中新網(wǎng)四川新聞12月30日電(蔣升濤)12月24日，華潤置地崑崙御首批次房源取得了預(yù)售。至此，西河板塊長達(dá)十余年無改善產(chǎn)品的困局得到了終結(jié)。

　　更為重要的是，崑崙御的出現(xiàn)，對于沉寂已久的西河板塊來說，更是一次城市煥新、區(qū)域崛起的契機(jī)與號角。

　　西河正在新生

　　崑崙御位于西河板塊腹地，說起西河板塊，可能大家都不陌生。

　　西河板塊位于成都市繞城東側(cè)，龍泉驛西北部。這個(gè)板塊有兩個(gè)特別明顯的優(yōu)勢：

　　一是地理位置好，地處繞城高速成洛樞紐的外側(cè)，一條成洛大道就可以直通市中心，與城市核心區(qū)連接緊密；

　　二是土地儲備豐富，雖然整個(gè)板塊的開發(fā)時(shí)間并不晚，但開發(fā)程度與強(qiáng)度并不高，目前區(qū)域內(nèi)還存在大量閑置用地。

　　由于西河是成都最早的工業(yè)聚集地之一，早年間就給人留下城市界面較為老舊的固有印象。

　　不過，可能很多人都還沒有注意到，最近幾年時(shí)間，西河板塊正在悄悄發(fā)生變化。

　　第一，交通的升級。今年7月初，成洛大道四環(huán)-五環(huán)段實(shí)現(xiàn)全新通車，至此成洛大道實(shí)現(xiàn)了從“堵破舊”到“快舒美”的蛻變。

　　同時(shí)，區(qū)域內(nèi)除了地鐵4號線會(huì)延長至洛帶外，還規(guī)劃有地鐵22號線、17號線以及接駁S4市域鐵路。也就是說，未來的西河將與城市核心區(qū)域鏈接的更為緊密。

　　第二，商業(yè)正在兌現(xiàn)。目前除了正在建設(shè)中的體量約10萬方的銀誠外，據(jù)龍泉驛區(qū)商務(wù)局的信息顯示，4號線西河站也將按TOD打造，而成洛路以北還有262畝商業(yè)用地等待出讓，西河板塊商業(yè)正在兌現(xiàn)。

　　第三，高附加值產(chǎn)業(yè)的聚集。這主要得益于中法生態(tài)園的規(guī)劃，據(jù)公開信息，目前西河板塊除已落地建成了神龍汽車成都工廠外，還有中德智能網(wǎng)聯(lián)汽車四川試驗(yàn)基地這一汽車主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目處于在建中。

　　以上種種，很難不讓人對西河的未來有所期待。

　　華潤進(jìn)駐

　　西河蝶變迎來 “關(guān)鍵先生”

　　作為占地約為140畝的大盤，崑崙御的到來，可能是今年西河板塊最令人期待的一部分。

　　為什么這么說？這源于華潤的強(qiáng)大的造城能力。

　　2002年，總占地約800畝的翡翠城宣告了華潤在成都的重磅落地，同時(shí)也開啟了東二環(huán)城市生態(tài)人居的華麗篇章。

　　在華潤先進(jìn)行生態(tài)修復(fù)再進(jìn)行板塊開發(fā)的模式之下，420畝的東湖公園成為成都東二環(huán)上最耀眼的一顆明珠

　　此后，華潤又先后打造了二十四城、鳳凰城、時(shí)代之城、未來之城等超級大盤，直接帶動(dòng)了萬年場、大源、十陵、東安新城等板塊的崛起。

　　華潤不僅是成都城市發(fā)展建設(shè)的參與者、推動(dòng)者，甚至從某種意義上說，也是城市新興區(qū)域的價(jià)值發(fā)現(xiàn)者、拓荒者。

　　更為重要的是，如今來看，華潤的造城之作，都毋庸置疑的成為了區(qū)域的經(jīng)典品質(zhì)項(xiàng)目。其中翡翠城二手房價(jià)已破3萬元/㎡，鳳凰城更是已經(jīng)超過了4萬元/㎡。

　　要知道，2007年，翡翠城的開盤均價(jià)僅約5700元/㎡，如此成長空間，甚至超過了同期攀成鋼一眾豪宅。

　　可以說，從東湖到萬年場，再到大源以及十陵，華潤的產(chǎn)品中，沒有平庸之輩。超越市場的品質(zhì)與成長性，也正是華潤敢于拓荒造城的最大依仗。

　　如今，珠玉在前，華潤再度加碼東進(jìn)，拓荒西河，崑崙御勢必會(huì)吸引人群向此聚集，區(qū)域騰飛的“關(guān)鍵先生”可謂是當(dāng)之無愧。

　　華潤5.0躍境洋房體系首發(fā)作品

　　市場罕見的全能選手

　　崑崙御總占地面積約140畝(含配建小學(xué))，其中住宅面積約112畝，容積率約2.0，共分為3個(gè)地塊構(gòu)成，本次崑崙御推出的是一號地塊1-4，8-12號樓，共計(jì)9棟，360套住宅。

　　作為華潤5.0躍境洋房體系首發(fā)作品，我們認(rèn)為崑崙御在地理位置、項(xiàng)目規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上幾乎沒有一項(xiàng)短板，就像是一個(gè)全能型選手，什么都有，且樣樣都拿得出手。

　　首先，全優(yōu)生活配套，讓每一天更有溫度。

　　崑崙御位于成洛大道以北，4號線西河站以東，坐擁西江大道、西陵大道、汽車城大道等城市干道。四周更是規(guī)劃有地鐵17號線，可無縫駁接?xùn)|部新區(qū)淮州新城的軌道交通S4號線和22號線，其可與西河TOD換乘直達(dá)高新金融城。

　　在商業(yè)配套方面，除了西河TOD外，項(xiàng)目的東側(cè)有多個(gè)交付社區(qū)，底商豐富醇熟，可以提供足量的生活支撐。此外，根據(jù)區(qū)域最新規(guī)劃，項(xiàng)目南側(cè)就有兩處大體量的涉商業(yè)用地，也可以在未來為整個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)商業(yè)場景填補(bǔ)。

　　教育資源層面，除開項(xiàng)目自帶的一所30個(gè)班的品質(zhì)小學(xué)外，項(xiàng)目旁邊還有一所在建的中學(xué)，以及一塊預(yù)留的幼兒園用地。也就是說，K12教育資源都在家門口。

　　同時(shí)，項(xiàng)目周邊還規(guī)劃了一所三級成都市中心醫(yī)院(規(guī)劃中，暫定名)，方便呵護(hù)家人的健康。

　　其次，規(guī)劃和設(shè)計(jì)，全板式南北通透，純居改善洋房產(chǎn)品。

　　在項(xiàng)目規(guī)劃上，崑崙御最大程度的保證了整個(gè)社區(qū)的均好性，因此最終我們看到，項(xiàng)目所有樓棟均保證了南北的朝向，盡可能的讓每一戶都享有更加通透、舒適的居住體驗(yàn)。

　　本次取證的9棟住宅，是1梯2戶、南北通透的純板式洋房，可以說在整個(gè)區(qū)域都找不到這樣的純居改善洋房產(chǎn)品，而崑崙御的入市則彌補(bǔ)了區(qū)域高端改善產(chǎn)品的空缺。

　　同時(shí)，由于項(xiàng)目采用了陣列式排布，崑崙御本次推出的1號地塊樓棟之間形成了10個(gè)不同主題的景觀組團(tuán)，并以一條以“山、林”為靈感的長約240米的景觀中軸貫穿其間。

　　這樣的好處在于，能劃分出更多維度的功能分區(qū)，讓大家有更多的私享園林空間。除了小朋友有單獨(dú)分區(qū)的游樂區(qū)域，還配備360米活力慢跑環(huán)，4點(diǎn)半兒童學(xué)堂，鄰里書吧，老年人棋牌區(qū)域，健身器械、瑜伽室等功能區(qū)，可滿足不同年齡階段的業(yè)主學(xué)習(xí)、休憩、運(yùn)動(dòng)健身等需求，并互不打擾。

　　三是產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)留“X創(chuàng)變空間”，滿足從二人家庭，三口之家到三代同堂的多重改善需求。

　　本次崑崙御推出的洋房主力戶型面積為約106㎡和約123㎡兩種，這樣較為克制的面積段，對于購房者而言，就顯得十分友好。

　　而且最重要的是，崑崙御針對購房者目前換房成本越來越高的問題，打造出了真正具有成長性的房子。在戶型設(shè)計(jì)上預(yù)留“X創(chuàng)變空間”，滿足從二人家庭，三口之家到三代同堂的多重改善需求。

　　我們以123㎡戶型為例：

　　這個(gè)面積段做四房，可發(fā)揮空間其實(shí)并不多，但從這個(gè)戶型的表現(xiàn)來看，不僅功能齊全，還做到了3開間朝南、7.05米大尺度客廳開間、3.7*6.25米主臥的配置，十分罕見。

　　而且最關(guān)鍵的是，除次臥與次衛(wèi)之間的墻體為承重墻外，室內(nèi)其余的墻體都可以拆除，為后期空間創(chuàng)變留下了更多彈性可能。

　　比如，對于二人家庭而言，他們往往有著更多的社交場景，并不需要太多的房間。

　　因此，與廚房相鄰的次臥便可以打通，并配置一個(gè)西廚島臺，形成一個(gè)面積超15㎡的社交廚房。而北側(cè)次臥則可以打通，用作獨(dú)立衣帽間；南向次臥則可以當(dāng)做工作室或書房，即使夜間需要工作，也不會(huì)影響另一位休息。

　　待有了孩子后，我們可以將北側(cè)次臥隔出來，為父母留出一間房；但在生育了兩孩、三孩后，孩子們也會(huì)需要獨(dú)立空間，此時(shí)可以再把廚房和次臥隔出來，還原為四房戶型。

　　值得一提的是，除了2種主力戶型外，項(xiàng)目還有部分188㎡和229㎡稀缺底躍花園洋房，以及局部挑高的頂層產(chǎn)品。

　　其中，123㎡的首層是躍層229㎡戶型，除了一層是標(biāo)準(zhǔn)的123平米外，夾層的面積約106平米，可根據(jù)需求設(shè)置為第二個(gè)會(huì)客區(qū)域，以及次臥、多功能間等，最低單價(jià)僅1.3萬元/㎡起即可擁有。

　　頂層則為坡屋頂設(shè)計(jì)，最高達(dá)4.8米，后期可根據(jù)業(yè)主需求，呈現(xiàn)更多樣的生活場景。

　　106㎡戶型也是同樣的創(chuàng)變設(shè)計(jì)，除了次臥與多功能間之間的墻體為稱重墻外，其余的都可以打掉，區(qū)別在于，它是在三房與兩房之間的變化，但依舊能滿足二口之家到三代同堂，不同階段的家庭成員變化。

　　購買建議

　　可以說，無論是地段，還是從產(chǎn)品來看崑崙御是具有明顯優(yōu)勢的，但這個(gè)項(xiàng)目更大的價(jià)值在于，項(xiàng)目的成長性。

　　這個(gè)成長性來自于2個(gè)方面：

　　一是來自板塊。西河的地理位置就決定了它不會(huì)被市場“拋棄”，近幾年配套與產(chǎn)業(yè)的不斷完善，已昭示了它“崛起”的野心，隨著后續(xù)土地的持續(xù)出讓，整個(gè)板塊的未來發(fā)展是值得市場期待的。

　　二是來自對華潤實(shí)力的信任。華潤的造城能力毋庸置疑，我們有充足的理由相信以上所有美好預(yù)期的落地。(完)