代，是2022年疊拼類產(chǎn)品銷售面積、套數(shù)、總價居全成都第一。
數(shù)據(jù)，就是市場對于華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建最好的嘉獎。
錦江統(tǒng)建更是被市場譽為最懂錦江發(fā)展脈絡(luò)的國企，在每一輪錦江城市發(fā)展的方向均能把握時機，精準(zhǔn)布局。
從東大街-攀成鋼-三圣鄉(xiāng)-川師板塊-白鷺灣，錦江統(tǒng)建聯(lián)袂軌交打造TOP級TOD項目錦江府，聯(lián)合中交推出城市博物綜合體錦發(fā)廣場，城市純墅錦江九章，錦江的每一個熱點區(qū)域都有錦江統(tǒng)建的布局。更有逾300畝土地儲備，展現(xiàn)其深耕雄心。
對于錦江城市發(fā)展的方向，沒有誰比錦江統(tǒng)建更熟悉。
華潤置地全面發(fā)展，擅長營城，推動區(qū)域價值升維；
華發(fā)股份專注高端，并將全球化視野注入錦江上院；
錦江統(tǒng)建深耕錦江，深諳錦江區(qū)域格局，把脈城市發(fā)展風(fēng)向。
與其說華潤置地、華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建三位國匠強強聯(lián)手的錦江上院是為成都敬獻一座高定巷院藝術(shù)新奢宅，更不如它說是三大巨頭對城市肌理和發(fā)展價值的精準(zhǔn)洞見。
02
大師聯(lián)袂
一席樣板級高定產(chǎn)品的資源考驗
如果說錦江上院的三大開發(fā)商是其品牌兌現(xiàn)力的基礎(chǔ)，那么項目的設(shè)計方則是其產(chǎn)品兌現(xiàn)力的底氣。
錦江上院不僅是三大國匠的聯(lián)袂制作，也邀請到了全國三家頂級的設(shè)計大師天團，將國內(nèi)頂級的審美與工藝與成都的在地文化完美結(jié)合。
在建筑設(shè)計上，錦江上院請到了資深豪宅設(shè)計專家gad(杰地設(shè)計)操刀，這是一家擁有25年的頂尖建筑設(shè)計企業(yè)，浙江音樂學(xué)院、字節(jié)跳動總部大樓都出自其手，還締造了豪宅典范，包括綠城桃花源、杭州綠城鳳起潮鳴和融創(chuàng)外灘188。
在景觀設(shè)計上，錦江上院聘請了上海朗道景觀操刀，朗道的國際視野正好也契合了項目的奢宅氣質(zhì)，朗道代表作有單價超過33萬的上海萬科翡翠濱江、高出周邊單價5萬每平方米的上海融創(chuàng)領(lǐng)館壹號院。
而在室內(nèi)設(shè)計上，錦江上院的室內(nèi)設(shè)計單位是WSD世尊，WSD世尊創(chuàng)立者吳濱，作為設(shè)計界的傳奇人物，師從張大千關(guān)門弟子，被西方主流媒體譽為“代表了中國設(shè)計之崛起”，代表作有萬豪酒店、湯臣一品頂層樣板間等。WSD世尊不僅擁有一批深耕地產(chǎn)設(shè)計行業(yè)20余年的專業(yè)團隊，而且還具有國際化視野和設(shè)計新銳視角。
無大師，不高端。
因為大師們總能一眼捕捉到最本質(zhì)的東西。一個項目能在某個層面請到一個大師級的機構(gòu)，就能成為一個項目宣傳的談資。
但是能在建筑、景觀、室內(nèi)設(shè)計上都能擁有大師團隊一體化設(shè)計，這樣的魄力與自信，一般企業(yè)是不敢如此嘗試的。這不僅是資金實力的較量，也是一場資源整合能力的考驗。錦江上院，就將這一切完美地融合在項目，如果你能看懂它品牌背后的實力和大師出手的產(chǎn)品力，就不難感受高端人群對其的青睞。
03
實力破圈
一次產(chǎn)品升維的熱銷現(xiàn)象
分眾傳媒創(chuàng)始人江南春：“未來10年，只有兩類企業(yè)能成功�！贝媪坎┺南拢搭^部、要么創(chuàng)新，考驗的是企業(yè)穿越周期的能力。
樓市依然
對于錦江上院而言，開發(fā)商和設(shè)計方都做到了行業(yè)的頭部，按照道理，只要它做一個及格線的產(chǎn)品，它不會有銷售困境，但是錦江上院在產(chǎn)品上還給與市場創(chuàng)新與驚喜。
如果說“頭部”的品牌和大師是熱銷的底氣，那么產(chǎn)品的創(chuàng)新，則是其熱銷的定心針。
如何打造一個百畝的高端產(chǎn)品？錦江上院給出了一個最標(biāo)準(zhǔn)的樣板。
項目總占地約109畝，是片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的最后的一宗百畝住宅用地，稀缺性毋庸置疑。全盤無統(tǒng)籌配建、無人才公寓，保證了項目整體的純粹性。
整個地塊呈北高南低之勢，規(guī)劃布局有9棟建筑面積約169-194平方米的大平層及15棟建筑面積約194-224平方米疊拼產(chǎn)品，僅976戶。
一個百畝大盤不到1000戶業(yè)主，每一位業(yè)主能享受的景觀和公共空間尺度，也就不言而喻了。
項目北側(cè)規(guī)劃為高層組團，由9棟11-26F的大平層圍合而成，橫向近260米樓間距。南側(cè)待開發(fā)土地最大限高約48米，這將使高層組團擁有極為開闊的城市景觀視野。
“俯瞰萬畝三圣鄉(xiāng)，遠眺璀璨金融城”——高層產(chǎn)品的視野感、尺度感、資源感、私享感都躍然紙上。
低密的疊墅組團則采用的是全南北向陣列式布局，高層組團與疊拼組團有近1.5米的臺地高差，也將進一步保障相互之間的私密性。
從項目外立面看
高層產(chǎn)品獨創(chuàng)了“光斗”外立面元素：在建筑邊梁上翻處理，形成漏斗形狀，表達了讓光入室的美好愿望，正立面則采用大面積的 LOW-E玻璃搭配香檳金鋁板線條和深灰色鋁型材。錦江上院高層產(chǎn)品95%都是玻璃和鋁板覆蓋，是標(biāo)準(zhǔn)的玻璃幕墻產(chǎn)品，不僅能讓整體外立面更加挺拔，也能隨著時光的流逝歷久彌新。
據(jù)悉，項目在設(shè)計上構(gòu)成大面積的落地窗，落地窗離地也只有10厘米，要知道，離地越近，業(yè)主窗外的視野度更好。
如果說高層的外立面是三圣鄉(xiāng)顏值的樣板，那么疊拼組團，則用石材、玻璃、鋁板等多種材質(zhì)，以23%的香檳金、47%的高級灰、30%的時尚銀色系，打造出定制級的現(xiàn)代藝術(shù)建筑。
從景觀上看
錦江上院整個景觀以“一花一世界，一院一重天”為核心理念，打造移步換景的場所美學(xué)，形成“三軸兩環(huán)十二院”的多組團景觀節(jié)點。大區(qū)以“巷院十二境”為設(shè)計核心，利用主城區(qū)罕見的約260米奢闊樓間距，以及約20000平方米雙景觀中庭，將園林景觀私享感做到極致。
回到產(chǎn)品本身
備受市場關(guān)注的建面約169平方米戶型，享有獨立入戶的高定設(shè)計，每戶贈送了約7平方米獨立電梯廳，不僅增強入戶的私密性，而且擴充玄關(guān)空間，增強產(chǎn)品的功能性。
從戶型上看，約7米方廳設(shè)計，整個寬方廳的面積約50平方米，這個空間尺度堪比市面上200平方米的大戶型。
并前瞻性考慮了X變換空間，一方面能展現(xiàn)寬方廳尺度上的奢適感，也可以隔開將公共空間的功能性增強；兩個次臥挨到一起中間非承重墻，次臥可隔開做雙孩房，也可以打通成為孩子的臥室大套間，3-5房自由變換，戶型整體的可塑性相當(dāng)強。
更重要的是，你能在錦江上院的戶型設(shè)計上看到“成長性”和“變化性”，在大尺度之上，符合家里人口有變化家庭的各種需要。
再來看疊拼產(chǎn)品
錦江上院的疊拼外立面以橫向線條為主，首層采用石材，二層及以上大面積采用鋁板，窗墻比超高，擴大了疊拼產(chǎn)品的采光力。
而錦江上院疊拼的空間奢闊，則在于“三獨立體系”的升級：戶戶私密花園、戶戶獨立歸家、戶戶獨立電梯。而且樓間距達到了1:1.2的比例，超過了大多數(shù)同類型產(chǎn)品，進一步滿足業(yè)主的私密性和私享性。
以建面約224平方米下疊為例，結(jié)合了聯(lián)排和合院的領(lǐng)域感，半圍合形成L型布局，增加開窗面，通過玻璃強化室內(nèi)外空間交流，將室外花園景觀引入室內(nèi)。一樓約75平方米LDKB布局餐客廳度身定制開放式中西廚餐廳，餐客廳也約10.6米的大開間，完美詮釋了公共生活的交互藝術(shù)，二樓的主臥套房設(shè)計近57平方米，擁有約15平方米步入式衣帽間和奢華主衛(wèi)5件套。
此外，錦江上院的下疊還打造了“會呼吸的地下室”，約60平方米地下室空間，有獨立的采光井，地下空間挑高約6.1米，搭設(shè)夾層后與下沉庭院平接，采光+通風(fēng)全部解決，地下室的尺度感和舒適感也不言而喻，還能滿足客群的多功能需求：瑜伽室、棋牌室、私人影院、兒童休閑區(qū)、居家工作室等自由安排。
錦江上院的中疊產(chǎn)品也讓人眼前一亮。
中疊贈送約24.5平方米歸家花園，獨享庭院，實現(xiàn)先景后入戶的墅居式體驗；并贈送約9.2平方米茶室空間，業(yè)主可以通過茶室進入私家電梯，營造獨立入戶的歸家儀式感。
錦江上院的中疊還采用“戶內(nèi)電梯+舒適步梯+公區(qū)電梯”的豎向交通配置，市面上大多數(shù)疊拼很難三個指標(biāo)都滿足。中疊每戶預(yù)留安裝戶內(nèi)電梯位置，且戶內(nèi)電梯可以實現(xiàn)層層通達，同時把步梯寬度做大，增加樓梯的空間感，避免了坡道過陡或空間狹隘，完美地解決了別墅樓梯窄的痛點。
錦江上院的上疊依舊采用獨門獨院有天有地的設(shè)計，首層贈送約15平方米地面歸家花園，打破了市面上上疊無地面花園的設(shè)計；且贈送約6.8平方米茶室空間，通過茶室進入私家電梯，營造獨立入戶的歸家儀式感，獨享約59平方米屋頂花園，而且電梯井預(yù)留到達屋頂?shù)臈l件，實現(xiàn)天地院落的思想，還贈送約37平方米，挑高5.6米的采光地下室，讓上疊真正實現(xiàn)了別墅的有天有地有院落的居家體驗，尊貴的歸家儀式感。
此外，上疊多規(guī)劃一個約8平方米家庭廳，可以作為童玩區(qū)、公共書房或?qū)櫸飬^(qū)，滿足家庭多功能空間需求。
據(jù)悉，從錦江上院疊拼產(chǎn)品的關(guān)注客群來看，多人盯著1套房源的現(xiàn)象足以見證其產(chǎn)品的打動力。
事實上，錦江上院將院墅產(chǎn)品進行優(yōu)化升級，將“有天有地有院子，奢景奢居奢生活”的院墅生活理念再次革新。這也正面印證其“院系”為何能持續(xù)數(shù)年而從未有衰減。
原因很簡單，錦江上院是一個不斷生長的產(chǎn)品型，不斷地完善充實自身的打造力，在產(chǎn)品受到市場認可后，開發(fā)商又不惜血本，大大的提升了他的產(chǎn)品力，打造成都最好的疊居生活。
編后語
群雄云集的三圣鄉(xiāng)正在重啟，一旦市場整體上揚，這個區(qū)域必將是發(fā)力最猛的區(qū)域之一，區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿樓盤的價值將隨著區(qū)域價值的升維迅速上漲。如果說城東看三圣鄉(xiāng)，那么三圣鄉(xiāng)，必須要看錦江上院。
2023年，購房者選房的標(biāo)準(zhǔn)已發(fā)生變化，追高買漲不再是主流，只有貨真價實的高端產(chǎn)品才能勾起買家的購買欲望。
錦江上院顯然是真材實料型的標(biāo)志性產(chǎn)品，無論是從地段價值、產(chǎn)品價值或未來增值潛力任何一點來看，均有理由支撐錦江上院成為主城值得購買的樓盤。(完)
