中新網(wǎng)四川新聞5月8日電 (邱薇)“成都疊拼分級體系”主題沙龍?jiān)谄呃锵ぢ凑Z公園隆重舉行。現(xiàn)場高朋滿座，百余位專業(yè)媒體人士薈聚一堂，共同見證了這一場“成都疊拼市場”的盛事�！冻啥集B拼分級體系》也在萬眾企盼中展露真容。
自2019年起，成都疊拼產(chǎn)品供應(yīng)迎來了井噴式增長，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年，僅主城+高新+天新的疊拼供應(yīng)量已超2000套。而當(dāng)前市場對疊拼產(chǎn)品的認(rèn)知尚未形成體系化，面對五花八門的疊拼產(chǎn)品，制定相應(yīng)的分級體系，成為市場與購房者共同的訴求。
本次主題沙龍，經(jīng)過深入交流與討論，對當(dāng)前市場疊拼產(chǎn)品進(jìn)行了科學(xué)的分級——以“空間舒適度”為出發(fā)點(diǎn)，通過面寬尺度、歸家動(dòng)線、花園配置、地下空間利用等客觀指標(biāo)，將當(dāng)代疊拼分為“入門級”、“改善級”、“豪華級”3個(gè)等級，為未來疊拼購房者與行業(yè)研究，提供了極具參考價(jià)值的范本。
四大核心關(guān)注點(diǎn)，識(shí)別豪華級疊拼
——面寬尺度越大，豪華程度越高
三面寬起豪華級疊拼的首要配置
《成都疊拼分級體系》提出，豪華級疊拼的首要配置就是三面寬，實(shí)現(xiàn)三面寬的前提是地塊面積要夠大、容積率要夠低。這種極其嚴(yán)苛的條件，使符合豪華級疊拼要求的地塊極其稀缺。
而如果沒有地塊體量支持和低容積率支持，強(qiáng)行規(guī)劃三面寬及以上，要么出現(xiàn)容積率無法用滿，損失貨值的情況；要么出現(xiàn)容積率吃滿但園區(qū)土地資源過度消耗，樓棟退距嚴(yán)峻的情況。
——私密性越好，豪華程度越高
私享“三獨(dú)立體系”持續(xù)提高墅感
市場對于“豪華級”的感受早已被獨(dú)棟教化。所以，疊拼產(chǎn)品要實(shí)現(xiàn)“豪華級”，“獨(dú)棟化”是必修課。
《成都疊拼分級體系》認(rèn)為，獨(dú)棟類產(chǎn)品墅感的主要體現(xiàn)是獨(dú)門獨(dú)戶，有天有地，地面庭院+地下空間。作為上中下布局的疊加類產(chǎn)品，要突破這一點(diǎn)非常難。但如果不實(shí)現(xiàn)突破，則不能稱為“豪華級疊拼”。
具體來說，主要體現(xiàn)在三個(gè)“獨(dú)立”上。
第一，獨(dú)立入戶。豪華級疊拼需要完成歸家動(dòng)線的獨(dú)立。即每一戶都要做到獨(dú)門獨(dú)戶，滿足地面花園與私家電梯雙重獨(dú)立入戶；
第二，獨(dú)立花園。每一戶的花園都應(yīng)該是獨(dú)立布局的，既滿足花園獨(dú)立入戶的需求，同時(shí)也能創(chuàng)造獨(dú)立的花園式生活空間；
第三，獨(dú)立地下空間。豪華級疊拼需要在地下空間的打造上，實(shí)現(xiàn)戶戶獨(dú)立。在保證私密生活的同時(shí)，也能夠營造更為豐富的生活場景。
——空間場景越豐富，豪華程度越高
庭院與地下空間利用務(wù)必豐富靈動(dòng)
庭院與地下空間，是疊拼產(chǎn)品優(yōu)于同等級大平層的重要指標(biāo)。
《成都疊拼分級體系》在判定疊拼是否為豪華級的標(biāo)準(zhǔn)上，提出疊拼作為享受型產(chǎn)品，絕不僅僅局限于普通住宅對“住”的需求，其對除“住”之外的享受場景有更高的要求。
例如：地下空間預(yù)留采光通風(fēng)條件，規(guī)避常見的陰暗潮濕，豐富地下空間的應(yīng)用場景。
又如：通過首層→地面庭院→下沉庭院→地下夾層→首層……形成大洄游動(dòng)線，提升空間靈動(dòng)性。
——細(xì)節(jié)越人性，豪華程度越高
電梯井、豎向交通舒適度等細(xì)節(jié)考量
細(xì)節(jié)最能體現(xiàn)一件產(chǎn)品的用心程度。
作為連接分層空間的樞紐，豪華級疊拼需實(shí)現(xiàn)“戶內(nèi)電梯+舒適步梯”雙豎向交通配置。而當(dāng)前市場上的現(xiàn)實(shí)是，大多數(shù)疊拼都無法兩個(gè)都滿足，甚至連舒適步梯都無法做到。而豪華級疊拼不僅要滿足舒適步梯，同時(shí)預(yù)留闊尺電梯井，全面細(xì)節(jié)提升。
“豪華級疊拼”可遇不可求
按照《成都疊拼分級體系》的內(nèi)容來看，目前成都疊拼產(chǎn)品主要集中于“入門級疊拼”和“改善級疊拼”，“豪華級疊拼”則長期處于缺貨狀態(tài)。
一方面是因?yàn)椋昂廊A級疊拼”對面寬尺度、低密性具有極高的要求，這就意味著，打造“豪華級疊拼”的土地，容積率不能超過2.0，而在土地容積率不斷提升的成都，能滿足其要求的土地屈指可數(shù)；
另一方面，“豪華級疊拼”對產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力的要求相當(dāng)高，無論是歸家動(dòng)線、細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，都需要做到極致。這就在無形之中設(shè)置了一道門檻，無“豪華級疊拼”打造經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，很難做到全方位的細(xì)致考量。
雖然誕生條件苛刻，但當(dāng)下成都，豪華級疊拼并非無跡可尋。
奧園·麓語ONE“豪華級疊拼”范本
奧園·麓語ONE，無論從面寬尺度、私密性打造以及細(xì)節(jié)考量，不僅完全滿足豪華級疊拼的標(biāo)準(zhǔn)，并且在各個(gè)指標(biāo)上都實(shí)現(xiàn)了突破。
尺度
面寬約10.4米“三開間”
奧園·麓語ONE的面寬達(dá)到了市場罕見的最大約10.4米，擁有了做豪華級疊拼的基本素質(zhì)。內(nèi)部做到了“三開間”的格局，讓墅級感受更濃厚。
同時(shí)，大尺度讓每一個(gè)房間都能做到套房設(shè)計(jì)，滿足每一位家庭成員的私密性需求，也讓疊拼更具墅感。
私密
“三獨(dú)立體系”顛覆常規(guī)疊拼
上中下疊皆具備獨(dú)立歸家電梯、獨(dú)立入戶條件，社區(qū)歸家動(dòng)線無交集，為每一次歸家提供尊崇的儀式感；
尊享獨(dú)立花園，與歸家動(dòng)線融合，營造花園入戶的墅感，在圍合的花園空間內(nèi)，保證了更好的私密性；
獨(dú)立地下室，創(chuàng)造性更強(qiáng)的革新地下空間，利用采光通風(fēng)，營造不同于以往的功能性空間，充分滿足實(shí)用性與個(gè)性化兼?zhèn)涞纳羁剂俊?/p>
除“三獨(dú)立體系”外，麓語ONE采用T字與倒T字棟型拼接，戶戶都是L疊布局，大大地保證了視野的私密。
場景
鼎級空間場景師
傳統(tǒng)疊拼地下空間通常都有陰暗潮濕的弊病，這也導(dǎo)致其使用效率不高、使用場景不豐富。而麓語ONE，在下疊地下空間的打造上，預(yù)留了大量的采光與通風(fēng)空間，這樣的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，使得地下空間場景發(fā)生了兩種質(zhì)變。
一是應(yīng)用場景質(zhì)變。地下空間不再是儲(chǔ)藏室和酒窖的代名詞，通透的風(fēng)光場景讓它足以成為運(yùn)動(dòng)愛好者的私家健身房，社交愛好者的私家會(huì)客廳，藝術(shù)愛好者的工作室，甚至是臺(tái)球室、室內(nèi)籃球室、party house、私家影院等無數(shù)的生活熱愛場景。
二是出入場景質(zhì)變。顛覆傳統(tǒng)地下空間，打造足夠闊綽的雙首層亮空間。出色的層高能夠讓每一位業(yè)主的出入都擁有奢侈的體驗(yàn)，營造更為豪華的墅感。
細(xì)節(jié)
人性化豎向交通設(shè)計(jì)
在疊拼客戶極易忽略的豎向交通舒適度上，麓語ONE步梯的踏步寬度與高度皆適宜，同時(shí)留足電梯井和欄板安裝空間，大大提升豎向交通舒適度。
奧園·麓語ONE拉開豪華級疊拼迭代的序幕
做豪華級疊拼難，突破、超越豪華級疊拼更難。
可以看出，麓語ONE在打造豪華級疊拼的過程中，從來都不是著眼于基本標(biāo)準(zhǔn)，而是通過自身的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力與土地資源稟賦，在豪華級疊拼的基礎(chǔ)上定義更高的標(biāo)準(zhǔn)。
麓語ONE深知，“豪華級疊拼”作為疊拼產(chǎn)品的龍頭，必須經(jīng)得起挑剔，也要在產(chǎn)品力上持續(xù)保持領(lǐng)先。所以，麓語ONE堅(jiān)持“儫宅持續(xù)發(fā)明家”的定位，持續(xù)深耕產(chǎn)品力，不放過任何一個(gè)挑剔的細(xì)節(jié)，反復(fù)打磨產(chǎn)品。從半島ONE到麓語ONE，都得到了很好的印證，可以說，只要是奧園ONE系的疊拼，就一定是“豪華級疊拼”。
奧園·麓語ONE“豪華級疊拼”實(shí)力有目共睹，一批次的快速售罄正是最好的印證。目前，奧園·麓語ONE獨(dú)棟化美學(xué)墅最后批次即將取證，這也是成為奧園·麓語ONE“豪華級疊拼”墅主的最后機(jī)會(huì)，機(jī)遇，錯(cuò)過難再遇。(完
