春節(jié)過后是租房高峰期，為防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，避免經(jīng)濟(jì)損失，近期，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號(hào)發(fā)布了住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，請(qǐng)住房租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中注意以下事項(xiàng)：
1、謹(jǐn)慎選擇合作企業(yè)
房東、租客應(yīng)選擇規(guī)范且市場信譽(yù)度高的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房，查看其營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)，到成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)(https://clf.cdzj.chengdu.gov.cn)
查看企業(yè)開業(yè)報(bào)告信息或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息，對(duì)無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入經(jīng)營異常名錄、未報(bào)送開業(yè)信息、未開立資金監(jiān)管賬戶、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要謹(jǐn)慎選擇，避免遭遇“黑中介”“不良中介”。
2、查驗(yàn)房源信息和房源狀況
租客租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與業(yè)主簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)，并通過市住建局官網(wǎng)進(jìn)行房源核驗(yàn)。
避免租賃違反“租住標(biāo)準(zhǔn)”搞非法群租、不具備房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房，此類住房可能存在安全隱患，也無法辦理房屋租賃登記備案，會(huì)對(duì)后續(xù)辦理居住證、居住證積分、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。
3、認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格
房東、租客在委托經(jīng)營或租房過程中，應(yīng)多方了解周邊住房的市場租金價(jià)格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”“長收短付”帶來的風(fēng)險(xiǎn)，避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。房東將住房委托給企業(yè)時(shí)，對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕；租客租賃住房時(shí)，對(duì)租金明顯低于市場租金水平的，要慎重。
4、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式
選擇較短支付周期。租客支付房租時(shí)，盡量選擇不超過3個(gè)月的支付周期，避免一次性支付較大額度房租，防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
租金支付周期超過3個(gè)月的，租金必須存入企業(yè)在銀行開立的住房租賃資金監(jiān)管賬戶；租金支付周期在3個(gè)月以內(nèi)的，提倡通過合同約定納入資金監(jiān)管。租金存入監(jiān)管賬戶時(shí)，注意核對(duì)企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶是否與在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上公示的信息一致。
5、向約定賬號(hào)支付房租
租客支付房租和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個(gè)人賬戶(出租方為個(gè)人)支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時(shí)，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶或其他個(gè)人賬戶支付款項(xiàng)(包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶)。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。
6、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)
租客承租房屋時(shí)，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等。要防止住房租賃企業(yè)利用承租人信用套取住房租賃消費(fèi)貸款用于企業(yè)經(jīng)營，防止住房租賃企業(yè)以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租賃消費(fèi)貸款。
7、簽訂租房合同
推薦通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)下載和使用《成都市房屋租賃合同(合同范本)》，可有效預(yù)防和減少房屋租賃過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，切勿在空白合同上簽字蓋章。出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫進(jìn)書面合同。對(duì)違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰。
8、及時(shí)辦理房屋租賃備案
簽訂租房合同后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn))辦理房屋租賃備案，或者通過成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)、天府市民云在線申請(qǐng)辦理房屋租賃備案。(袁菡苓)
