中新網(wǎng)四川新聞6月10日電 (邱薇)從2020年疫情爆發(fā)至今，在全球性資金過剩的大背景下，為了防止熱錢不斷涌入樓市，全國熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場調(diào)控力度持續(xù)加大，在這種情況下，大家都普遍關(guān)心的問題是：

　　其一，樓市調(diào)控潮持續(xù)蔓延，房地產(chǎn)走勢如何？

　　其二、房價(jià)是否還會(huì)上漲？現(xiàn)在要不要買房？

　　其三、在房票稀缺的情況下，什么樣的資產(chǎn)配置才是合理的？

　　毫無疑問，在每個(gè)中國人的財(cái)富配置里房地產(chǎn)永遠(yuǎn)是第一位的。

　　好的城市非常稀缺，好城市的好樓盤更是稀缺，核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)在資產(chǎn)配置里面永遠(yuǎn)都是不可或缺的。

　　但優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)該如何選擇，仍然至關(guān)重要。

　　全球性資金過剩

　　高凈值人群如何配置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)？

　　《中國私人銀行市場發(fā)展報(bào)告》指出：高凈值人士的主要理財(cái)需求，已經(jīng)由追求財(cái)富快速增長轉(zhuǎn)向追求穩(wěn)健、保值和長期收益。

　　因此，能夠占有城市生態(tài)資源、城市發(fā)展核心和低密生活方式，同時(shí)兼具多重功能的固定資產(chǎn)顯得更加穩(wěn)健，往往能夠憑借多維度優(yōu)勢贏得更多人青睞，從而領(lǐng)跑新一輪置業(yè)風(fēng)潮。

　　而這類產(chǎn)品通常匯集功能豐富、空間創(chuàng)意、市場抗跌等多重價(jià)值于一身，具體來講：

　　功能豐富性：將商業(yè)、辦公、休閑多種功能融合，真正實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的創(chuàng)新性。外立露臺(tái)、空中花園等超大面積贈(zèng)送，賦予產(chǎn)品更強(qiáng)的感官體驗(yàn)；低密生態(tài)，人文景觀，匹配現(xiàn)代辦公生活的精神需求。

　　空間創(chuàng)意性：內(nèi)部空間可靈動(dòng)變換，能夠?qū)崿F(xiàn)分層規(guī)劃，動(dòng)靜分區(qū)，樓上樓下、花園庭院、星空露臺(tái)、地下室專屬空間，滿足多元化需求，提升商務(wù)、生活品質(zhì)。

　　市場抗跌性：在住宅市場限購，限貸的政策下，商業(yè)地產(chǎn)不占用購房名額，有效抵御通貨膨脹，全球可購。

　　正如巴菲特所說：“只有當(dāng)潮水褪去過后，才知道誰在裸泳。”

　　同樣，只有當(dāng)狂熱的投機(jī)退潮，投資趨于理性后，我們才知道哪些是真正的好產(chǎn)品。

　　因此，多元化的進(jìn)行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置，也是給自己更多機(jī)會(huì)，以前瞻性的眼光選擇了一座城市未來財(cái)富流入的大方向。

　　頂級(jí)城市資源加持

　　成就難以復(fù)制的資產(chǎn)價(jià)值

　　地段，一直是衡量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的鐵律，從世界公認(rèn)的頂豪紐約One57、倫敦海德公園一號(hào)、東京The House、洛杉磯貝佛利山豪宅來看，無不印證這一點(diǎn)。

　　可以說，最優(yōu)質(zhì)的地段，對(duì)于房產(chǎn)來說，就是收藏品。

　　德商朗詩·熙華天璽，位于麓湖高端生態(tài)住區(qū)，是天府新區(qū)乃至是大成都非常宜居的核心板塊。

　　板塊南鄰天府總部商務(wù)區(qū)，后者將建設(shè)面向世界的中央商務(wù)區(qū)，打造成都未來的城市新中心。

　　這里將是總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)、全球會(huì)展博覽城、國際交往新高地和公園城市示范區(qū)，將對(duì)標(biāo)紐約曼哈頓、香港中環(huán)、上海陸家嘴成為未來天府新區(qū)、成都對(duì)外的國際形象窗口和重磅級(jí)名片。

　　在天府新區(qū)積極構(gòu)建公園城市樣板的背景下，麓湖板塊的生態(tài)資源也非常豐富。

　　擁有占地8300余畝的麓湖生態(tài)區(qū)，其中湖域面積約2100畝；東側(cè)為600余畝的公園區(qū)，分布著15萬平米紅石公園(已建成)和多個(gè)市政公園……

　　水域、公園，還擁有上萬畝的生態(tài)綠植，是渾然天成的“城市之肺”，無疑是天府新區(qū)乃至整個(gè)成都公園最為密集、生態(tài)價(jià)值最為突出的板塊之一。

　　不止于此，板塊還擁有優(yōu)質(zhì)的生活配套。

　　目前板塊內(nèi)形成了地鐵1、6、18號(hào)線，天府大道、益州大道、梓州大道、沈陽路、青島路、武漢路等“三軌三縱三橫”的多維立體交通。

　　同時(shí)，作為成都13個(gè)TOD示范項(xiàng)目之一的昌公堰TOD項(xiàng)目正在板塊內(nèi)，整個(gè)TOD一體化設(shè)計(jì)面積達(dá)1030畝。這里還將是地鐵6號(hào)線與15號(hào)線(規(guī)劃)換乘站。

　　麓湖板塊規(guī)劃了互補(bǔ)互融的三大產(chǎn)業(yè)類別：

　　包括以高層低密度辦公和主題商務(wù)辦公花園為主要載體的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)；含旅游商業(yè)，以運(yùn)河小鎮(zhèn)為載體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)；以城市綜合體、商務(wù)辦公樓為載體，包含配套產(chǎn)業(yè)及商業(yè)零售等綜合商業(yè)商務(wù)區(qū)。

　　學(xué)區(qū)則隸屬于天府新區(qū)C學(xué)區(qū)，匯集了成都天府新區(qū)第七小學(xué)校、成都天府新區(qū)元音小學(xué)、天府七中、天府七小，哈密爾頓麓湖學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。還有萬達(dá)國際醫(yī)院、省第二人民醫(yī)院等權(quán)威醫(yī)療機(jī)構(gòu)集結(jié)。

　　此外，板塊內(nèi)占地約600畝的麓湖商業(yè)水鎮(zhèn)正在如火如荼建設(shè)中，將沿著天府大道布局，由水系串聯(lián)，打造“仿太古里”式的低密商業(yè)社區(qū)，內(nèi)含六大主題分區(qū)，以湖島的形式依次獨(dú)立展開，建成后將成為一個(gè)地標(biāo)性購物街區(qū)。

　　目前，朗詩、萬華、德商、德信、萬科、卓越等品牌房企，紛紛在此布局TOP級(jí)產(chǎn)品，板塊的高端形象已深入人心，這些都令區(qū)域價(jià)值站上了一個(gè)新高度。

　　100年前，文豪福斯特，用傳世著作《看得見風(fēng)景的房間》，完美闡釋了一條至今被人人稱道的價(jià)值真理：窗外的風(fēng)景，決定房子的價(jià)值！

　　德商朗詩·熙華天璽作為德商地產(chǎn)與朗詩地產(chǎn)聯(lián)袂打造的城南高端代表作，不僅坐擁天府新區(qū)核心資源，本批次推出的“璽院”更是沿湖排布，整體向湖而生。

　　真正實(shí)現(xiàn)了濱湖體驗(yàn)，院落天地，戶戶有景。獨(dú)有的稀缺景觀享受，將生活的品味與優(yōu)雅展現(xiàn)的淋漓盡致，成就了其非凡的資產(chǎn)價(jià)值。

　　臻稀天璽院子登場

　　詮釋天府新區(qū)“藏品級(jí)”存在

　　作為德商朗詩·熙華天璽的壓軸產(chǎn)品，璽院不僅占據(jù)著整個(gè)項(xiàng)目最稀缺的資源，最一線的景觀。

　　據(jù)了解，璽院多功能優(yōu)勢集聚，打破單一傳統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)+辦公+休憩等功能融合，空間多變滿足多樣化需求。

　　建面約126-128平米，加之超大面積增送庭院空間以及半地下室空間，層高6米，實(shí)得面積約334平米左右，清水交付。

　　以北側(cè)地塊3#樓北側(cè)端戶為例，花園最大建面60平米，地下室與花園上下對(duì)應(yīng)最大建面60平米。

　　不同的產(chǎn)品，代表了人們對(duì)生活品質(zhì)甚至審美價(jià)值的不同追求。對(duì)于高凈值人群來說，能夠滿足他們需求的房子，還必須要有極致豐富的空間內(nèi)涵。

　　縱觀成都樓市近兩年的供應(yīng)，在深度踐行“改善”的天府新區(qū)，產(chǎn)品多以大平層為主，或是少量洋房和疊拼，區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品趨于同質(zhì)化。

　　但德商朗詩·熙華天璽的璽院卻讓人耳目一新，可謂打破常規(guī)，真正意義上拓寬了高階客群的選擇面，充分演繹了高品質(zhì)生活的多種可能。

　　特別值得一提的是，全贈(zèng)送面積的超大半地下空間。

　　可以打造奢闊的私⼈會(huì)客廳，品味與私密兼容，滿足大人物各種會(huì)客需求。

　　地下室的天然儲(chǔ)藏功能和足夠大的⾯積使之完全適合作為⼀個(gè)私家酒窖，隨時(shí)品嘗美酒，與客對(duì)酌；或打造為奢享視聽的家庭影院，與家⼈、朋友⼀起，足不出戶感受身臨其境的視聽盛宴；還可將之設(shè)計(jì)為棋牌室、臺(tái)球室、麻將室……

　　與此同時(shí)，大面寬、短進(jìn)深的空間尺度，自然采光通風(fēng)更佳；均客餐廳一體設(shè)計(jì)，孩⼦玩鬧空間與家人歡聚空間為一體，滿足人們對(duì)溫情大家庭的理想追求；落地式觀景⼤窗，與美景、陽光、清風(fēng)親密接觸，視野更為寬闊。

　　顯然，高得房率使得業(yè)主有了更多發(fā)揮空間，可以根據(jù)自己的實(shí)際需求進(jìn)行空間上的延展，這是市場上同樣量級(jí)的產(chǎn)品無法比擬的。

　　以上種種，不僅是對(duì)靈動(dòng)變換空間的詮釋，更是對(duì)分層規(guī)劃，動(dòng)靜分區(qū)生活的營造，既體現(xiàn)了低密舒適感，又演繹了高端大平層的感官享受。

　　那么，目前璽院這樣的產(chǎn)品到底有多稀有？

　　從2021年成都首批集中供地情況來看，天府新區(qū)共計(jì)僅5宗地塊(詳見稿件《成都集中供地前瞻》)，不難判斷，未來天府新區(qū)核心板塊幾乎很難再有大規(guī)模用地增量。

　　因此，那些占據(jù)天府新區(qū)核心區(qū)位，擁有醇熟產(chǎn)品力的“尖貨”愈發(fā)珍貴，璽院作為創(chuàng)新性產(chǎn)品注定要展現(xiàn)鋒芒。

　　盡管稀缺，但這并不意味著璽院要“待價(jià)而沽”，作為德商地產(chǎn)與朗詩地產(chǎn)聯(lián)袂打造的誠意之作，在打破空間的常規(guī)定義后，璽院相當(dāng)于以平層的價(jià)格享受了雙倍的空間使用率，性價(jià)比優(yōu)勢突出。

　　目前，德商朗詩·熙華天璽臻稀臨湖璽院僅“24席”，注定是麓湖核心區(qū)的“藏品級(jí)”存在，更是全球性資金過剩時(shí)代不可多得的優(yōu)質(zhì)固定資產(chǎn)，注定只能為少數(shù)人擁有。(完)