中新網(wǎng)四川新聞12月21日電 (吳平華 梁云云)日常生產(chǎn)經(jīng)營過程中,一方向另一方租賃場地或房屋用以生產(chǎn)或經(jīng)營,由于承租方無力償還租金而選擇將設(shè)備折現(xiàn)抵償租金的情況不在少數(shù),但在交易時,如果未能明確設(shè)施設(shè)備的權(quán)利人是否為承租方就輕率交易,極有可能犯下大錯。近日,成都市青羊區(qū)人民法院經(jīng)審理一起類似案件,依法維護了當事人的合法權(quán)益。
據(jù)介紹,2020年4月18日,潘某與符某簽訂《房屋租賃合同》,主要約定:潘某將合法擁有的房屋出租給符某使用,符某承諾租賃該房屋作為酒店經(jīng)營。
2021年3月19日,該酒店與某經(jīng)營部簽訂《設(shè)備采購合同》,主要約定:該酒店擬將公司弱電設(shè)備向某經(jīng)營部采購,某經(jīng)營部負責(zé)供應(yīng)設(shè)備、部分安裝及全部調(diào)試。
2021年10月29日,潘某與符某簽訂《終止租賃合同協(xié)議》,主要約定:基于提前終止《租賃合同》,因符某無法償還潘某拖欠租金及違約金,符某同意將現(xiàn)有酒店裝修及設(shè)施設(shè)備及其附屬物品交付潘某作為補償。
2022年,成都市青羊法院受理某經(jīng)營部與該酒店、符某建設(shè)工程施工合同糾紛一案,某經(jīng)營部要求確認設(shè)備歸其所有,后雙方達成協(xié)議,青羊法院作出《民事調(diào)解書》,調(diào)解協(xié)議內(nèi)容包括某經(jīng)營部對已安裝于案涉房屋的網(wǎng)關(guān)路由器等設(shè)備享有所有權(quán)。故其訴至法院,要求該酒店、符某、潘某返還案涉設(shè)備。
成都市青羊區(qū)人民法院經(jīng)審理后,依法判決:潘某配合協(xié)助該酒店、符某向某經(jīng)營部返還案涉設(shè)備。后經(jīng)成都市中級人民法院二審,判決潘某配合協(xié)助該酒店、符某向某經(jīng)營部返還案涉設(shè)備并支付設(shè)備使用費10000元。
根據(jù)生效的民事調(diào)解書的確認,某經(jīng)營部對案涉設(shè)備享有所有權(quán),某經(jīng)營部作為案涉設(shè)備的所有權(quán)人,有權(quán)要求無權(quán)占有人返還。案涉設(shè)備目前由潘某實際占有控制,潘某抗辯符某已將案涉設(shè)備用于抵償房屋租金及違約金等,其不應(yīng)返還。根據(jù)某經(jīng)營部與該酒店采購合同的約定,在該酒店相關(guān)合同款支付完畢前,案涉設(shè)備仍歸某經(jīng)營部所有。該酒店未按約支付合同款項,其并非案涉設(shè)備的所有權(quán)人,符某作為該酒店的法定代表人亦無權(quán)處分案涉設(shè)備。因此,潘某雖與符某在簽訂終止租賃合同協(xié)議時約定符某將案涉設(shè)備用于抵償租金及違約金等,但因符某并非案涉設(shè)備所有權(quán)人,其處分行為應(yīng)屬無效。故潘某作為案涉設(shè)備的實際占有控制人,應(yīng)當配合協(xié)助該酒店、符某向某經(jīng)營部返還案涉設(shè)備。
審判法官稱,《中華人民共和國民法典》第二百三十五條規(guī)定:無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物。享有這一權(quán)利的人應(yīng)當是物權(quán)人,被請求方則是無權(quán)占有人。權(quán)利人有權(quán)要求無權(quán)占有人返還原物以及孳息,這種請求權(quán)可以通過訴訟的方式來行使。法官也提醒大家在生產(chǎn)經(jīng)營過程中簽署租賃合同或是以物抵債,一定要慎重考察,明確所用償還債務(wù)的物品權(quán)利人是否為承租人本人,以避免后續(xù)產(chǎn)生的物品歸還糾紛。(完)