中新網(wǎng)四川新聞8月11日電(蔣升濤)

　　這個(gè)暑假，成都樓市就像七八月的天氣一樣持續(xù)火熱，7月二手房成交蟬聯(lián)全國第一，創(chuàng)下新高。

　　新房市場則掀起“置地現(xiàn)象”熱浪，市場期盼已久的 “香港置地”三大項(xiàng)目陸續(xù)亮相、開盤，創(chuàng)下超16.8億的不俗戰(zhàn)績，其走紅的原因仍源于三個(gè)字——“產(chǎn)品力”。

　　香港百年房企

　　履跡印鑒實(shí)力

　　房地產(chǎn)長期看人口，這是成都的基本盤，也是房企紛紛殺入成都的原因。

　　早在2017年，成都就已齊聚了TOP20的品牌房企。近年來，隨著城市分化越演越烈，各大品牌房企更是在成都不斷加大投入。

　　好飯不怕晚！如今，期待已久的百年房企“香港置地”終于來到成都！

　　今年4月——香港置地在成都的三個(gè)項(xiàng)目案名發(fā)布，吸引了全城目光。

　　7月上旬——雙子(西元&天湖翠林)示范區(qū)開放，人氣不斷攀升。

　　7月中旬——瑰雲(yún)里項(xiàng)目在國賓封面“金牛賓館”盛大開盤，勁銷4.89億。

　　7月下旬——西元聚焦全城目光，拿出7.02億成績單！

　　到了8月初， 隨著瑰雲(yún)里二批次加推和天湖翠林的首開，香港置地在一個(gè)月的時(shí)間里，三盤齊發(fā)皆熱銷，收獲了16.8億元的佳績。

　　成都人為何一眼愛上“香港置地”？

　　百年歷史沉淀所誕生的遠(yuǎn)見與卓識是其重要因素。

　　1889年，香港置地在香港成立，作為世界500強(qiáng)怡和集團(tuán)的核心成員，至今已歷經(jīng)133年。

　　憑借創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)廣闊超前的全球眼光，以及富有效能的創(chuàng)造力，香港置地迄今為止，參與打造三大世界級金融中心：

　　中國·香港中環(huán)——香港置地在中環(huán)持有約45萬方優(yōu)質(zhì)物業(yè) 是香港核心金融區(qū)最大業(yè)主之一。

　　新加坡濱海灣——這是亞洲最具代表的商業(yè)金融城，對新加坡金融區(qū)的發(fā)展起到舉足輕重的作用。

　　上海西岸金融城(規(guī)劃建設(shè)中)——國際金融城 總建面約180萬方的超大規(guī)模綜合體及未來城市進(jìn)化范本。

　　百年來，香港置地履跡亞洲8個(gè)國家18個(gè)城市，一直聚焦核心土地，打造具有活力的社區(qū)和城市核心。

　　尤其值得一提的是，香港置地2021年的集團(tuán)凈負(fù)債率低于20%，并被國際權(quán)威信用機(jī)構(gòu)穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾，分別授予A3和A的資信評級。

　　不難發(fā)現(xiàn)，在香港置地的百年發(fā)展史中，其擁有專業(yè)的能力和雄厚的資本；秉持審慎的財(cái)務(wù)理念；穩(wěn)健而扎實(shí)的開發(fā)運(yùn)營；良好的信用評級.。.都是令它能夠長期取得成功的要核競爭力。香港置地上百年的發(fā)展歷程中，不僅在全亞洲打造了眾多地標(biāo)型城市綜合體，更是在居住方面，不斷為城市升級。

　　例如重慶，香港置地于重慶深耕18載，為上萬城市中高端家庭創(chuàng)造了更多生活可能。

　　其中，江與城、壹江郡，飽覽一線嘉陵江灣景色，帶來低密宜居的“灣區(qū)生活”；

　　長嘉匯兩江峯則可以奢享南濱路的繁華煙火以及兩江四岸的遼闊；

　　天湖島更是打破了別墅建筑的傳統(tǒng)，以“游艇別墅”＋“后現(xiàn)代島居生活” 成為頂豪的心頭所好……

　　可以說，香港置地每一個(gè)作品，都為城市中高端家庭在城市核心創(chuàng)造了各種生活可能，為城市的居住體驗(yàn)添磚加瓦。

　　在成都，此前香港置地聯(lián)合合景泰富打造“環(huán)球匯WE City”，但在成都住宅市場今年算首次“出手”獨(dú)立操盤。

　　“產(chǎn)品至上”

　　成都“居住體驗(yàn)”再升級

　　不僅是購房者買單，不少業(yè)內(nèi)人士在參觀完香港置地三大項(xiàng)目后，也連連感嘆“太卷了”！

　　在產(chǎn)品“極度內(nèi)卷”的成都，香港置地如何做到“居住體驗(yàn)”再升級呢？

　　聚焦到瑰雲(yún)里、西元、天湖翠林三大項(xiàng)目上來。

　　在定位上，這三大項(xiàng)目總體為改善產(chǎn)品，而香港置地是用做豪宅的標(biāo)準(zhǔn)去做改善，可以說開行業(yè)先河。

　　第一，三大項(xiàng)目均為超低容積率產(chǎn)品

　　西元項(xiàng)目和天湖翠林項(xiàng)目容積率僅1.8，瑰雲(yún)里也只有2.0，這本身就是妥妥的豪宅基因。

　　這就為超大面寬、T2板式等豪宅化設(shè)計(jì)，提供了有利條件。

　　第二，貨值克制，“居住體驗(yàn)”優(yōu)先

　　在“雙限”背景下，“高低配”、下挖地下室“提升貨值””成為市場主流。

　　但香港置地在三大項(xiàng)目打造過程中，首要考慮的是業(yè)主居住體驗(yàn)。因此，我們發(fā)現(xiàn)，瑰雲(yún)里、西元、天湖翠林的產(chǎn)品形態(tài)全部是小高層與洋房，沒有選擇更容易出貨值的“高低配”。

　　小高層與洋房的總體規(guī)劃，保證每一戶有更好的采光通風(fēng)，社區(qū)也更加純粹，最大程度提升了每套房的“居住體驗(yàn)”。

西元總規(guī)效果圖

　　第三，一層2戶板式“朝南”，“極致產(chǎn)品”追求

　　正因?yàn)槭堑腿莘e率地塊，西元、天湖翠林有機(jī)會(huì)做出全T2的板式樓棟，即便是約110平米的起步“首改”戶型，也同樣如此。

　　這在市場上極其罕見。

　　低容帶來的另一個(gè)好處是，總平排布上，西元做到全南北朝向，天湖翠林僅有少數(shù)樓棟為了享受公園視野，選擇了東西朝向，最大化的保證了每套房源的采光。

　　西元約110平米戶型，極具開創(chuàng)性的三房橫廳，橫廳面寬達(dá)到約7.15米。

　　為什么此前看不到約110平米橫廳戶型？因?yàn)榧s110平米不會(huì)設(shè)計(jì)為一層2戶，這樣太浪費(fèi)面寬了，如果不是一層2戶設(shè)計(jì)，那么大面寬橫廳無從談起。

　　第四，超高窗墻比，大尺度“視野”享受

　　看完香港置地的戶型，業(yè)內(nèi)人士也會(huì)驚嘆于其“超強(qiáng)設(shè)計(jì)”。

　　以天湖翠林約143平米戶型為例，這個(gè)尺度雖難以定義為豪宅，但是它不僅擁有約30平米的主臥套房，更有約7.2米的超大橫廳，且所有房源無遮擋直面環(huán)城生態(tài)帶公園，真正擁有無敵景觀視野。

　　同時(shí)，主臥全落地窗，最大限度呈現(xiàn)“采光”及“視野”。

　　又例如瑰雲(yún)里約143平米戶型，同樣延續(xù)了“采光與視野最大化”的理念，約7.2米的寬廳連接實(shí)用美觀俱佳的L型陽臺(tái)，增大采光及觀景視野的同時(shí)，也能滿足家庭多重需求，室內(nèi)空間感進(jìn)一步得到釋放。

　　戶型還創(chuàng)新“前廳”預(yù)留空間設(shè)計(jì)，打造戶外和室內(nèi)的過渡空間，同時(shí)讓歸家更有儀式感。

　　值得一提的是，天湖翠林130和143平米戶型、瑰雲(yún)里143平米戶型、西元130、156平米戶型都有創(chuàng)新的非封閉空間，預(yù)留可打造的入戶空間。

　　第五，多元的社區(qū)商業(yè)場景體驗(yàn)

　　很多高端樓盤卻擁有著一個(gè)不盡如人意的社區(qū)商業(yè)，但這又恰恰是業(yè)主未來生活的一個(gè)重要場景。

　　香港置地作為一家在亞洲具有領(lǐng)導(dǎo)地位的物業(yè)投資﹑管理及發(fā)展集團(tuán)之一，在社區(qū)商業(yè)的打造上，將街區(qū)作為生活尺度的延伸，重視業(yè)主生活的每一個(gè)場景。

　　因此，在西元、天湖翠林項(xiàng)目中，他們的商業(yè)并不是傳統(tǒng)的底商，而是獨(dú)創(chuàng)的沉浸式花園街區(qū)。

　　這樣的設(shè)計(jì)，將社區(qū)商業(yè)街區(qū)變成一個(gè)“柔性邊緣”，交融于業(yè)主的日常生活場景，不僅帶來更多元的體驗(yàn)，還能充盈生活樂趣。

　　毫無疑問，香港置地對“改善產(chǎn)品”居住體驗(yàn)的大幅提升，也必將帶動(dòng)整個(gè)市場產(chǎn)品力的提高，這顯然是好事，對購房者更是一件幸事。

　　質(zhì)感拉滿

　　滿眼都是“豪宅標(biāo)配”

　　香港置地，對居住體驗(yàn)的升級，除了更大更舒適的居住空間，高顏值外立面，度假風(fēng)園林景觀等“豪宅元素”，都在這里一一兌現(xiàn)。

　　在180平米以上大平層才能看到的“豪宅品質(zhì)”，在香港置地都能找到。

　　首先，高顏值外立面

　　香港置地認(rèn)為，好的作品一定是從初見就令人充滿好感，并且還經(jīng)得起時(shí)間品味，方能成就經(jīng)典。

　　因此，香港置地在三大項(xiàng)目的建筑立面上，深刻結(jié)合了項(xiàng)目所在區(qū)域的人文色彩及自然資源，打造出了極具識別度的建筑立面。

　　其中，西元以弧形立面設(shè)計(jì)+大面積LOW-E玻璃幕墻+鋁板金屬元素提高質(zhì)感，辨識度與“顏值”極高。

　　天湖翠林則使用大量的現(xiàn)代材料構(gòu)建主體，輕盈的鋁板和鍍膜的玻璃，營造出建筑的通透、晶瑩。

天湖翠林建筑意境圖

　　至于瑰雲(yún)里，則在極簡主義的設(shè)計(jì)中，用幾何美學(xué)的設(shè)計(jì)格調(diào)呈現(xiàn)建筑挺拔有序的姿態(tài)，增強(qiáng)建筑帶給人的現(xiàn)代感。

　　其次，度假風(fēng)“園林景觀”

　　在園林景觀設(shè)計(jì)時(shí)，香港置地會(huì)反復(fù)強(qiáng)調(diào)每個(gè)樓棟的景觀視距，不同組團(tuán)朝向，以此優(yōu)化室內(nèi)采光和居住空間外眺視野。

　　拉通中軸線，給景觀更大發(fā)揮空間，豐富居者更強(qiáng)烈的景觀體驗(yàn)。

　　瑰雲(yún)里園林景觀，汲取了輕奢酒店設(shè)計(jì)理念，在歸家、會(huì)客、園林動(dòng)線中，將雅致的藝術(shù)靈感植入不同的空間場域。

　　約55米寬的星空頂大門，抬頭就是宇宙星河，歸家儀式拉滿；對稱環(huán)抱的水景設(shè)計(jì)、極具度假風(fēng)情的入口會(huì)客區(qū)等，都構(gòu)建出極具審美價(jià)值的生活空間。

　　此外，瑰雲(yún)里還在社區(qū)中打造出全齡段社交空間，比如社區(qū)跑道，可以盡情揮灑汗水，或散步休閑；還有全齡兒童樂園，可以享受親子互動(dòng)的幸福時(shí)光。

　　西元項(xiàng)目，則邀請到了麓湖、廣州建發(fā)央璽等高端項(xiàng)目的景觀團(tuán)隊(duì)——GVL怡境國際集團(tuán)操刀。打造了總面積約3萬平米以“林隱森居·璞雅奢園”為主題的園林景觀。還配有約600平米沉浸式自然兒童樂區(qū)，不僅有豐富的兒童游樂設(shè)施，還設(shè)置家長陪同區(qū)域，帶來雅奢風(fēng)品質(zhì)感和酒店度假風(fēng)舒適感。

　　天湖翠林則依托項(xiàng)目北側(cè)與西側(cè)的公園濕地，開辟了一個(gè)長約260米近一萬平方米的景觀中軸，輔以綠植、巖石等打造“懸瀑劇場”“親水淺灘”“浮島客廳”等嬉水空間，為業(yè)主帶來不同的戶外場景和居住體驗(yàn)。

　　同時(shí)，通過退臺(tái)式設(shè)計(jì)，使每家每戶都擁有絕佳的觀景視野——最外層的7層洋房可俯瞰金沙湖和小區(qū)美景，小高層低樓層能盡享小區(qū)中庭綠意，高樓層則可雙擁小區(qū)內(nèi)外風(fēng)景。

　　第三，“實(shí)景呈現(xiàn)”，強(qiáng)大實(shí)力做支撐

　　西元、天湖翠林項(xiàng)目示范區(qū)的商業(yè)街不僅已經(jīng)呈現(xiàn)，93℃咖啡、1889咖啡現(xiàn)已營業(yè)。

　　香港置地成都三大項(xiàng)目示范區(qū)均做到實(shí)景級別產(chǎn)品展示。不僅展示了香港置地的底氣與實(shí)力，更讓業(yè)主提前感受到社區(qū)的品質(zhì)與趣味。

　　這足以證明“香港置地”做事的方法，先做好產(chǎn)品，而不是把產(chǎn)品停留在PPT上。

　　從今年4月項(xiàng)目案名發(fā)布到三大項(xiàng)目紛紛熱銷，短短4個(gè)月，成都樓市見證了一段奇跡。

　　香港置地的熱銷在于產(chǎn)品的升級和塑造生活場景的能力。

　　業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，香港置地用豪宅的手法做“改善產(chǎn)品”，這樣的手筆，在堪稱“內(nèi)卷”的成都市場，也極為少見。(完)