5月16日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》(以下簡稱《通知》)，對成都現(xiàn)行樓市調(diào)控政策進(jìn)行優(yōu)化。
《通知》一經(jīng)發(fā)布即引發(fā)各方關(guān)注，在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)下，成都此次發(fā)布的優(yōu)化政策涉及哪些方面？釋放出哪些信號(hào)？對開發(fā)商和購房者將有何影響？
成都樓市新政涉及四項(xiàng)調(diào)整
此次發(fā)布的新政包括四項(xiàng)調(diào)整：優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
具體措施
優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件。允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開竣工時(shí)限前提下，按棟辦理預(yù)售許可證進(jìn)行銷售。
優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。支持各區(qū)(市)縣落實(shí)屬地監(jiān)管責(zé)任，在《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標(biāo)準(zhǔn)下，根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度。
優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。近郊區(qū)(市)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算。即，居民擬在中心城區(qū)新購住房的(包括商品住房及二手住房)，其家庭成員位于近郊區(qū)(市)縣(東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡陽、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江)的住房，不再納入家庭住房總套數(shù)計(jì)算。
優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。購房人及其家庭成員在成都市無自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認(rèn)定為無房居民家庭。
“成都這次的政策調(diào)整是‘信號(hào)方向’大于‘實(shí)質(zhì)影響’”。四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江分析道，“四條政策里，前兩條適度促進(jìn)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展，后兩條在堅(jiān)持‘房住不炒’的大方針下，支持改善性購房需求�！�
開發(fā)商推售將更加靈活 新政利好兩類購房者
那么，新政對開發(fā)商和購房者都有哪些影響呢？
吳江認(rèn)為，從優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件和優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管來看，開發(fā)商項(xiàng)目推售貨源的時(shí)機(jī)和組合將更加靈活。預(yù)售監(jiān)管資金的優(yōu)化也有助于企業(yè)保證現(xiàn)金流的健康運(yùn)轉(zhuǎn)，更有利于房企化解風(fēng)險(xiǎn)、平穩(wěn)發(fā)展。
“現(xiàn)在可以按棟辦理預(yù)售許可證，開發(fā)商推貨更靈活，回款也更快，一定程度上可以緩解資金壓力�！饼埲A區(qū)某項(xiàng)目從業(yè)人員表示，同時(shí)，優(yōu)化新政的出臺(tái)，在一定程度上提振了市場的信心。
貝殼研究院成都分院院長付躍華也認(rèn)為，目前開發(fā)商的壓力不僅僅來源于銷售端，還有融資端，因此現(xiàn)金流是關(guān)鍵。
“新政提出優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化無房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將利好兩類購房者，一類是因三圈層有房而限制了中心城區(qū)改善套數(shù)的購房者，另一類則是名下無房卻在2016年10月1日后有交易記錄的�！眳墙f。
值得注意的是，此次新政中關(guān)于“優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”這一條規(guī)定，令很多人有些疑惑：“這是不是意味著三圈層資格可以買中心城區(qū)了？”對此，克而瑞四川分析指出，該政策優(yōu)化的是“套數(shù)”認(rèn)定，而非“資格”認(rèn)定，購房資格是沒有變化的。
