中新網(wǎng)四川新聞7月20日電(李杏)7月20日，成都 — 全球性的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)發(fā)布《成都，如何定義未來暨2021上半年成都房地產(chǎn)市場報(bào)告》：

　　全國第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，成都常住人口突破2,000萬，位列全國第四，且成都亦位列2021年畢業(yè)生首選就業(yè)城市第四位。因此，這座曾被譽(yù)為中國“第四城”的巴蜀之都在新發(fā)展周期下，正以一個(gè)個(gè)令人矚目的成就定義著屬于自己的未來。成都是下一個(gè)倫敦，抑或是下一個(gè)京都？生活在這座城市的“新成都人”最具發(fā)言權(quán)。世邦魏理仕將通過回顧上半年成都房地產(chǎn)市場趨勢，再以“居住新社區(qū)”“商務(wù)新地圖”“消費(fèi)新場景”“智造新勢能”四大專題揭示這座未來之城的命運(yùn)與前途。

　　世邦魏理仕西南區(qū)董事總經(jīng)理謝凌表示，“以成都環(huán)城生態(tài)公園為依托，高水平策劃建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，大力推動(dòng)生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)換，統(tǒng)籌公園城市‘美好生活未來社區(qū)’成為未來居住新承載；成都人才、企業(yè)處于高速培育期，衍生出對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間更迫切的需求，并隨樓宇供應(yīng)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)開始更聚焦市中心，而‘產(chǎn)業(yè)化’+‘新四化’的運(yùn)營策略成為關(guān)鍵；零售物業(yè)愈發(fā)多元的投資及載體，帶動(dòng)消費(fèi)場景就文化、公園等多維度呈現(xiàn)；制造業(yè)新紀(jì)元下，‘智造網(wǎng)絡(luò)’的聯(lián)動(dòng)招引值得關(guān)注。所以，我們認(rèn)為未來成都將在包容與創(chuàng)新中探尋新的定義，繼而給房地產(chǎn)市場帶來深遠(yuǎn)影響�！�

　　回顧2021年上半年成都房地產(chǎn)市場

　　2021年上半年，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場隨經(jīng)濟(jì)加速復(fù)蘇而呈供需兩旺的態(tài)勢。共錄得5個(gè)新項(xiàng)目合計(jì)約23萬平方米的新增供應(yīng)。農(nóng)歷新年后商務(wù)活動(dòng)快速回暖，上半年凈吸納量錄得約34萬平方米，較去年末大幅上升63.9%，居全國第四；其中，甲級(jí)寫字樓主導(dǎo)去化，凈吸納量較去年末翻倍增長，錄得約21萬平方米，需求占比亦從四成增長至六成，這一趨勢折射出優(yōu)質(zhì)企業(yè)的租賃意愿及承租能力均有所提高。因此，市場空置率較去年末下降1.9個(gè)百分點(diǎn)至18.4%，系自2005年來新低。特別是南延線板塊，區(qū)域可租賃辦公面積逐步收緊，金融城、大源空置率較去年末分別下降4.1、4.3個(gè)百分點(diǎn)至15.1%、14.6%，并拉動(dòng)全市平均租金走勢迎來拐點(diǎn)，由負(fù)轉(zhuǎn)正，半年環(huán)比上漲0.2%。按租戶行業(yè)看，TMT、專業(yè)服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)建筑業(yè)為上半年需求前三大來源，分別占比32.9%、12.9%、12.7%。其中，科技企業(yè)表現(xiàn)尤為矚目，需求占比較2020年顯著提高8.1個(gè)百分點(diǎn)，活躍的細(xì)分行業(yè)主要是在線教育、軟件開發(fā)等專業(yè)服務(wù)和以游戲、直播為代表的娛樂傳媒，分別占比TMT新增需求的29.0%、28.3%、10.7%。此外，零售貿(mào)易、醫(yī)藥及生命科學(xué)的需求增長亦值得關(guān)注，占比較2020年分別增長5.8、3.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　零售物業(yè)市場上半年新增供應(yīng)持續(xù)下沉，3個(gè)新開業(yè)購物中心均落于非核心商圈，合計(jì)約29萬平方米；其中龍泉的世茂廣場和新都的龍湖錦宸天街推動(dòng)近郊商圈提檔升級(jí)，且均注重“公園+”場景的打造。商業(yè)信心重振，市場開啟一輪大規(guī)模、多維度的探索及調(diào)整。在核心商圈，春鹽商圈可租面積趨緊，購物中心積極調(diào)鋪、切鋪，以期騰挪出更多空間引入新品牌；而交子公園商圈愈發(fā)成熟，消費(fèi)場景逐步多元，漸成諸多外來品牌來蓉布局首選之一。在次級(jí)商圈，業(yè)主積極更迭餐飲品牌和順應(yīng)線下體驗(yàn)復(fù)蘇趨勢加碼體驗(yàn)業(yè)態(tài)，特別是空置率較高的項(xiàng)目，業(yè)態(tài)選擇進(jìn)一步寬泛。因此，盡管市場大規(guī)模調(diào)整導(dǎo)致空置率較去年末略微上浮，為6.9%，但受核心商圈拉動(dòng)，全市購物中心首層平均租金止跌企穩(wěn)。著眼品牌商，奢侈品牌繼續(xù)加碼成都，中國原創(chuàng)服飾、歐美系護(hù)膚及美妝、潮玩、買手店等需求活躍；國際餐飲品牌下沉至次級(jí)商圈，頂級(jí)甜品店入蓉，本土餐飲品牌崛起；體驗(yàn)業(yè)態(tài)全面復(fù)蘇，街舞、教育培訓(xùn)等積極擴(kuò)張；新能源汽車品牌延續(xù)活躍態(tài)勢。

　　倉儲(chǔ)物流市場供應(yīng)保持高位，迎來3個(gè)項(xiàng)目交付合計(jì)約33萬平方米，均落于青白江園區(qū)。租賃需求于二季度顯著上升，但因一季度短租到期引發(fā)的集中退租，上半年吸納量較去年末略有下降，錄得約39萬平方米。全市高標(biāo)庫整體空置率較去年末下降1.6個(gè)百分點(diǎn)至14.4%，系近三年來的新低。平均租金較去年末下跌1.4%，跌幅進(jìn)一步收窄。著眼需求行業(yè)，持續(xù)向好的消費(fèi)基本面將逐步投射到市場，上半年除電商、食品、生鮮超市外，運(yùn)動(dòng)、潮流服飾的新增倉儲(chǔ)需求備受矚目；同時(shí)，隨著成都產(chǎn)業(yè)持續(xù)升級(jí)，上半年制造業(yè)租賃需求顯著回暖，吸納量絕對(duì)值是2020全年的3倍，需求占比全市較2020年上升10.7個(gè)百分點(diǎn)。天府國際機(jī)場的正式運(yùn)營及東部新區(qū)的大力拓展，投資者積極關(guān)注成都主城區(qū)-簡陽軸線的區(qū)域發(fā)展和投資機(jī)會(huì)，目前已有多家開發(fā)商拿地，未來成都倉儲(chǔ)物流市場將再添一“極”。

　　世邦魏理仕成都研究部負(fù)責(zé)人林晴嵐表示，“上半年成都房地產(chǎn)市場趨勢反映出投資者長期看好成都并帶動(dòng)市場供需兩旺；以‘新成都人’為根本，城市多中心開發(fā)、多元化發(fā)展；以科技創(chuàng)新為引領(lǐng)，傳統(tǒng)與科技行業(yè)加速融合，聯(lián)動(dòng)升級(jí)；體驗(yàn)為重，生活、消費(fèi)、辦公愈發(fā)場景化發(fā)展。上述趨勢將作為重要參考，定義未來成都新篇章。”

　　居住新社區(qū)——未來美好公園社區(qū)

　　2021年5月12日，在“成都環(huán)城生態(tài)公園周邊區(qū)域規(guī)劃優(yōu)化工作會(huì)議”上，成都市委市政府正式提出建設(shè)成都版本“未來社區(qū)”，要求以成都環(huán)城生態(tài)公園為依托，高水平策劃建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，大力推動(dòng)生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)換，統(tǒng)籌公園城市美好生活未來社區(qū)，承載公園城市展示區(qū)、生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化示范區(qū)、高品質(zhì)生活體驗(yàn)區(qū)、國際旅游度假區(qū)。

　　從“未來社區(qū)”到“未來美好公園社區(qū)”的價(jià)值特征理解

　　“未來社區(qū)”的概念，源于2018年浙江省的探索實(shí)踐。在《浙江省未來社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作方案》中，明確了“未來社區(qū)”是以人民美好生活向往為中心，以人本化、生態(tài)化、數(shù)字化為價(jià)值導(dǎo)向，堅(jiān)持“以人為本，文化引領(lǐng)”、“政府引導(dǎo)，市場運(yùn)作”、“迭代創(chuàng)新，體系推進(jìn)”、“因地制宜，分類施策”四項(xiàng)基本原則，以和睦共治、綠色集約、智慧共享為基本內(nèi)涵，構(gòu)建未來鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、建筑、交通、低碳、服務(wù)和治理九大場景，打造具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。

　　借鑒浙江“未來社區(qū)”的成功經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合自身公園城市建設(shè)特色，成都提出打造“未來美好公園社區(qū)”。我們認(rèn)為，“未來”“美好”“公園”三個(gè)價(jià)值特征構(gòu)成了成都版“未來社區(qū)”的關(guān)鍵。

　　對(duì)標(biāo)倫敦下利亞山谷社區(qū)創(chuàng)新先進(jìn)做法

　　如何助力成都實(shí)現(xiàn)“未來美好公園社區(qū)”，我們結(jié)合自身所積累的國際視野和本土經(jīng)驗(yàn)，提出以倫敦下利亞山谷社區(qū)為對(duì)標(biāo)對(duì)象。2019年，倫敦成為全球第一座國家公園城市。與成都環(huán)城生態(tài)帶類似，倫敦的環(huán)城綠帶同樣經(jīng)歷了與城市從背向隔離到相向融合，串聯(lián)城市公共空間的綠鏈和帶動(dòng)城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新的綠楔相繼建成。下利亞山谷就是一條典型的綠楔產(chǎn)業(yè)走廊，通過吸引企業(yè)與人才聚集，已成為倫敦第四大商務(wù)區(qū)。在這里，產(chǎn)業(yè)聚集的形式并非傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游聚集，而是聚集具有相似屬性和習(xí)慣的工作人群實(shí)現(xiàn)云狀聚集。通過人與環(huán)境的融合，工作、生活和旅游人群的身份區(qū)分被模糊了，人群以旅游者的心態(tài)在這里工作和生活。這里的空間被植入多元場景，加深人與場地、生態(tài)的聯(lián)系，使場地靈活多變。通過“人文交融”的社區(qū)氛圍營造，以節(jié)事活動(dòng)匯集人流，帶動(dòng)區(qū)域文化交流，拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)，增強(qiáng)社區(qū)歸屬感與認(rèn)同感。以上的基因，能為成都建設(shè)“未來美好公園社區(qū)”所關(guān)注和借鑒。

　　世邦魏理仕中國區(qū)戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人陳學(xué)海表示，“‘未來美好公園社區(qū)’是成都市融合了‘公園城市’和‘未來社區(qū)’的獨(dú)創(chuàng)發(fā)展理念，通過營造‘創(chuàng)新生產(chǎn)、未來生活、宜居生態(tài)’的城市場景，將生態(tài)價(jià)值轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價(jià)值和城市發(fā)展價(jià)值，樹立未來城市發(fā)展的全新范式”。

　　商務(wù)新地圖——重回市中心

　　厚積薄發(fā)，樓宇經(jīng)濟(jì)躍升新臺(tái)階

　　未來五年，成都人才、企業(yè)都處于高速培育期，衍生出對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公空間更迫切的需求。同時(shí)，隨著企業(yè)對(duì)優(yōu)質(zhì)辦公場所價(jià)值的認(rèn)知不斷提升，以及房地產(chǎn)策略的轉(zhuǎn)變，辦公需求將高質(zhì)量發(fā)展。據(jù)世邦魏理仕監(jiān)測的2018-2020年成都寫字樓市場升級(jí)搬遷分析顯示，辦公需求呈現(xiàn)跨區(qū)域流動(dòng)性強(qiáng)(跨區(qū)域的甲級(jí)樓間的升級(jí)搬遷占比較同區(qū)域高12.1個(gè)百分點(diǎn))、承租能力高(升級(jí)搬遷集中在120-130元每平方米每月高租金水平區(qū)間的樓宇)、升級(jí)意識(shí)強(qiáng)(本土企業(yè)的升級(jí)搬遷需求最為旺盛)及產(chǎn)業(yè)屬性強(qiáng)(金融業(yè)、房地產(chǎn)建筑及TMT行業(yè)主導(dǎo))四大特征。

　　 重回市中心

　　更多優(yōu)質(zhì)樓宇恰逢時(shí)機(jī)供應(yīng)以滿足高質(zhì)量發(fā)展的辦公需求，2021-2024年市場預(yù)計(jì)將迎來184萬平方米的新增供應(yīng)，且自2021年起供應(yīng)開始逐步回調(diào)至市中心，占比高達(dá)62%；另一方面，城市更新將置換更多優(yōu)質(zhì)商務(wù)載體，繼而共同帶動(dòng)市中心商務(wù)活躍度顯著提升。尤其是，“十四五”期間市中心各區(qū)推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，深化新一輪的科技創(chuàng)新，繼而引導(dǎo)辦公需求新流向。因此，樓宇運(yùn)營至關(guān)重要，未來應(yīng)關(guān)注“產(chǎn)業(yè)化”+“新四化”的運(yùn)營策略。

　　“產(chǎn)業(yè)化”運(yùn)營——樓宇應(yīng)跳脫空間服務(wù)提供者的角色，轉(zhuǎn)型成為全生態(tài)鏈供應(yīng)商。將“產(chǎn)業(yè)扶持”從宏觀層面落地樓宇本身，業(yè)主縱向聚焦細(xì)分領(lǐng)域企業(yè)的集聚，積極促成企業(yè)間的相互對(duì)接，成為產(chǎn)業(yè)生態(tài)的構(gòu)建者。產(chǎn)業(yè)和樓宇高度融合，業(yè)主與租戶共生效應(yīng)凸顯，最終建立共贏及資產(chǎn)增值的長效機(jī)制，良性循環(huán)下不斷招引更優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)駐，帶動(dòng)樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)化升級(jí)。

　　“新四化”運(yùn)營——疫情的爆發(fā)不僅在短期內(nèi)改變了企業(yè)的工作模式，也讓靈活和彈性制度成為未來辦公的長期議題。隨著靈活辦公模式被更廣泛地采用，年輕世代和智能設(shè)備源源不斷地加入工作場所，房地產(chǎn)租賃策略也將迎來新變革。未來五年，辦公場所將實(shí)現(xiàn)靈活化、場景化、智能化、定制化的“新四化”標(biāo)準(zhǔn)。

　　世邦魏理仕成都顧問及交易服務(wù)|辦公樓部負(fù)責(zé)人黃璐表示：“上半年成都優(yōu)質(zhì)寫字樓市場需求持續(xù)活躍，以‘互聯(lián)網(wǎng)+’、游戲及云計(jì)算為主導(dǎo)的TMT行業(yè)尤為矚目，而本地實(shí)業(yè)類企業(yè)的升級(jí)搬遷或擴(kuò)張需求也逐步釋放�！�十四五’期間成都邁入新一輪發(fā)展周期，人才、企業(yè)加速聚集，但高新區(qū)可租賃面積有限，更多企業(yè)開始審視落戶其他區(qū)域的可行性，樓宇性價(jià)比、地鐵通勤及員工餐飲配套等仍是企業(yè)選址第一考量。此外，由于TMT企業(yè)對(duì)樓宇硬件的個(gè)別指標(biāo)有嚴(yán)格要求，如雙回路、電量及加時(shí)空調(diào)等，業(yè)主應(yīng)有更前瞻性的規(guī)劃，提前準(zhǔn)備貼合TMT企業(yè)的相關(guān)配置，縮短待租期�！�

　　消費(fèi)新場景——多元多維

　　多元載體、多元投資

　　相較于封閉式購物中心，社區(qū)商業(yè)特別是露天式項(xiàng)目疫后迎來開發(fā)新機(jī)遇，于2021年起供應(yīng)攀升，同時(shí)城市更新所置換的改造商業(yè)亦陸續(xù)呈現(xiàn)，共同推動(dòng)市場供應(yīng)呈多元化發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，2021全年26個(gè)新增零售物業(yè)中，購物中心、街區(qū)/社區(qū)商業(yè)及城市更新/存量改造的占比分別是44.6%、44.5%、10.9%，上半年已開業(yè)項(xiàng)目有港匯天地、王府井Discovery、華西壩等。另一方面，開發(fā)商繼續(xù)通過拿地自建、輕資產(chǎn)、存量改造等多種方式加碼成都，進(jìn)一步推動(dòng)供應(yīng)端的多元化呈現(xiàn)，漸成長期趨勢。

　　多維場景

　　有鑒于此，加之“新成都人”的消費(fèi)新趨勢，未來商業(yè)不僅場景化發(fā)展，還呈現(xiàn)多維度的表達(dá)：文化場景、公園場景、展示場景、推廣場景。

　　文化場景——消費(fèi)者愈發(fā)關(guān)注購物場景所帶來的情感體驗(yàn)，城市肌理與人文歷史融入商業(yè)空間，凸顯城市獨(dú)有IP，形成消費(fèi)新場景。一方面，城市更新項(xiàng)目借力自身文化優(yōu)勢，與消費(fèi)者通過消費(fèi)促成共鳴；另一方面商業(yè)項(xiàng)目將城市肌理、人文歷史植入商業(yè)空間，整體主題化營造，如鐵像寺水街、東門市井等。在此場景下，購物情景及消費(fèi)體驗(yàn)對(duì)“新成都人”的價(jià)值顯著提升。

　　公園場景——作為全國“公園城市”首提地，成都在公園中植入產(chǎn)業(yè)、文創(chuàng)、居住、公共服務(wù)、商業(yè)等多元功能，形成人與自然和諧共生發(fā)展格局，也使得“公園+”經(jīng)濟(jì)、戶外經(jīng)濟(jì)得到大力發(fā)展。另一方面，順應(yīng)“公園城市”建設(shè)，加之疫后消費(fèi)者對(duì)自然生態(tài)及開放式空間的愈發(fā)青睞，運(yùn)營商紛紛打造具有自然、生態(tài)、綠色特征的購物空間，上半年71.4%的零售項(xiàng)目有打造“公園場景”，矚目案例有世茂廣場的3萬平方米戶外景觀公園、港匯天地的“高樹疊水”場景等，而下半年這一趨勢將繼續(xù)延續(xù)，也使綠色場景和品牌商家間的消費(fèi)交互效應(yīng)成為業(yè)內(nèi)關(guān)注議題，如何以犧牲如此大面積打造綠色公園換得更多消費(fèi)落地成為制勝關(guān)鍵。

　　展示場景和運(yùn)營場景——隨著消費(fèi)者偏好日新月異，加之品牌不想被定義，零售商尋求更靈活、更創(chuàng)新的銷售網(wǎng)絡(luò)，呈現(xiàn)不同的店鋪形式，如旗艦店、快閃店、聯(lián)名店及特色主題店等，并自成消費(fèi)場景。同時(shí)，店鋪室內(nèi)空間亦發(fā)生變化，調(diào)整更多空間做商品展示和體驗(yàn)，升級(jí)消費(fèi)場景。此外，營銷活動(dòng)愈發(fā)注重創(chuàng)新及與消費(fèi)者間的互動(dòng)，為賣場營造“第三消費(fèi)場景”。

　　世邦魏理仕西南區(qū)董事總經(jīng)理謝凌表示，“2021年對(duì)成都零售物業(yè)市場而言是重要的一年，消費(fèi)空間的多元化、場景化發(fā)展上升到新高度，這營造了更宜居生活的環(huán)境以滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求。而就品牌方而言，未來選址亦有新方向，在視自身定位及客群新畫像的考量下，于多元化的載體中做精準(zhǔn)選擇。”

　　智造新勢能——智造網(wǎng)絡(luò)

　　“中國制造”新紀(jì)元

　　近年來，隨著中國生產(chǎn)要素成本的大幅提高和人口紅利的逐漸消失，中國“成本洼地”的優(yōu)勢逐漸減小；中美之間的貿(mào)易摩擦和地緣政治緊張局勢進(jìn)一步觸發(fā)中國制造業(yè)未來發(fā)展的辯論。盡管面臨多重挑戰(zhàn)，中國制造業(yè)未來將繼續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)，向產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈上游轉(zhuǎn)移，更專注于先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展。同時(shí)，中國提供了制造業(yè)所需的成本、質(zhì)量、效率、人力資源和基礎(chǔ)設(shè)施的最佳組合，其核心優(yōu)勢短期內(nèi)不可替代。當(dāng)前，不少地方政府和企業(yè)已意識(shí)到這一點(diǎn)，正抓緊產(chǎn)業(yè)鏈上下游、技術(shù)和知識(shí)密集型產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移投資。

　　機(jī)遇市場

　　成都已率先開啟轉(zhuǎn)型升級(jí)之路，以科技創(chuàng)新燃起產(chǎn)業(yè)新勢能。得益于東西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)的時(shí)代機(jī)遇，成都將打造具有競爭力的產(chǎn)業(yè)集群，并推進(jìn)數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型升級(jí)�！笆�四五”期間全方位布局，大力培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)：電子信息產(chǎn)品制造、航空航天設(shè)備、生物醫(yī)藥、新能源汽車。有鑒于此，2021年成都工業(yè)增長勢頭強(qiáng)勁，2021 年 1-5 月，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值累計(jì)同比增長14.2%；其中先進(jìn)制造業(yè)尤為矚目，累計(jì)同比增長率達(dá)15.1%。

　　就先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)的投資而言，以成都為代表的中西部地區(qū)并非“洼地市場”，而是“機(jī)遇市場”，主要驅(qū)動(dòng)力有：政策支持，特別是進(jìn)一步擴(kuò)大鼓勵(lì)外商投資行業(yè)和領(lǐng)域；工業(yè)用地出讓反彈，并積極推進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)用地創(chuàng)新，及政府著力優(yōu)化營商環(huán)境；以創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，成都1,000萬平方米科創(chuàng)空間自2020年起動(dòng)工，并借力科教資源，打造國家科創(chuàng)中心等。然而，由于當(dāng)前中國先進(jìn)制造業(yè)樞紐初具規(guī)模及格局，成都亦面臨三大挑戰(zhàn)。其一，中國先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)長期于長三角城市群集聚，其供應(yīng)商也都密集地集中在周邊區(qū)域；其二，外資企業(yè)的生產(chǎn)物資通常運(yùn)到沿海地區(qū)保稅倉，因此分撥到中西部地區(qū)運(yùn)輸成本高；其三，外資企業(yè)對(duì)中西部地區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、優(yōu)勢及本地市場規(guī)模和特征了解不夠。因此，未來成都應(yīng)關(guān)注從“點(diǎn)”到“網(wǎng)”的聯(lián)動(dòng)招引，即“智造網(wǎng)絡(luò)”，包括積極招引龍頭企業(yè)進(jìn)駐，以帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)移；補(bǔ)運(yùn)距；提升成都自貿(mào)區(qū)運(yùn)力方向的升級(jí)；提升本地產(chǎn)業(yè)招商引資的專業(yè)引導(dǎo)力度，精準(zhǔn)、有效地對(duì)接外資企業(yè)。

　　以當(dāng)下矚目的醫(yī)藥醫(yī)療行業(yè)為例，其對(duì)于房地產(chǎn)的需求與各市場的綜合實(shí)力和增長潛力相關(guān)。因此，CBRE依據(jù)生產(chǎn)、研發(fā)、物流及銷售四大指標(biāo)對(duì)中國主要市場的競爭力進(jìn)行評(píng)估顯示，成都是重要的市場之一。主要驅(qū)動(dòng)力有：其一，市場規(guī)模，成都日益擴(kuò)大的中產(chǎn)階級(jí)群體與城市老齡人口對(duì)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療保健需求的增長，蘊(yùn)藏巨大增長潛力；其二，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，生物醫(yī)藥是成都構(gòu)建“5+5+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系的重點(diǎn)領(lǐng)域，2020年成都高新區(qū)生物產(chǎn)業(yè)規(guī)模突破600億元，連續(xù)4年保持20%的增速，生物醫(yī)藥園區(qū)排名躍升至全國第三；其三，人才儲(chǔ)備，四川大學(xué)等為全國重要的生物醫(yī)療專業(yè)的人才培育高校，且四川大學(xué)華西醫(yī)院連續(xù)十一年排名全國醫(yī)院第二，為成都發(fā)展生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)提供大量的臨床醫(yī)藥數(shù)據(jù)；其四，頭部企業(yè)，當(dāng)前成都已匯集國內(nèi)外眾多知名醫(yī)藥企業(yè)，其中國際知名企業(yè)包括賽諾菲、美敦力、賽進(jìn)等，同時(shí)也培育出科倫制藥、苑東生物等本地醫(yī)藥企業(yè)；最后，園區(qū)規(guī)模，成都擁有眾多生命科學(xué)研究的園區(qū)。未來，成都將在東部新區(qū)再建一個(gè)“華西壩”，規(guī)劃面積達(dá)14.34平方公里，這座未來醫(yī)學(xué)城將聚焦創(chuàng)新藥物、生物材料、高端醫(yī)療器械和精準(zhǔn)醫(yī)學(xué)。

　　世邦魏理仕成都顧問及交易服務(wù)|產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人王蒙豪表示：“隨著疫后中國經(jīng)濟(jì)的率先復(fù)蘇，制造業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)會(huì)。此輪機(jī)會(huì)中，除傳統(tǒng)制造業(yè)的需求增長外，更多先進(jìn)制造業(yè)也將進(jìn)一步向中國聚集。成渝地區(qū)作為中國經(jīng)濟(jì)‘第四極’，伴隨著制造業(yè)自身的優(yōu)勢，如人才、科研、市場規(guī)模、交通樞紐及向西向南門戶等產(chǎn)業(yè)發(fā)展條件的加持，‘洼地市場’逐步向‘機(jī)遇市場’轉(zhuǎn)變，承接更多產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移以及加速本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。同時(shí)，成都也將作為區(qū)域發(fā)展的動(dòng)力策源地，覆蓋整個(gè)成渝中間區(qū)域，以及成德眉資等地區(qū)的制造業(yè)全局發(fā)展”。(完)