川觀新聞?dòng)浾?寇敏芳

　　4月19日，成都市民肖女士從成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)居住權(quán)登記證明，這是四川省頒發(fā)的第一本居住權(quán)登記證明，標(biāo)志著居住權(quán)登記在四川省正式落地實(shí)施。

　　2021年1月1日起，新中國(guó)首部民法典正式施行。民法典物權(quán)篇的一大亮點(diǎn)，是增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，賦予居住權(quán)人對(duì)他人所有的住宅享有占有、使用的權(quán)利，旨在解決“房子不歸我，但我卻能住”問(wèn)題，影響力涉及買(mǎi)房、賣(mài)房、租房、養(yǎng)老等方面，為保障“居者有其屋”具有重大意義。

　　據(jù)了解，國(guó)家設(shè)立居住權(quán)制度是對(duì)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”理念的回應(yīng)。“上周我們正式開(kāi)通業(yè)務(wù)，找我們咨詢(xún)的人很多�！背啥际胁粍�(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，關(guān)于租賃和房產(chǎn)繼承等方面的辦證咨詢(xún)較為集中。

　　去年以來(lái)，長(zhǎng)租公寓“暴雷”事件層出不窮，有些長(zhǎng)租中介破產(chǎn)或跑路，租客可能會(huì)面臨被房東趕出租屋的情況。如果有了居住權(quán)證，租客擁有了居住權(quán)，那么房東就不能隨便把租客趕走，即便房產(chǎn)再交易給他人，租客只要有合法的居住權(quán)證，新的房東也不能趕走他們。

　　除了租賃關(guān)系，居住權(quán)在遺囑中的應(yīng)用更為廣泛。舉例來(lái)說(shuō)，老人常常由保姆照料生活起居，其遺囑可能會(huì)將居住權(quán)設(shè)立給保姆。老人去世后，即便房子為子女所繼承，保姆仍享有居住權(quán)，在居住權(quán)期限內(nèi)，如果沒(méi)有法定或約定的事由，不但房屋的所有權(quán)人不能要求居住權(quán)人搬離，即使該房屋被賣(mài)掉或者被繼承，購(gòu)買(mǎi)或者繼承取得該房屋的人也不能要求居住權(quán)人搬離。

　　成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，居住權(quán)辦理也有一定的條件設(shè)定。首先房屋必須是住宅，商業(yè)和辦公性質(zhì)的房產(chǎn)不能辦理居住權(quán)；其次在辦理過(guò)程中，一般需要權(quán)利人和義務(wù)人一起申請(qǐng)才能辦理。舉例來(lái)說(shuō)，如果租戶(hù)想辦理居住權(quán)，必須和房東協(xié)商一致，共同到不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理。