7月初，成都樓市半年報(bào)發(fā)布，全城新房+二手房成交數(shù)據(jù)遙遙領(lǐng)先：成交套數(shù)及面積分別約15.29萬(wàn)套、1649.43萬(wàn)平方米，6月更以約145.33萬(wàn)平方米的成交面積創(chuàng)下今年新高，劃出一道漂亮的上揚(yáng)曲線。
與此同時(shí)，全國(guó)樓市信貸迎來(lái)“史詩(shī)級(jí)加強(qiáng)”：中國(guó)人民銀行授權(quán)公布，LPR再次下調(diào)，1年期為3.35%，5年期以上為3.85%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。
“市場(chǎng)是否在回暖”或許還有待觀察，但是政策面的“觸底向好”已經(jīng)明朗，于是“哪里更值得買”也成為成都購(gòu)房者共同的關(guān)注焦點(diǎn)。
城市的確定性，決定了樓市的價(jià)值底盤
隨著房產(chǎn)回歸居住屬性，很多人的買房邏輯悄然改變。相比之前過(guò)度關(guān)心未來(lái)前景有多振奮人心，如今人們更關(guān)心確定性和安全感。
關(guān)于這一點(diǎn)，嗅覺(jué)靈敏的資本已先行一步。
上海，上半年10萬(wàn)元/平方米以上的高端項(xiàng)目開(kāi)盤去化率近八成(數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞)，內(nèi)環(huán)內(nèi)核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目頻現(xiàn)“日光”；廣州，上半年整體表現(xiàn)為量跌價(jià)漲，而全市11區(qū)唯一一個(gè)量?jī)r(jià)齊漲的是越秀區(qū)(數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院)。
內(nèi)環(huán)內(nèi)與越秀區(qū)，分別是上海與廣州傳統(tǒng)主城區(qū)，城市價(jià)值與資源配置的確定性越強(qiáng)，樓市的價(jià)值底盤就越穩(wěn)固。
成都同樣如此，近年來(lái)，城市與市場(chǎng)層面對(duì)于“回歸主城”的呼聲一浪高過(guò)一浪，在中央地方協(xié)力支持下，城市更新成為發(fā)展主旋律，土拍溢價(jià)成交的“熱地”也聚集于“5+1”區(qū)域——“買房跟著政策走”“買房選主城”成為共識(shí)的底層邏輯在于：“確定性”已成為決策關(guān)鍵。
但，主城也并非閉眼買，而是要選確定性更強(qiáng)的板塊，就像武侯新城。
武侯新城：難得的“強(qiáng)確定性”板塊
今年的武侯新城，堪稱主城的“隱藏王者”，表面平靜，實(shí)則暗潮洶涌。
四川中原研究院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，成都各板塊“普跌分漲”，而領(lǐng)漲板塊，正是武侯新城：以約12.6%的漲幅位列所有板塊之首。
無(wú)獨(dú)有偶，成都上半年的現(xiàn)象級(jí)熱盤之一——武侯西派臻境也誕生于武侯新城，一經(jīng)亮相就引爆市場(chǎng)：4個(gè)月勁銷超26億，根據(jù)房聯(lián)系統(tǒng)，2024年1月1日-6月30日系統(tǒng)備案成交金額，排名第一，數(shù)開(kāi)數(shù)罄，亦為動(dòng)蕩的市場(chǎng)注入一針強(qiáng)心劑。
無(wú)論是“領(lǐng)漲”還是“熱銷”，關(guān)鍵還是在于那三個(gè)字——確定性。
武侯新城的確定性到底有多強(qiáng)？以武侯西派臻境為觀察點(diǎn)，答案一目了然。
1、“確定性”站位：武侯區(qū)極核
“買房跟著政策走”，早已被視為一種“消費(fèi)正確”，為何？
因?yàn)檎咚爸�，大概率�?huì)誕生價(jià)值高地。金融城、攀成鋼如此，武侯新城亦如此：新世紀(jì)初，成都便在此布局了彼時(shí)除高新區(qū)外龐大的高新技術(shù)企業(yè)簇群之一——武侯科技園，以之為起點(diǎn)，武侯區(qū)拉開(kāi)了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與城市更新的雙重大幕。
15年后，《武侯新城核心區(qū)概念規(guī)劃方案》出爐，核心區(qū)有了“活力新區(qū)、智慧新城”之定位，“區(qū)級(jí)中心”“高端宜居新區(qū)”等發(fā)展目標(biāo)被寫入官方文件，武侯區(qū)政務(wù)中心也搬遷至此。
而今，武侯新城不僅已成為成都城市更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的樣本，并穩(wěn)坐“成都高端居住第三極”之位，更被寄予“成都市科技創(chuàng)新戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)承載地”之厚望，集武侯的政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、生活中心于一身，無(wú)愧城市極核之定位。
2、“確定性”資源：全系高水準(zhǔn)兌現(xiàn)
年初，武侯區(qū)發(fā)布2024年投資指南，武侯新城南片區(qū)計(jì)劃供應(yīng)的涉宅用地為0宗——這恰恰也從側(cè)面說(shuō)明，20余年沉淀，區(qū)域已進(jìn)入“全面兌現(xiàn)”時(shí)代。
武侯新城資源的確定性優(yōu)勢(shì)，不僅在于濃度之大，更在于品質(zhì)之高。
譬如交通，地面三橫三縱城市大動(dòng)脈構(gòu)筑城市脊梁，地下4條地鐵線路交織成網(wǎng)(3、9、10、17號(hào)線)，10個(gè)站點(diǎn)鏈接全城，高效的出行品質(zhì)隨之而來(lái)——從武侯西派臻境出發(fā)，駕車約百米可駛?cè)肴h(huán)輔路，直線距離約200米可達(dá)地鐵3號(hào)線川藏立交站，8站直達(dá)IFS、6站可達(dá)金融城。
再如教育資源，龍江路小學(xué)新城分校、北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院成都附屬幼兒園/小學(xué)/中學(xué)高中(簡(jiǎn)稱“北二外K15”)、西川中學(xué)、川大附小南區(qū)學(xué)校等名校接連落地。
其中與武侯西派臻境僅一街之隔的北二外附中，不僅是目前中國(guó)西南地區(qū)的“唯一”，更是全區(qū)第一所“兩自一包”辦學(xué)體制的公辦高完中，從硬件到軟件自是成都公辦一流高中的高配：英語(yǔ)純小班化教學(xué)、數(shù)學(xué)班主任+單班教學(xué)、8門小語(yǔ)種教學(xué)(小語(yǔ)種教師研究生占比90%以上，100%擁有海外留學(xué)或交流經(jīng)驗(yàn)，來(lái)源：北二外附中官方公眾號(hào))……被家長(zhǎng)評(píng)價(jià)為“公立學(xué)校享受國(guó)際學(xué)校待遇”。(此處僅為周邊教育資源介紹，不作為入學(xué)就讀的相關(guān)依據(jù)，具體信息請(qǐng)參考當(dāng)?shù)禺?dāng)年教育部門相關(guān)政策)
又如商業(yè)，已開(kāi)業(yè)的武侯吾悅廣場(chǎng)、武侯萬(wàn)達(dá)、武侯星悅薈，進(jìn)入開(kāi)業(yè)倒計(jì)時(shí)的成都第三家山姆會(huì)員店，以及與武侯西派臻境直線距離約700米的大悅城與主城煙火，攜手為生活注入豐富的消費(fèi)體驗(yàn)——打卡多元活動(dòng)、采購(gòu)國(guó)際食材、漫步屋頂花園……舉步可達(dá)！
從出行到教育，從休閑到消費(fèi)，高質(zhì)資源已全面就緒，無(wú)需等待，這樣的武侯新城，誰(shuí)舍得拒絕？
3、“確定性”潛力：城市更新加快步伐
對(duì)于武侯新城而言，“成熟”并不等于“止步”，而是一個(gè)全新的開(kāi)始，多個(gè)城市更新大動(dòng)作即將于此上演。
“兩橫一縱”干路網(wǎng)體系�！冻啥际形浜顓^(qū)交通發(fā)展“十四五”規(guī)劃》提出：太平寺機(jī)場(chǎng)搬遷后，將對(duì)太平寺片區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，并初步形成“兩橫一縱”干路網(wǎng)體系。其中，“兩橫”將直接對(duì)接金融城兩條核心主路，讓武侯新城成為名副其實(shí)的“金融城大后方”。
5701廠擬搬遷。武侯區(qū)現(xiàn)正與武侯西派臻境南側(cè)的5701廠社區(qū)聯(lián)合推進(jìn)土地置換工作，上個(gè)月還與5701廠共同研究了航空主題公園與工業(yè)博物館籌建相關(guān)工作。
太平園TOD。武侯西派臻境東側(cè)約1.5公里的三線換乘站點(diǎn)——太平園站TOD，根據(jù)《2024年武侯投資指南》，該TOD規(guī)劃為集商業(yè)、酒店、辦公及高端花園住宅為一體的多元化復(fù)合型未來(lái)城市示范區(qū)，目前一期商業(yè)已經(jīng)啟動(dòng)建設(shè)，二期部分土地也已列入出讓計(jì)劃，以國(guó)際界面迭新主城，未來(lái)可期。
既可享當(dāng)下極核之繁華，亦可望未來(lái)界面之迭新，跨越時(shí)空的“確定性”，為武侯新城筑起堅(jiān)固無(wú)比的價(jià)值底盤——?jiǎng)邮幭磁凭�，可守住陣地；市�?chǎng)向好時(shí)，能乘勝追擊。
誠(chéng)然，城市的確定性決定樓市的價(jià)值底盤，換個(gè)角度來(lái)看，樓市發(fā)展同樣也是城市價(jià)值的加分項(xiàng)——產(chǎn)品力，正是重中之重。
以超級(jí)產(chǎn)品力，加碼城市價(jià)值確定性
8年前，中國(guó)鐵建地產(chǎn)憑借約320畝低密大城——西派城，書寫了武侯新城“成都高端居住第三極”的序幕，讓“西派”在武侯新城乃至整個(gè)城西高端市場(chǎng)擁有了一定的話語(yǔ)權(quán)。
而今年，作為西派迭新之作，武侯西派臻境亦肩負(fù)鞏固武侯新城價(jià)值“確定性”之重任。
1、國(guó)際審美的確定性：以“西派”ד臻”系，重繪區(qū)域居住封面
武侯西派臻境是市場(chǎng)中少見(jiàn)的僅看案名便知其不凡的項(xiàng)目之一：既承襲中國(guó)鐵建“西派”血脈，亦擁有央企招商蛇口高端序列“臻系”基因。
雙央企TOP系強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，在主城三環(huán)罕見(jiàn)的百畝土地之上，繪制出一抹亮眼的城市生活盛景——約106畝、約2.0低容土地，僅容納818戶，24棟9～13F純板式T2低密樓棟形成陣列式布局，未來(lái)將呈現(xiàn)疏密有致的城市天際線與開(kāi)闊的景觀視野，讓“低密奢居”照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。
而在建筑設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目更突破傳統(tǒng)西派“硬朗直線”的立面審美，采用極具藝術(shù)感倒圓角處理手法，大面積玻璃輔以弧形玻璃+石材、鋁板鑄就璀璨玻璃幕墻立面，為傳統(tǒng)主城帶去歷久彌新的美感，擔(dān)綱武侯新城全新的居住名片。
2、生活品位的確定性：將藝術(shù)融入全生命周期，為生活文化注入全新靈魂
成都的生活藝術(shù)是悠閑，而武侯西派臻境又為這份悠閑，注入了藝術(shù)的靈魂。
譬如園林設(shè)計(jì)，提取成都文化元素以及城市色彩，呈現(xiàn)層次豐富的景觀，景觀、建筑與生活的界限被打破，閑庭信步，寄情自然，智者與仁者皆為之沉醉。
綠意沿著小徑，從六大藝術(shù)花園蔓延至以酒店式公區(qū)設(shè)計(jì)為靈感打造的約2000平方米城市美學(xué)“藝術(shù)館”，讓每一次社交都優(yōu)雅愜意。
3、產(chǎn)品設(shè)計(jì)的確定性：大戶型“卷”出新高度，生活享受再進(jìn)階
面向全城改善客群，武侯西派臻境設(shè)計(jì)了主力建面約143平方米、188平方米以及225平方米的T2純板式產(chǎn)品。
得益于板式結(jié)構(gòu)的建筑設(shè)計(jì)，明亮電梯前廳+闊尺獨(dú)立玄關(guān)成為“標(biāo)配”，在此基礎(chǔ)上，該項(xiàng)目最大的兩個(gè)戶型在今年的高改市場(chǎng)被贊為“卷王之王”：尺度夠卷，空間布局更卷。
建面約188平方米，在普通改善項(xiàng)目中已屬“封頂面積段”，因此往往也會(huì)設(shè)計(jì)為五房，武侯西派臻境卻只做出了四房，這也意味著，相較于同面積段產(chǎn)品，其每個(gè)房間都擁有更強(qiáng)的空間感。
橫豎廳嵌合式布局+近76平方米的大劇場(chǎng)式LDKB空間，讓家庭互動(dòng)有了無(wú)限多種可能性；近42平方米行政主臥套房，讓生活游刃有余；契合家庭需求的“X空間”，讓個(gè)人興趣有了專屬發(fā)揮空間……
同為四房布局的建面約225平方米戶型，自然將生活的享受感拉滿。
整個(gè)戶型堪稱“與國(guó)際接軌”：采用世界豪宅偏愛(ài)的端廳設(shè)計(jì)，以270°環(huán)幕視野+約9米闊尺面寬+弧形轉(zhuǎn)角，讓室內(nèi)生活與戶外景觀的界限被打破。同時(shí)主臥與次臥分區(qū)布局，主臥套房達(dá)到約46平方米，為一家之主創(chuàng)造更強(qiáng)的私密感與尊崇感。
闊綽的尺度感更是隨處可見(jiàn)：可容納左右兩整面鞋柜的“女王玄關(guān)”，甚至可以做到三代人分區(qū)置物；次臥開(kāi)間約5.1米，可媲美普通改善戶型的主臥開(kāi)間尺度；U型的中西一體化雙廚，輕松容納美食藝術(shù)家的所有喜好；雙“類套房”+X空間布局，讓每一位家庭成員都擁有獨(dú)立且舒適的空間……
從賦能城市界面的審美到重塑生活藝術(shù)的場(chǎng)域，從打破生態(tài)與生活的邊界到重塑人與周遭世界的關(guān)系，無(wú)比對(duì)味高改人群的武侯西派臻境，無(wú)疑為武侯新城的城市價(jià)值與居住價(jià)值再添一份“確定性”。
據(jù)悉，武侯西派臻境建面約188平方米、225平方米產(chǎn)品再售，這份樓市變幻中難得的“確定性”，望君珍惜。(完)
