中新網四川新聞2月24日電 (范莞欣)
市場概述
1月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.28%，增速較去年12月的0.12%有所加快。平均售價較去年同期上漲3.71%，較指數設立基期(2010年12月)累計上漲53.73%。其中，53個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比持平，14個城市環(huán)比下跌。
二手住宅價格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.37%，略高于去年12月的0.12%。
市場點評
住宅市場開年走勢較為積極，53個大中城市錄得價格環(huán)比上漲，較上月有所增加�？紤]到房地產貸款整體緊縮以及針對開發(fā)商杠桿風險、房地產貸款集中度的新一輪調控，住宅市場此輪增長表現可圈可點。短期內新一輪房貸限制對房價的影響有限，但其影響亦開始在利率上有所反映。融360最新數據顯示，2020年2月全國首套房貸款平均利率環(huán)比上漲4個基點至5.26%，二套房貸款平均利率環(huán)比上漲3個基點至5.56%，系2019年末以來首次增加。
貸款收緊及利率上行對市場的短期影響雖然有限，但房貸余額在近年中保持較快增長趨勢，從2015年的13.1萬億增加到2020年末的34.4萬億元。未來政府或繼續(xù)依賴貨幣手段及政策指引，堅持降低金融風險、避免房價過快上漲。
新建商品住宅價格走勢
70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況
新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級
70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級
70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級
一、二線城市新建商品住宅銷售價格指數，2021年1月
一線城市新建商品住宅銷售價格變動情況
其他重要城市新建商品住宅銷售價格變動情況
二手商品住宅價格走勢
二手商品住宅價格在1月加速上漲，環(huán)比增幅達到0.37%，走勢優(yōu)于一手市場。較大城市再次成為上漲主力；一線城市平均增幅達到1.3%，其中深圳、廣州的增幅分別達到1.7%與1.4%。市場調控繼續(xù)而改善購房訴求強烈，加之貸款利率窗口期的刺激，或為導致此輪增長的主要動力。
70個大中城市新建及二手商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況
70個大中城市二手商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況，按城市線級
(完)
